hur mycket tar fastighetsförvaltare ut?

forskning från iPropertyManagement.com avslöjar den typiska månatliga förvaltningsavgiften för amerikanska bostadsfastighetsförvaltare i 2019. Läs mer om hur fastighetsförvaltare tar betalt för sina tjänster och vilka röda flaggor att hålla utkik efter.

eftersom fastighetsförvaltare varierar kraftigt i hur de tar betalt för sina tjänster, skapade vi ett snabbt faktablad nedan för vad du bör hålla utkik efter. Läs mer om hur du bedömer olika typer av avgifter fastighetsförvaltare avgift.

standard Fastighetsförvaltningsavgifter

förvaltningsavgifter finns i två former: en grundläggande andel av hyresavgiften och ett schablonbelopp. Ibland tar de ut en kombinationstakt. En kombination rate innebär att de debiterar dig en procentandel av hyresavgiften eller en fast avgift, beroende på vilket är mer/mindre.,

grundläggande avgifter

grundläggande avgifter är vanligtvis 6-12 procent av hyresfastighetens månadshyra. Dessa avgifter kan bero på om det är en kommersiell eller bostadsfastighet och fastighetstyp (dvs Lägenhet, lägenhet, radhus etc.). Detta är ett brett utbud, men det kan brytas ner ytterligare. Om du ger fastighetsförvaltaren ett enfamiljshus att hantera, eller några enheter inom en byggnad, kommer hastigheten att vara närmare 12 procent., Om du har till uppgift fastighetsförvaltaren med en full byggnad du äger med många enheter inuti eller med en stor portfölj, kommer det att vara närmare 6 procent. Ju mer företag du ger chefen, desto mer generös kommer priset att vara.

Du betalar dock bara det beloppet om fastighetsförvaltningsbolaget framgångsrikt samlat in hyran. Att samla hyran är tufft, men eftersom din fastighetschef har ett incitament att samla in, vet du att de kommer att göra allt för att se till att enheten är upptagen och betala i tid.,

grundläggande avgifter är också kända som procentandel av hyresavgifter och procentbaserade avgifter.

det finns två sätt att andelen hyresavgift kan formuleras i ditt kontrakt. Medan skillnaderna i språk är minimala, de gör en stor inverkan på hur mycket du betalar och hur ditt fastighetsbolag kommer att utföra.

procentuell hyra: du vill undvika detta språk i ditt kontrakt. Detta innebär att ditt fastighetsbolag får betalt samma belopp varje månad oavsett om din enhet är upptagen. Det är en dålig affär.,

procentandel av hyran som samlas in: det här är det perfekta sättet att betala ditt fastighetsförvaltningsbolag. Detta innebär att ditt fastighetsbolag endast får betalt om din enhet är upptagen. Det är en bra affär.,

denna bestämmelse uppmuntrar ditt fastighetsbolag att göra sitt jobb. De ska göra sitt bästa för att hålla dina hyresgäster nöjda eftersom det är i deras bästa intresse för dina hyresgäster att fortsätta vara din hyresgäst. Även ibland kan hyresgäster vara ovilliga att betala hyra., Ditt fastighetsbolag kommer att arbeta hårdare för att samla hyra från hyresgäster om deras lönecheck beror på det. De kommer också att arbeta hårdare för att fylla lediga platser snabbare.

grundläggande avgifter är vanligtvis bra erbjudanden för investerare med många enheter och kan vara bra eller dåliga erbjudanden för dem med få enheter. Om du har få enheter, titta på företag som tar ut båda typerna av avgifter. Om du hittar ett företag som tar ut en fast avgift som visar sig vara en mindre andel av hyran än ett företag som tar ut en grundavgift, välj företaget med schablonavgiften företaget och vice versa.,

Flatavgifter

en fast avgift innebär att alla debiteras samma belopp oavsett hur mycket företag de ger fastighetsförvaltaren.

Flatavgifter är vanligtvis dåliga erbjudanden för investerare med många enheter.,

Vid ett företag som tar ut en grundavgift kan Jim ha fått en ränta så låg som 6 procent, men definitivt lägre än 10 procent. Om Jim använde en grundavgift på 6 procent per månad, skulle han bara betala $ 360 per månad. Det är 140 dollar mindre än han betalade med fastighetsförvaltningsbolaget.

Flatavgifter är bra erbjudanden för dem med få enheter.

för ett enfamiljshus är 10 procent en standardavgift för ett fastighetsförvaltningsbolag att debitera. Det är faktiskt bättre än några andra företag Ashley kan ha hittat. Jim ger dock företaget X bra affärer.

vissa hyresvärdar anser att fasta avgifter är en bättre affär än grundläggande avgifter, särskilt för enheter som är dyra. De tror inte att det är rättvist att betala ett större belopp till ett fastighetsbolag.,

Flatavgifter är bra erbjudanden för investerare som hyr ut dyra egenskaper. De är okej erbjudanden för investerare som hyr ut billiga egenskaper.

vilken fastighetschef är bäst för dig?

naturligtvis bör du shoppa runt med olika företag som hanterar fastigheter i ditt område, men akta dig för företag som tar ut mycket mindre än normen., Du kanske känner att du får mer bang för din buck med ett företag som laddar dig 4 procent på en marknad där 8 procent är standard. Men hur har detta företag råd att ta ut så mycket mindre än de andra? Är deras kvalitet på tjänsten mindre än andra fastighetsbolag? Medan du kan betala halva kostnaden för fastighetsförvaltning avgifter, kan du sluta göra 100 procent mindre i hyra för längre tidsperioder.

ett företag som debiterar dig mindre totalt kan ta igen kostnaden genom att debitera dig för varje åtgärd på din egendom., Dessa avgifter kan rack upp snabbare än du skulle tro. Du måste bestämma vad fastighetsförvaltning tjänster din hyra företag behöver mest.

á la Carte Fastighetsförvaltningsavgifter

de flesta företag tar ut extra avgifter för vissa förvaltningstjänster som de måste utföra. Till exempel kan en fastighetsförvaltare debitera dig extra för att fylla en ledig tjänst eller genomföra hyresgäst screening. Om ditt fastighetsbolag debiterar dig för en massa av dessa tjänster i förskott, var försiktig. Detta är vanligt för företag som tar ut mycket lägre priser än konkurrenter., Om priset är ditt nummer ett bekymmer, överväga dessa avgifter innan du samarbetar med något fastighetsbolag. Men ibland företag kommer att erbjuda dig engångstjänster för en fast avgift om du behöver särskild hjälp.

leasingavgift – bra affär

leasingavgifter är vanliga; Du bör dock förhandla om dem. Det debiteras dig av fastighetsförvaltningsbolaget när de behöver fylla en ledig tjänst (dvs. när en av dina enheter är ledig). De är också kända som placeringsavgifter., De kan vara dyra, beroende på den ekonomiska marknaden, efterfrågan på bostäder och hur mycket arbete fastighetsförvaltningsbolaget anser att det kostar dem att fylla en ledig tjänst.

leasingavgiften kan bli mycket kostsam om ett företag tar ut varje gång de hittar en ny hyresgäst.

Tänk på detta: varför skulle ditt fastighetsförvaltningsbolag sträva efter en långsiktig hyresgäst, om de får betalt en bonus varje gång de måste hitta dig en ny?

fastighetsförvaltningsbolaget använder leasingavgiften för att betala för att fylla vakansen., Dessa kostnader inkluderar en fastighetsmäklare provision, reklam, visar enheten och andra utgifter som kommer med att försöka fylla en ledig tjänst.

det är osannolikt att du kommer att hitta ett fastighetsförvaltningsbolag som inte tar ut en leasingavgift, men det betyder inte att du måste ta förlusten. Lägg till dessa bestämmelser i kontraktet:

• Ställ in leasingavgiften till ett visst belopp. Menande, fastighetsförvaltningsbolaget tjänar samma summa pengar om det tar dem en vecka eller tre månader för att fylla vakansen.
• arbeta i ett incitament för att hitta långsiktiga hyresgäster., Till exempel, en fullständig eller partiell återbetalning om hyresgästen är vräkta eller bryter hyresavtalet inom ett år efter när de flyttar in eller insisterar de kan bara ta ut leasingavgiften en gång om året.
• Lägg till en bestämmelse om att om du själv hittar en ny hyresgäst behöver du inte betala leasingavgiften. Detta kommer att uppmuntra dem att snabbt hitta en ny hyresgäst.
• se till att de arbetar sin reklambudget i den nuvarande leasingavgiften. Vissa fastighetsbolag tar ut reklamavgifter. Annars är det som om du får betalt två gånger för samma tjänst., Dessutom borde du inte vara ansvarig om de annonserar dåligt. Du vill inte fortsätta att få betalt för annonsutrymme eftersom deras första försök inte klippa det.

om du förhandlar korrekt bör leasingavgiften vara en bra affär. Det borde vara pengar som spenderas med hög avkastning på investeringar. Men om du inte förhandlar om ovanstående bestämmelser kan det vara en mycket dålig affär.

Vakansavgift – dålig affär

Vakansavgifter är ovanliga., Om ditt fastighetsförvaltningsbolag anger en vakansavgift i ditt kontrakt, se till att kontraktet också säger hur de planerar att använda pengarna för att fylla den lediga tjänsten. Om de inte har en bra anledning att samla in det, som de som anges ovan, kanske du vill omvärdera om detta företag har ditt bästa intresse i åtanke.

en vakansavgift kan vara en månads provision på framsidan eller ett annat belopp som anges i ditt kontrakt.

vakans känns är oftast dåliga erbjudanden. Men om förvaltningsbolaget ger dig en bra anledning att ta ut det, borde det inte vara en dealbreaker.,

ett företag som använder den procentuella hyran insamlade grundavgiften är mer benägna att debitera dig denna typ av avgift, eftersom de inte samlar in intäkter från dig under vakans tider. Om en fastighetsförvaltare som använder någon annan typ av förvaltningsavgift debiterar dig en vakansavgift, är det sannolikt en dålig affär.

vanligtvis är pengar som samlas in från lediga avgifter bara för att få tillbaka de förlorade intäkterna från den månatliga schablonavgiften eller basavgiften. De flesta fastighetsförvaltare använder inte den för att fylla vakansen. Leasingavgifter fyller denna roll., Om företaget inte tar ut en leasingavgift kan de använda vakansavgiften för sitt syfte.

Annonseringsavgift – okej affär

som anges i avsnittet om leasingavgifter kan ditt fastighetsförvaltningsbolag ta ut en annonseringsavgift. Medan du bör arbeta för att kombinera reklam avgift med leasingavgiften, ibland du kanske inte behöver betala en leasingavgift alls. I så fall skulle en reklamavgift vara rimlig. Det skulle inte vara rättvist för ditt fastighetsbolag att beskjuta ut kostnaden för att annonsera din enhet.,

se dock till att ditt kontrakt anger hur mycket de kommer att spendera på reklam och i vilka fall de kommer att behöva spendera mer. Se till att det inkluderar hur de kommer att marknadsföra din egendom via gratis kanaler samt. Det finns många gratis online egendom annons webbplatser de bör dra nytta av.

det betyder inte att de ska använda dem istället för reklam eftersom ju tidigare din enhet är fylld desto bättre, men en fin kombination kan spara tid och pengar. Du vet aldrig var din nästa hyresgäst kommer ifrån.,

ett fastighetsförvaltningsbolag kan använda din avgift för att marknadsföra din enhet på sociala medier, i lokala publikationer och på MLS. Ökade sociala medier inlägg är ett bra sätt att nå potentiella hyresgäster eftersom annonsen glider mellan inlägg som de redan är aktivt engagerade med. MLS når fastighetsmäklare som kanske letar efter en fastighet för sina kunder. Och lokala publikationer är en traditionell plats för hyresgäster att söka listor.

en annonseringsavgift är en bra affär om du inte debiteras en leasingavgift och om din fastighetsförvaltare annonserar effektivt.,

Lease Renewals – Bad Deal

ditt företag kan be dig att betala för det pappersarbete de behöver för att skapa för att förnya ett leasingavtal. Dokumenten är dock standard och de har sannolikt skapat dem redan för andra kunder. Medan det tar lite tid att ändra namn, datum och adresser på pappersarbetet, bör det inte ta dem mer än en timme av en anställds tid.

försök att förhandla bort från att betala denna avgift, men om du måste betala, se till att avgiften är nominell. Att betala mer än en nominell leasing Förnyelseavgift är en dålig affär.,

om det är en stor avgift, överväga hur mycket du betalar i andra avgifter. Är det värt det för dig att använda ett företag som är nickel och dämpar dig för leasingförnyelser? Det beror på vad de debiterar dig för andra avgifter. Du kan förbise ett företag som tar ut en leasingavgift om andra avgifter är knappa. Var dock försiktig med företag som debiterar dig varje avgift på denna lista.

reservfond avgift – bra affär

ibland akuta utgifter hända. Det kan finnas en läcka i enheten eller A / C kan sluta fungera., En hyresgäst som lever mer än en rimlig tid utan kylning på sommaren eller värme på vintern kommer sannolikt inte att förnya sitt leasingavtal med dig.

om ditt fastighetsförvaltningsföretag försöker kontakta dig för att få pengar för att göra denna typ av reparation, kan det förlänga processen. Det är därför många företag kommer att debitera dig en reservfond avgift. Avgiften ger dem pengar de kan hänga på i händelse av en sådan nödsituation så att de kan åtgärda skadan så snart som möjligt.

att betala en reservfond avgift är en bra affär. Det är som att lagra dina pengar i en bank som inte bär intresse., Du skulle ha behövt betala för reparationen oavsett.

prata med ditt fastighetsförvaltningsbolag om huruvida reservfondavgiften återbetalas. Om din fastighetsförvaltare inte använde din reservfond avgift och du inte längre behålla dem som din fastighetsförvaltare, bör du ha rätt till de pengar de höll. Se dock till att det anges i kontraktet. Om du bryter band med en fastighetschef, kan de kämpa för att hålla vartenda öre.,

betala dina räkningar avgift – bra affär

även om denna avgift kan anges under många namn i ditt kontrakt, är det en bekväm tjänst. Företag som tar ut denna avgift kommer att ta hand om att betala din inteckning, försäkring, föreningsavgifter och mer för dig. De kommer sannolikt att ta ut en liten avgift för tjänsten; dock, om du har en hel del på din tallrik, detta är en bra affär. På lång sikt kan du spara pengar på sena betalningsavgifter.

dessa avgifter är vanligtvis små, cirka 1,5 procent av de pengar du behövde betala., Dessa är också känd som obetalda fakturaavgifter.

Inställningsavgift-dålig affär

vissa företag debiterar dig för att skapa ett konto med dem. De är också kända som ombord avgifter. De sträcker sig från $0-300. Det är viktigt att klargöra om bosättningsavgiften debiteras en gång för hela din portfölj eller om den är per enhet.

dessa avgifter är oftast dåliga erbjudanden. Dessa är mest typiska bland företag som tar ut lägre förvaltningsavgifter än sina konkurrenter, eftersom de försöker ta igen kostnader på andra sätt.,

om dina enheter är upptagna bör du försöka få fastighetsförvaltningsbolaget att sänka avgiften. När fastighetsförvaltningsbolaget inte går igenom besväret att hyra enheten, bör ställa in ditt konto inte vara svårt eller dyrt.

vräkning avgift – bra affär

de flesta stater har lagar som gör det obligatoriskt för vräkningar att gå igenom domstolen. Om en av dina hyresgäster är vräkta du kommer att förväntas täcka domstolsavgifter och eventuellt en sheriff avgift., Ibland, även efter en Vräkning, kommer din hyresgäst inte att lämna din egendom. I många stater kan du inte lagligt ta bort din hyresgästs tillhörigheter från enheten på egen hand. Men om din hyresgäst har blivit vräkt kan en sheriff eskortera dig att göra det. Du måste betala sheriffens timtaxa.

dessutom tar arkivering av pappersarbete och utstationering meddelanden tid och är stressande. Ditt fastighetsbolag kommer sannolikt att debitera dig en extra vräkning avgift.

en vräkning avgift är en bra affär., Din fastighetschef kommer att behöva spendera en anständig summa pengar för att vräka en av dina hyresgäster. Dessutom, vräkningar är ett stort krångel och din fastighetschef har definitivt arbetat hårt för pengarna.

avgift för sen betalning – bra affär

fastighetsförvaltningsbolaget kan debitera dig en avgift för att betala sent för det arbete de har utfört. Denna avgift är rimlig och, så länge du betalar i tid, undvikbar.,

precis som du förväntar dig att fastighetschefen ska samla hyra från dina hyresgäster i tid för dig, beror de på att du betalar de tillämpliga avgifterna i tid. Det är viktigt att betala när man ska. Din fastighetsförvaltare beror på att pengar för att fortsätta utföra tjänster för dig. Att inte betala i tid kan äventyra deras kvalitet på arbetet också.

underhållsavgift – okej Deal

vissa företag debiterar dig en underhållsavgift eftersom de har en reparationsbesättning på Hållare., Det betyder att de betalar en underhållsbesättning för att alltid vara tillgänglig när ett nödjobb kommer upp. Som nämnts i reservfondens avgiftssektion sker nödsituationer. Det kan ta tid att hitta någon att göra ett jobb med kort varsel. Mer så, den person som de hittar kanske inte är den bästa personen för jobbet. Det betyder att det som är fixat kanske inte är fixat för länge. Det kan kosta dig mer på lång sikt att ha någon opålitlig göra en reparation än någon dyrare, men professionell.,

genom att ha sitt eget team på samtal kan ditt fastighetsförvaltningsbolag se till att rätt person reparerar din enhet varje gång. Av den anledningen är detta en okej affär. Medan tjänsten är bekväm, är det en ovanlig avgift. De flesta fastighetsbolag får jobbet gjort utan att ta ut denna avgift. Det är okej för dig att underteckna med en fastighetsförvaltare som tar ut det, se bara till att du debiteras ett rimligt belopp för det.

bara för att du debiteras en månatlig underhållsavgift betyder det inte att arbetet kommer att vara gratis., Underhållsavgiften används för att se till att en besättning är där när du behöver dem vara, 24 timmar om dygnet, 365 dagar om året. Även efter en orkan när alla behöver reparationsarbete gjort eller under semestern när de vill vara hemma med familjen.

Du kommer att behöva betala de anställda en timtaxa för att faktiskt göra reparationer när det är dags. Ta reda på hur mycket timtaxan kommer att vara för varje reparation. Används denna besättning också för större reparationer och ombyggnad? För större projekt, är priser jämförbara med externa entreprenörer?,

det är också viktigt att bekräfta att priserna inte kommer att förändras under semestern eftersom du betalar underhållsavgiften för det. Företaget kan ta betalt för resor som är falsklarm, men du bör inkludera kontraktsspråk som anger dessa betalningar är fastighetsförvaltarens ansvar. Underhållsbesättningen ska inte ta ut en reseavgift om de stannar för att reparera.

dessutom är besättningen där på normala dagar när efterfrågan är låg för att göra reparationer som anses nödvändiga av fastighetsförvaltningsbolaget., Prata med ditt fastighetsbolag först för att bekräfta vilka reparationer de kommer att göra.

Du kan eventuellt förhandla dig ur att betala denna avgift, men du kommer inte att ha lyxen att ha besättningen i nödsituationer när efterfrågan är hög.

provision för att sälja din egendom – Okay Deal

om du väljer att sälja din egendom under kontrakt med ett fastighetsbolag kan företaget kräva att du ger dem rätt att sälja den och / eller ge dem provision för att sälja den., Menande, även om du säljer den med en annan mäklare, kan de ta provision.

detta är en okej affär. Om ditt fastighetsbolag vill att kommissionen för att sälja fastigheten, inte lista det med en annan mäklare. Lista det med fastighetsförvaltaren och ge dem en tidslinje att sälja. Inkludera tidslinjen i kontraktet.

till exempel: företaget måste sälja egendomen när kontraktet normalt skulle ha upphört eller inom (x) månader efter att du har noterat egendomen med dem.

vid den tiden kan du lista den med vem du vill., Dessutom kan du bara vänta tills ditt kontrakt är gjort för att sälja fastigheten.

om du är desperat att sälja, och du inte tror att din fastighetsförvaltare kommer att kunna göra jobbet, kan du lista din egendom med vilken mäklare du vill och betala båda mäklare kommissionen. Detta är dock en dålig affär. Du måste betala provision till minst två och eventuellt tre Fastighetsmäklare, vilket kan motsvara så mycket som 9 procent.

se till att provision anges i kontraktet. Det ska inte vara mer än 6 procent., Om din fastighetsförvaltare arbetar med en annan fastighetsmäklare – köparens agent, bör din fastighetsförvaltare inte få mer än 3 procent provision. Den andra mäklaren kommer att få samma. Om du kan förhandla om en lägre provision blir det en bättre affär, men 3 procent vardera för totalt 6 procent är mycket standard.

tidig avbokningsavgift – bra affär

Du kan underteckna ett kontrakt med ett företag och inte vara nöjd med sitt arbete. Du kanske känner att de överladdade dig för en reparation eller att de tar för lång tid att fylla din lediga enhet.,

oavsett orsaken kanske du vill byta fastighetsbolag och det är okej. Ditt fastighetsförvaltningsbolag kommer dock sannolikt att debitera dig någon form av avgift för avbokning tidigare än vad som anges i ditt kontrakt.

denna avgift är inte en dealbreaker. Det är en helt påverkbar avgift också. Precis som du skulle straffa en hyresgäst för att bryta ett kontrakt med dig, är det vettigt för fastighetsförvaltaren att straffa dig.,

andra metoder som ditt Fastighetsförvaltningsbolag kan använda för att samla in intäkter

det finns andra avgifter som din hyresgäst betalar som ditt fastighetsförvaltningsbolag kan försöka ta en procentandel av. Vanligtvis är de dåliga erbjudanden, men det betyder inte att du ska springa på grund av dem.

hyresgäst sen betalning avgifter – Bad Deal

att låta din fastighetsförvaltare ta provision från en sen betalning avgift är en dålig affär, undvika det till varje pris. Din hyresgäst betalar en försenad betalning avgift som en straff för att betala dig sent., Det är tänkt att avskräcka beteendet från att hända igen.

samtidigt är det din fastighetsförvaltares jobb att samla in hyra i tid. Om din fastighetschef inte samlar hyra i tid, det finns faktiskt ingen straff; även utan tvekan bör det finnas. Men om din fastighetsförvaltare får provision från en hyresgästs sena betalning avgift, de faktiskt belönas för att inte göra sitt jobb.

vilken motivation måste din fastighetsförvaltare uppmuntra betalning i tid om de tjänar mer pengar på sen betalning?

provision från en förseningsavgift är en dealbreaker., Om din fastighetschef insisterar, gå bort från kontraktet.

Hyresavgiftsavgifter – dålig affär

i likhet med hyresgästens sena betalningsavgifter är det en straffavgift att ta ut en avgift för hyresavbrott till din hyresgäst. Du straffar hyresgästen för brott mot ett leasingavtal som de är avtalsenligt skyldiga att följa. Det är fastighetsförvaltningsbolagets ansvar att se till att din hyresgäst följer hyresavtalet.

Du skadas eftersom din hyresgäst inte följer hyresavtalet. Du kan förlora pengar eller drabbas av egendomsskador., Du har rätt till de intäkter som genereras av leasingöverträdelser.

precis som med sena betalningsavgifter, bör fastighetsförvaltaren inte belönas eftersom de ineffektivt hanterade din hyresgäst. Annars skulle det inte finnas någon anledning för din fastighetschef att avskräcka leasingbrott. Om en chef vill debitera dig ett hyresavtal kränkning avgift, det är en dålig affär.

avgifter från tillhandahållna tjänster – Okay Deal

din enhet / enheter kan ha en varuautomat eller mynttvättservice. Det är en okej affär för din fastighetsförvaltare att ta en del av intäkterna.,

vad det handlar om är: vem betalar för de tjänster som tillhandahålls? Betalar du för elen som driver automaten och tvätten? Betalar du för vattnet som används i tvättmaskinen? Vem betalar för reparation av dessa produkter? Vem tömmer mynten? Om svaret är du, bör du hålla full vinst. Annars är det okej för fastighetsförvaltaren att ta en proportionell provision av vinsten baserat på hur mycket arbete de gör.,

Pet avgifter – okej Deal

Acceptera husdjur på din egendom kan ge dig fler hyresgäster som vill hyra från dig, men samtidigt, att husdjur kan orsaka skador. Därför samlas husdjursavgifter från hyresgäster. Din fastighetsförvaltare kan försöka samla in undervisning från den husdjursavgiften. Det är en okej affär att låta din fastighetsförvaltare ta provision från sällskapsdjur avgifter.

å ena sidan ansvarar fastighetsförvaltaren för reparationer och pet-avgifterna kan hjälpa till att täcka kostnaden., De är dock sannolikt redan samla underhållsavgifter från dig. Din fastighetsförvaltare ansvarar också för att behålla fastigheten som en del av förvaltningsavgiften. Men igen kan husdjuret skapa ytterligare arbete för fastighetschefen extra arbete.

din bästa insats är att få fastighetsförvaltaren att hålla fast vid pengarna, oavsett om det är en insättning eller månadsavgift så att de kan använda den för att göra nödvändiga reparationer av djurskador – syftet med pengarna.

om det är en insättning måste oanvända pengar gå tillbaka till hyresgästen., Om det är en månadsavgift ska din chef hålla pengarna under en viss tidsperiod vid storskaliga reparationer.

returnerade checkavgifter – okej Deal

returnerade checkavgifter ska täcka kostnaden för en studsad check, vanligtvis runt $35. Om din fastighetsförvaltare är ansvarig för inkasseringskontroller och de debiterades avgiften, bör de få pengarna. Om du debiteras avgiften, bör du få kontanter.

om du samlar in mer än kostnaden som straff bör du förmodligen få extra pengar. Om din fastighetschef vill ha provision är det lite konstigt., Det finns ingen anledning din fastighetsförvaltare borde verkligen få en provision eftersom det inte finns mycket pengar att göra här.

om din fastighetsförvaltare betalade kontant för den studsade checken och måste återvända till banken för att betala den nya checken, kanske du vill betala för det extra arbetet. Men det är upp till dig eftersom det är tekniskt en del av deras normala ansvar. Om du gör betalning / provision till fastighetsförvaltaren, bör det inte vara mycket.,

Extra avgifter/Diverse Avgifter – Okay Deal

vissa fastighetsförvaltningsbolag väljer att tillhandahålla en lista över tjänster de inte tillhandahåller under de avgifter du regelbundet betalar och hur mycket de tar ut för att utföra dessa tjänster.

dessa är vanligtvis inte tjänster fastighetsförvaltare utför vanligtvis. De är sannolikt extra tjänster som du kan be dem att utföra.

det här är okej erbjudanden. Poängen är att dessa avgifter är extra saker du egentligen inte behöver., Men om du känner att listan innehåller tjänster som en fastighetsförvaltare ska utföra, Använd din diskretion och förhandla om avgiften.

gör din forskning

Du bör alltid fråga hur många fastighetsförvaltare ett företag har på personal. En typisk fastighetsförvaltare kan hantera 30 enheter åt gången. Därför vill du vara säker på att företaget har en tillräckligt stor personal för att hantera antalet enheter som de för närvarande har, plus din. Annars kan du få en bra takt, men delpar-tjänsten eftersom chefen inte har tillräckligt med tid att ge din egendom den uppmärksamhet den behöver.,

det exakta beloppet som ett fastighetsförvaltningsbolag debiterar dig för ovanstående avgifter beror på många faktorer: var du bor, hur mycket fastigheten är värd, hur mycket du debiterar varje månad. Det är vettigt att priserna skiljer sig eftersom situationer skiljer sig också, även inom samma fastighetsbolag.

det kan vara lättare att hitta en hyresgäst i Miami, Florida än det är i Rochester, New York. En handyman reparation kan dock vara billigare i Rochester än det är i Miami. Ett företag kan ge dig en bättre ränta per enhet Om du låter dem hantera flera enheter. Det varierar.,

Ring flera fastighetsförvaltningsbolag och skriv ner vad de tar ut för var och en av ovanstående avgifter. Ladda ner och fyll i A-Z-listan med Information för att få från fastighetsförvaltare om avgifter för att jämföra de företag du har i åtanke. Kolla in vår guide om ytterligare forska fastighetsbolag för en lista med frågor att ställa fastighetsförvaltaren medan du har dem på telefonen.

Du kan hitta en lista över fastighetsförvaltningsbolag på vår webbplats komplett med recensioner och information som hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut om vilket företag som är rätt för dig.,

se framför allt till att företagets mål stämmer överens med ditt. Är deras prioritet att göra en vinst eller effektivt hantera din egendom? Du vill arbeta med ett företag som inser effektivt hantera din egendom är ett bra sätt att hålla ditt företag och få nya affärer. Du vill ha ett företag som vet att välja stora hyresgäster säkerställer att de gör mindre arbete och samla in kontinuerliga förvaltningsavgifter. Därför effektivt hantera din egendom bör vara hur de syftar till att göra en vinst.