det finns en sak varje homebuyer har gemensamt, oavsett vilken stad de köper in, marknadsförhållandena eller typen av egendom – du måste göra ett erbjudande. Oavsett om du fortfarande är i surffasen av hemjakten, eller om du har börjat sätta din plan i handling, skulle potentiella köpare vara klokt att göra lite legwork och få insikt om hur man gör ett erbjudande på ett hus. Medan din fastighetsmäklare är där för att vägleda dig, ju mer du vet om hemköpsprocessen, desto smidigare blir det.,
hur man gör ett erbjudande på ett hus
pappersarbetet:
När du är redo att göra på erbjudande på ett hus, kommer din agent att utarbeta det nödvändiga pappersarbetet. För att vara giltig innehåller dina erbjudandedokument mycket vissa specifika detaljer, enligt Canada Mortgage and Housing Corp.:
- ditt juridiska namn, säljarens namn och adressen till fastigheten
- det belopp du erbjuder att betala (köpeskillingen) och beloppet på din insättning
- inklusioner och uteslutningar (till exempel ingår fönsterbeläggningarna i köpet?,(”stängningsdag”)
- en begäran om en aktuell landundersökning
- datumet då erbjudandet löper ut
- alla andra villkor som måste uppfyllas innan kontraktet slutförs (till exempel en tillfredsställande hemkontroll)
priset:
När du gör ett erbjudande på ett hus, var beredd att förhandla. Din förhandlingsmakt kommer att bero på några faktorer., De nuvarande marknadsförhållandena i det omedelbara grannskapet kommer att diktera om du kan göra ett lowball-erbjudande – ett sannolikt scenario på en köpares marknad-eller kanske ett erbjudande som är högre än utgångspriset, vilket kan hända på en säljares marknad. Efterfrågan på bostäder i området, mängden bostäder inventering och antalet dagar på marknaden kommer att påverka vilken typ av marknad du är i.
insättning:
medan termerna ”insättning” och ”handpenning” ofta används omväxlande, är de olika., Vid tidpunkten för erbjudandet, bör köparen komma beredd att göra en insättning på hemmet de hoppas att köpa. Insättningen kommer att rullas in med din handpenning, och visar säljaren att du menar allvar med att köpa hem och har din ekonomi i ordning. Om köparen går bort från affären, kommer han eller hon i de flesta fall att förlora sin insättning.
det finns ingen standard insättningsbelopp. Det kommer att variera beroende på vilken typ av egendom och hur illa köparen vill ha det här hemmet., Hur insättningen är handtag varierar också efter provins, men det är i allmänhet ges till säljarens agent, att hållas är förtroende tills affären är fast.
handpenning:
Om du inte planerar att betala kontant för huset, måste du säkra finansiering. Minsta handpenning i Kanada är fem procent. Det är en bra idé att få godkänt för en inteckning. Om du måste flytta snabbt med ditt erbjudande, kommer du att vara redo när det gäller din finansiering., Som köpare vet du exakt hur mycket du kan spendera, och säljaren vill också ha försäkran om att du inte kommer tillbaka ur köpet baserat på finansiering.
Firm versus Conditional Offer:
ditt erbjudande att köpa ett hem kan vara fast, vilket betyder att det inte har några villkor kopplade till det. Å andra sidan innebär ett villkorligt erbjudande att för att Erbjudandet ska vara giltigt måste vissa villkor uppfyllas., Vissa vanliga villkor är:
- köp villkorlig på finansiering: detta är ett vanligt villkor för första gången homebuyers gör ett erbjudande på ett hus, och det kräver avskrivningen av hypotekslån långivaren för att affären ska gå igenom. Köparen kommer att ha några dagar att få detta, och processen kommer att omfatta ett hem bedömning. Om långivaren inte samtycker till att finansiera fastigheten, köparen kommer att meddela säljaren och erbjudandet blir ogiltig.,
- köp villkorat av hem inspektion: ett hem är sannolikt det största köpet du kommer att göra under din livstid, så det är alltid rekommenderat att erbjudandet villkoras av en tillfredsställande hem inspektion. En professionell hem inspektör kommer att titta på saker i och runt hemmet som är öppet synliga (det är rätt, han eller hon kommer inte att öppna upp väggar eller golv). Inspektören kommer att undersöka saker som struktur, tak, VVS, värme och elsystem, för att säkerställa att huset är i gott skick., Om hemmet inte är upp till par, detta villkor tillåter köparen att återvända till säljaren och begära reparationer, en minskning av priset, eller kan upphäva erbjudandet helt.
- köp villkorat av försäljning av ett hem: om en blivande homebuyer redan äger ett hem, han eller hon kanske vill se till att det säljs innan de accepterar att köpa en ny fastighet. Detta är inte idealiskt för säljaren, eftersom varje villkor har en potentiell dominoeffekt.
ett fast erbjudande är vanligt på en het marknad., Med alla andra saker är lika, en säljare är mer benägna att acceptera det ovillkorliga erbjudandet över en som potentiellt kan falla igenom av ett antal skäl.
förhandlingar:
det kan finnas utrymme att förhandla fram ett lägre pris på fastigheten som du tittar på, men kom ihåg att förhandlingarna inte slutar till Pris. Du kan också försöka för mer förmånliga villkor som en del av ditt köpeavtal, såsom reparationer, inneslutningar, och en längre eller kortare stängningsdatum.,
en erfaren fastighetsmäklare kommer att kunna ge dig råd om vad du realistiskt kan förhandla, beroende på marknadsförhållandena. I en köparens marknad, du håller korten att veta att det finns gott om andra alternativ på marknaden. På en säljares marknad, du är i konkurrens med andra köpare tävlar om samma egendom, så snabba åtgärder och ett starkt erbjudande är mer benägna att arbeta till din fördel.
lagligt:
ditt erbjudande är ett juridiskt dokument, så se till att du läser och förstår allt som beskrivs i pappersarbetet., Köparen har möjlighet att ta erbjudandet till en advokat för granskning innan undertecknandet något. Och kom ihåg, om du inte förstår det, skriv inte på det.
att köpa ett hem är en stor sak, från shopping och prövning processen, till den finansiella och känslomässiga engagemang du är på väg att göra. Erbjudandet är också ett rättsligt bindande dokument. Alla dina frågor om hur man gör ett erbjudande på ett hus är giltiga, eftersom dessa till synes små detaljer kommer att ha en dominoeffekt under resten av inköpsprocessen och även långt efter att du har tagit besittning., Arbeta med en erfaren fastighetsmäklare och en bra fastighetsadvokat för att säkerställa att dina bästa intressen kommer först.
har du fler frågor om hemköpsprocessen, eller redo att gå vidare med ditt köp? Kontakta en RE/MAX agent idag.