av Beth Buczynski
vissa faktorer som avgör vad ett hus är värt är utom din kontroll, som dess läge och populariteten för den marknaden. Men du kan hålla jämna steg med reparationer och göra smarta förbättringar, båda beprövade sätt att öka hem värde.
När du tänker på hur du ökar hemvärdet, rota dina förväntningar i verkligheten. Uppdateringar tar sällan tillbaka 100% av deras kostnad, men de kan göra din familj bekvämare och till och med hjälpa ditt hem att sälja snabbare.,
oavsett om du vill bygga eget kapital snabbare eller få topp dollar när du säljer, använd tipsen nedan för att höja värdet på ditt hem.
gör det mer attraktivt
Curb appeal — hur ditt hem ser ut från gatan – är din första chans att göra ett gott intryck, säger James Murrett, ordförande för Appraisal Institute, en professionell förening för Fastighetsvärderare. Ett hem exteriör måste göra en blivande köpare vill gå genom ytterdörren.
se till att befintliga landskapsarkitektur är väl underhållna., Om din gård verkar tråkig i jämförelse med dina grannar, överväga att plantera blommor eller ommåla ytterdörren.
När utsidan ser bra ut, fokusera på kök och badrum. När dessa två rum är föråldrade, de kan hålla en fastighet från att nå sin högsta värdering, lori Noble, en senior residential appraiser (sra) i Charleston, West Virginia, sade i ett e-postmeddelande.
och du behöver inte fjädra för handdukshängare eller marmorgolv heller., En mindre kök remodel recoups 81% av dess kostnad i mervärde i genomsnitt, kontra 53% för en exklusiv kök remodel med sten bänkskivor, anpassade skåp och kommersiell kvalitet apparater, enligt Remodeling magazines ”2018 kostnad vs värde rapport.”
detsamma gäller för badrum; en mellanregister remodel – nya golv och några uppdaterade fixturer-ger en 70% avkastning på investeringen, medan en exklusiv badrum remodel-golvvärme, anpassade skåp och designer fixturer — ser 56% i genomsnitt.,
gör det lågt underhåll
eftersom många bostadsköpare oroar sig för att köpa ett hem som behöver konstant underhåll, ersätter en viktig komponent innan du lägger upp det till salu — som ugnen, vattenvärmaren eller till och med taket — kan lugna rädslan för en akutreparation inom en snar framtid och hjälpa dig att få ett högre pris.
förbättringar som gör det enkelt att rengöra och underhålla kan också öka hemvärdet., Överväga att ersätta lätt färgade mattan med trägolv eller ersätta hög underhåll Trä
göra det mer effektivt
energi bevarande funktioner kan ha en betydande inverkan på hem värde, beroende på vilken del av landet du befinner dig i, Joanne Theunissen, ordförande i National Association of Home Builders Remodelers, sade i ett e-postmeddelande. Energieffektiva inteckningar (EEMs) tillåter låntagare att ta på sig ytterligare skuld för att täcka både köp av hemmet samt energieffektiva uppgraderingar., EEMs kan också erbjuda lägre bolåneräntor för att öka köpkraften, enligt Energy.gov.
överväga dubbla paned fönster, förbättrad vindsisolering, LED-belysning och effektiva apparater som ett sätt att öka hemvärdet och locka energimedvetna köpare.
om du är villig att gå större, sätt solpaneler på taket. Trettionio procent av agenter tillfrågade nyligen av National Association of Realtors sade solpaneler ökade upplevd egendom värde., Men eftersom solpaneler är ett stort finansiellt och strukturellt engagemang, är de bara meningsfulla om du hoppas kunna öka värdet på lång sikt, inte letar efter en snabb ökning av återförsäljningsvärdet.
schemalägga en bedömning med en certifierad energirevisor eller ditt verktygsföretag för att avgöra var ditt hem slösar energi och vilka uppgraderingar kommer att spara mest pengar.
gör det större
”Square footage har en enorm inverkan på värdet,” Angie Martin, chef för verksamheten vid Hales and Associates i Overland Park, Kansas, sade i ett e-postmeddelande., Pris per kvadratfot är ett sätt hon hjälper kunder jämföra hem som liknar stil och uppgraderingar.
större hem kommandot ofta högre värden, och även om en värderingsman inte officiellt erkänner det fulla värdet av extra utrymme, en köpare kommer sannolikt att märka.
att lägga till ett rum är det uppenbara sättet att göra ditt hus större, men du kan också skapa ytterligare bostadsutrymme genom att avsluta källaren eller bygga ett däck.,
gör det smartare
säkerhetshöjande gadgets topp listan över ”smarta” tekniker köpare vill ha i sina nya hem, enligt EN 2018 undersökning av Coldwell Banker. Dessa säkra och smarta enheter inkluderar termostater, branddetektorer, kolmonoxiddetektorer, säkerhetskameror, dörrlås och Belysning.
medan smart tech inte alltid ökar hemvärdet, lägger det till överklagande, Tavia Galvin, en licensierad fastighetsmäklare i Arvada, Colorado, sa i ett mail.
de som ser sig själva som ”techies” är mer benägna att betala mer för dessa objekt, sa Martin.,
Till skillnad från att byta ut taket eller renovera badrummet kan du vanligtvis installera dessa enheter själv för ungefär $1,000 eller mindre.
>> Hem Remodeling projekt som ger dig mest avkastning på din investering
hur man betalar för förbättringar som ökar värdet
om du inte kan betala för hem förbättringar i kontanter, se till att välja rätt metod för finansiering.
kreditkort: Att sätta hem renoveringar på ett kreditkort kan vara OK så länge du kommer att kunna betala av hela saldot på kort tid.,
personligt lån: om du inte har tillräckligt med kapital för ett hem kapital lån eller HELOC, överväga ett personligt lån. Räntan kommer att vara högre än hem-equity – baserad finansiering, men lägre än ett kreditkort i de flesta fall.
hem kapital lån eller kredit: dessa topplån förvandla ditt hem kapital till lättillgängliga medel. Hem kapital lån betala ut i en klumpsumma medan hem kapital krediter, eller HELOCs, är en finansieringslinje som du kan låna mot över tiden. Både hem kapital lån och HELOCs har räntor, avgifter, månatliga betalningar och skatteförmåner att överväga.,
Cash-out refinance: om du har byggt upp eget kapital men inte vill ha ett topplån, överväga en cash-out refinance. Du tar ut ett nytt bostadslån För mer än din nuvarande inteckning balans och, efter stängning, intäkterna kommer att betalas till dig kontant. En cash-out refinance kommer inte vettigt om ditt eget kapital är begränsad eller nuvarande Bolåneräntor är högre än din ränta.
den här artikeln skrivs om med tillstånd från NerdWallet.,
Mer från NerdWallet
- utforska ditt hem förbättring finansieringsalternativ
- lär dig vad hem kapital är och varför det är viktigt
- jämför de bästa hem kapital långivare
Beth Buczynski är en författare på NerdWallet. E-post: [email protected]. Twitter: @bethbuczynski.