När du ansöker om en kort försäljning eller annan förlust begränsning alternativ, din långivare kan be dig att skriva en umbäranden brev eller fylla i en umbäranden affidavit. Läs vidare för att lära sig vad en umbäranden brev är, vad innehållet ska vara, och hur viktigt umbäranden brev (eller affidavit) är att den korta försäljningsprocessen.
Vad är en kort försäljning?
i en kort försäljning säljer husägaren sitt hem för mindre än den totala skuldbalansen som återstår på hypotekslånet. Långivaren samtycker till att acceptera försäljningsintäkterna och släppa kvarstaden på fastigheten., Intäkterna från försäljningen betalar av en del av hypotekslånet. Kort försäljning är ett sätt för låntagare kan undvika avskärmning. (Läs mer om kort försäljning för att undvika avskärmning.)
Vad är en umbäranden brev?
en umbäranden brev är ett brev som du skriver till din långivare förklarar varför du är bakom på din inteckning betalningar. Brevet bör ge långivaren en tydlig bild av din nuvarande ekonomiska situation och förklara de omständigheter som har lett till dina ekonomiska svårigheter.,
umbäranden brev är en normal del av den korta försäljningsprocessen och är ofta något du måste ge tillsammans med betala stubbar, skattedeklarationer, en redovisning, kontoutdrag, och annan information som långivaren vill.
använda en umbäranden Affidavit snarare än ett brev
vissa långivare föredrar att du fyller i deras umbäranden form (en umbäranden ”affidavit”) eller en umbäranden uttalande istället för att skriva ett brev, så kontrollera med din långivare först innan du förbereder ett brev.,
umbäranden definieras
en umbäranden är en omständighet som är bortom din kontroll som har resulterat i en situation där du inte längre har råd att göra inteckning betalningar. Svårigheter som kvalitet för kort försäljning övervägande inkluderar:
- förlust av ett jobb
- död av en make
- minskning av lön eller arbetstid
- jobböverföring
- medicinska kostnader från en allvarlig sjukdom för husägare eller en familjemedlem
- separation eller skilsmässa
- en justerbar ränta återställning
- militärtjänst, eller
- naturkatastrof.,
innehållet i en umbäranden brev
ofta människor inte tillbringar mycket tid att tänka på deras umbäranden brev eller de kan helt enkelt kopiera ett prov brev från Internet. Det är okej att använda en mall för att hjälpa dig att komma igång, men du bör inkludera vissa personuppgifter som är relevanta för din situation.
här är vad ditt brev i allmänhet ska innehålla:
din kontaktinformation
var noga med att inkludera ditt namn, adress, telefonnummer, datum och lånenummer och datumet högst upp på brevet.,
introduktion
Starta ditt brev med en mening som informerar långivaren om syftet med ditt brev. Till exempel, ”Jag skulle vilja godkännas för en kort försäljning.”
kroppen av bokstaven
i kroppen av brevet, ange svårigheter som har lett dig att hamna på efterkälken på din inteckning betalningar. Förklara för långivaren vad som hände och varför det var bortom din kontroll. Håll din förklaring kortfattad. Målet med umbäranden brev är att förklara för långivaren vilken typ av din umbäranden.,
slutsats av brevet
för att avsluta ditt brev, låt långivaren vet att du vill leva upp till den finansiella förpliktelsen för inteckning, men det är inte möjligt och att en kort försäljning kan vara din enda lösning för att undvika avskärmning. Om du arbetar med en HUD-godkänd bostadsrådgivare, inkludera rådgivarens namn, byrå och kontaktinformation. Detta låter långivaren vet att du har utforskat alla vägar för att undvika avskärmning. Du kan avsluta brevet med ett enkelt uttalande som ”en kort försäljning verkar vara det enda rimliga alternativet till avskärmning.,”
längden på umbäranden brev
brevet definitivt inte bör överstiga en sida i längd-kortare är bra. Brevet ska vara kortfattat, inklusive endast de fakta som är relevanta för att göra ditt ärende.
misstag att undvika i din umbäranden brev
När du skriver umbäranden brev, Don”t inkludera något som skulle skada ditt fall. Här är några exempel på saker du inte ska inkludera i brevet:
- säg inte att din situation är din långivares fel eller att deras anställda är jerks.,
- Don”t ange att saker och ting kommer att vända för dig snart eftersom om långivaren tror att du kan ha ekonomiska medel någon gång inom en snar framtid att återbetala en del av skulden, du kanske inte godkänns för förlust begränsning.
- nämn inte att du har tillgång till medel som inte visas någon annanstans i din blankningsprogram. Till exempel, säg inte något som ”jag kunde låna $ 10,000 från min mamma” för då långivaren kan kräva ett bidrag från dig innan du godkänner den korta försäljningen.,
betydelsen av umbäranden brev (eller Affidavit)
med en kort försäljning, det viktigaste långivaren kommer att utvärdera är om det belopp de kommer att få i den korta försäljningen är så mycket som de förväntar sig att få från att sälja fastigheten efter en avskärmning. Om det är mer fördelaktigt för långivaren att göra en kort försäljning och du uppfyller kriterierna, Du kommer att godkännas. Umbäranden brev (eller affidavit) är bara en del av processen.,
få hjälp
om du behöver hjälp med att ordna en kort försäljning eller mer information om processen, överväga att prata med en utestängning advokat, en fastighetsmäklare, eller en HUD-godkänd bostäder rådgivare.