akta dig för partihandel hem köpare! Jag har sagt detta ofta till fastighetsägare i trängande behov av att sälja sin egendom snabbt. Eftersom jag fick flera frågor om grossistprocessen nyligen baserat på min tidigare artikel om låg boll kontanterbjudanden, låt oss granska grossist och undersöka pro ’S och con’ s. grossiststrategin exekveras uteslutande av köpare, men säljare måste förstå processen också, så att de kan skydda sina intressen.,
grossistverksamhet, som alla fastighetsstrategier, kan skräddarsys efter typ av egendom, säljarens specifika situation och grossistköparens praxis och resurser. Strategin kan användas med hem, mark och även kommersiella fastigheter. Här är de grundläggande stegen som är typiska för en grossisttransaktion.
- grossistköparen lämnar in ett erbjudande
- säljaren accepterar erbjudandet
- under spärrperioden finner grossisten en annan köpare villig att betala mer för fastigheten än de betalar och går in i en andra försäljningstransaktion med den köparen.,
- på dagen escrow stänger verkar escrow officer slutföra båda transaktionerna samtidigt och utföra ett uppdrag som ersätter den andra köparen för grossisten (mer om det nedan).
- säljaren får en check för det belopp som grossisten kommit överens om att betala, minus eventuella kvarstad betalningar och stängningskostnader; grossisten får en check med ett belopp som motsvarar skillnaden mellan vad de betalade för fastigheten och det belopp som den andra köparen betalar, minus stängningskostnader.,
kort sagt, grossisten vinster genom att få rätt att köpa fastigheten till ett visst pris och sedan sälja den samtidigt för ett högre pris.
hur grossist bostadsköpare hittar säljare
grossister handlar främst i nödställda egenskaper som måste säljas snabbt av ekonomiska skäl eller är i mycket dåligt skick och kanske inte kvalificerar sig för de flesta typer av finansiering., De övervakar vanligtvis juridiska anmälningar i sitt område, letar efter ett meddelande om standard (hypotekslån på allvar bakom), meddelande om avskärmning eller annan juridisk arkivering som indikerar att en fastighet är i ekonomisk nöd. Vissa övervakar också byggavdelningen meddelanden som indikerar att en fastighet är i så dåligt skick att den inte uppfyller byggnads-eller brandsäkerhetskoder, som kallas ”röd taggad.”Grossister driver ofta stadsdelar som letar efter lediga fastigheter, röda taggade egenskaper och byggnader i extrem förfall., De utför också direktreklamkampanjer som riktar sig till stadsdelar där nödställda fastighetsförsäljning är vanliga.
När grossister hittar en fastighet som uppfyller deras allmänna kriterier, oavsett om den för närvarande är listad för försäljning eller inte, kontaktar de noteringsagenten eller ägaren för att få mer information om säljarens situation. Om en grossist affär ser attraktiv (de kan köpa fastigheten långt under marknadsvärdet), de lämna ett erbjudande.,
hur Partihandel hem köpare hitta köpare
grossister vanligtvis upprätthålla en lista över aktiva investerare som kan fatta snabba beslut om fastigheter och köpa med kontanter. Investerare kan vara enkla flippers, utvecklare eller till och med – men sällan-andra grossister. En grossist kan annonsera fastigheten online eller i lokala publikationer, men oftast skapar de en flyer eller allmän egendom Beskrivning och sprida informationen till investerare på deras lista.,
hur plats erbjudanden från grossist hem köpare
erbjudanden från grossist hem köpare är oftast lätt att upptäcka, här är några telltale tecken på en grossist erbjudande.
Escrow Period: även om en grossist affär är nästan alltid en all-cash transaktion, som normalt stänger escrow i ca 15 dagar, grossisten kommer att be om en typisk 30 dagars escrow period som tillåter dem tid att cirkulera fastigheten bland sina investerare och förhandla fram en försäljning.,
Beredskapsperiod: i de flesta försäljningar med en 30 dagars spärrperiod har köparen en viss period (vanligen 15 dagar) under vilken man ska genomföra inspektioner och granska dokument. Om de avbryter försäljningen efter 15 dagars beredskapsperiod, förlorar de hela eller en del av sin första insättning. En grossist erbjudande kommer att tillåta dem att hålla sin insättning även om de avbryter den 30: e dagen.
överlåtbar. Köparen som identifieras i ett grossistköpserbjudande kommer att vara grossisten eller någon som utsetts av grossisten under spärrprocessen, som visas som ”John Smith och/eller tilldelar.,”Detta innebär att köparen kan ersätta en annan köparens namn (tilldela) under escrow. Ett överlåtbart erbjudande garanterar dock inte att köparen är en grossist. Det är en mycket vanlig praxis med investerare att bilda en juridisk person för ansvars-eller förvaltningsändamål under escrow och vill ha den egendom som ägs av den enheten när escrow stänger.
Investerarmeddelande. De flesta grossist erbjudanden innehåller en klausul som läser något som ” detta erbjudande görs av en fastighetsinvesterare i syfte att göra en vinst.,”
utgångsdatum: de flesta inköpserbjudanden är giltiga i tre dagar och löper ut vid en tidpunkt som anges på den tredje dagen. Grossist erbjudanden kräver ofta snabb acceptans från säljaren och vanligtvis löper ut i tjugofyra timmar.
fråga alltid. Om du får ett erbjudande med funktioner som liknar dem jag beskrivit ovan, fråga köparen om de är grossist. Prova dessa frågor:
” är du en fastighetsgrossist?”
” avser du att tilldela denna försäljning till en annan köpare under escrow?”
Vill du inte ha försäljningen tilldelad?, Motverka grossistens erbjudande med en” du kan inte tilldela denna ” klausul (konsultera med en advokat eller licensierad agent för hjälp).
grossist bostadsköpare kan eller kan inte vara licensierade agenter
vem som helst kan sälja fastigheter de äger utan att ha en fastighetslicens. Vi ser dessa egenskaper hela tiden, vanligtvis märkt ” till salu av ägaren.”När grossisten ingår ett avtal om att köpa en fastighet, ger det kontraktet dem ett intresse för fastigheten och därmed rätten att sälja den utan licens-även om escrow ännu inte har stängt., Ergo, många grossister har inte en fastighetslicens och är inte skyldiga att.
Pro ’ s att sälja till grossist bostadsköpare
grossister tillhandahåller en tjänst – snabba pengar för fastigheter som kanske inte hittar en köpare om en traditionell försäljning på grund av deras tillstånd.
Kon: erna att sälja till grossistköpare
grossister måste köpa fastigheter till en betydande rabatt för att dra nytta av deras försäljning / uppdrag till en investerare., De handlar främst i nödställda egenskaper som ägare måste sälja snabbt för vad de kan få, även om inköpspriset ligger långt under marknadsvärdet.
grossist erbjudanden kontra fastighetsmäklare® tjänster
När en fastighetsägare är i en bedrövad, måste sälja situation och kontaktas av en grossist, de bör jämföra de potentiella resultaten av att acceptera en grossist erbjudande kontra hyra en fastighetsmäklare® och värva standarderbjudanden., Ett grossistpris kommer nästan alltid att ligga betydligt under marknadsvärdet och grossisten är inte skyldig att lämna ut marknadsvärdesinformation eller hjälpa säljaren att stänga försäljningen. En fastighetsmäklare® kommer att bedöma och avslöja nuvarande marknadsvärde, genomföra marknadsföringsstrategier för att locka erbjudanden till eller över det värdet, plus hjälpa säljaren genom varje steg i spärrprocessen. Många fastighetsmäklare® håller också listor över investerare som kan utföra kontantavtal snabbt – listor som liknar dem som hålls av grossister.,
grossister kräver ofta ett marknadsvärde rabatt på tjugo till fyrtio procent för att uppnå den vinstmarginal som de och deras investerare kräver. Jämfört med de mycket lägre typiska agent provisioner, sälja med en licensierad agent kan vara det bästa alternativet. Obs: fastigheter provisioner inte fastställs enligt lag och är alltid förhandlingsbara.
Sammanfattningsvis…
grossistverksamhet kan betjäna säljare i specifika situationer, men säljare bör förstå hur mycket värde ( $ $ $ ) de ger upp och om andra alternativ finns som kan ge en bättre försäljning.,
har frågor om grossist bostadsköpare eller fastigheter i allmänhet? Vänligen skicka oss en anteckning med hjälp av Kontakta oss.