kan säljaren välja titelbolaget?
vem har rätt att välja titelbolaget? Detta är en populär fråga som har väckt känslor och kontroverser särskilt när man säljer egendom. De flesta köpare och säljare har sina egna åsikter om hur man väljer tittle-företaget. Långivare, mäklare och agenter har också sina egna åsikter. I de flesta fastighetstransaktioner finns det 3 parter som kan styra Stängningen till ett titelföretag efter eget val: säljaren, köparen och långivaren., Real Estate Settlement and Procedure Act har tydligt definierade parter som kan och inte kan styra Stängningen.
kan säljaren välja titelbolaget?
svaret på denna fråga är ja. Den accepterade praxis inom fastighetsbranschen är för köparen att lämna in ett erbjudande om att köpa en fastighet antingen ensam eller genom en agent. Köparen väljer sedan ett titelföretag., Om säljaren eller om agenten som representerar säljaren inte är bekväm med det titelföretag som köparen har valt eller har en stark åsikt om var stängningsprocessen ska ske, kan säljaren motverka köparens förslag och föreslå ett alternativ.
den konventionella visdomen i det här fallet är att eftersom säljaren betalar för titelpolicyn ska han / hon också ha rätt att välja titelbolaget. Om köparen köper eller betalar för policyn, så har han/hon också rätt att välja titelbolaget., Detta är dock inte så tydligt som det kanske låter. Köparen kan till exempel hävda att även om Säljaren betalar för titelförsäkring, var den kostnaden beaktad vid fastställandet av försäljningspriset, vilket innebär att köparen betalar för ägarens titelpolicypremie (säljare). Köparen kan också hävda att förmodade säljaren inte betala för ägaren Titel politik premie, skulle han / hon har varit villig att dra av kostnaden från priset på fastigheten när du stänger affären? Dessa är mycket viktiga frågor som fortfarande inte har definitiva svar.,
normal praxis i fastigheter är att när du har en köpare som insisterar på vilken titel företag att använda, bör du tillåta köparen att ha sin väg. Detta innebär att den normala praxis ger köparen mer företräde när det gäller att välja titel företaget. Men om säljaren har en stark åsikt och insistera på att styra stängningsprocessen till en titel företag, då kan det vara en bra idé att gå med på att betala premier för både långivaren och ägaren Titel politik.
ska jag använda säljarens titelbolag?,
det titelföretag som du väljer kan i hög grad påverka stängningsprocessen. Det kan avgöra om en fastighet försäljning / köp kommer att lyckas eller inte. Om du frågar dig själv om du kan använda säljarens titelföretag är svaret ja. Men innan du gör det, bör du först söka råd från en pålitlig och pålitlig fastighetsmäklare®. Du bör nog söka upp en fastighetsåklagare också. Också noggrant granska villkoren i kontraktet för att se till att du håller med dem. Du bör också se upp för rabatter., En av fördelarna med att använda Weston titel är att det ägs av fastighetsadvokater, Roy Oppenheim och Ellen Pilelsky, som är väl insatt i alla aspekter av köp/försäljning och titel försäkringsprocessen.
För mer information kontakta: