Låt mig börja med att göra en tydlig definition av vad ett ”modulärt” hem är och inte är. För syftet med våra modulära hem levereras till staten Washington kommer vi att använda definitionen som anges av staten Washington Labor and Industries.
”fabriksbyggda bostäder” är bostäder avsedda för människor som en enfamiljshus. Strukturen i alla rum är helt eller väsentligen prefabricerade eller monterade på en annan plats än en byggarbetsplats.
det kan också innehålla en komponent., Ett fabriksbyggt hus kallas också en ”modulär” struktur. Fabriksbyggda bostäder omfattar inte tillverkade (mobila) bostäder.
en gång godkänt kommer varje hemplats för WA-tillstånd att fästas med en etikett som intygar att den är byggd för att överensstämma med reglerna och reglerna för fabriksbyggda bostäder, vanligtvis kallade en ”Guldetikett” .
de modulära bostäder som produceras av CMH kommer att vara en sluten konstruktion, fabriksbyggd enhet i enlighet med alla WA ändringar i IRC International Residential Code. Inspektioner och efterlevnad på plats utförs av den lokala tillsynsmyndigheten.,
alla modulära enheter uppfyller alla lokala krav och vi måste ha platsplatsen innan du begär godkända planer från delstaten Washington. Lokala designkriterier kommer att omfatta klimatzon såsom vind och temperaturer, seismisk zon, och marken snö laster.
CMH hem är utformade för specifika lokala regioner. Tillverkade hem kan placeras över statliga linjer utan begränsning. Till skillnad från tillverkade hem måste modulära hem placeras på en permanent grund som stöder omkretsen.,
ingen stålram förblir under enheten; de transporteras till plats på en tillfällig bärare eller lowboy lastbil och släpvagn.
modulära bostäder för Washington måste ha planer som godkänts av Washington State Department of Labor & industrier och dessa planer måste vara” som byggda ” och därför måste vi göra alla designbeslut i god tid före början av byggandet.
den mest övertygande anledningen att välja ett modulärt hem över ett tillverkat hem är inom finansieringsområdet., De flesta banker, värderingsmän och försäkringsbolag behandlar modulära hem på samma sätt som de gör byggda hem, ett hus som är byggt helt på din egendom.
av denna anledning, bedömningar, inteckning försäkring, husägare försäkring, och räntor förblir i nivå med nya webbplats bygga bostäder och befintliga bostäder. Köpare får det bästa av båda världarna, pålitlig kontrollerad fabriksbyggd kvalitet plus den extra fördelen med lokal kod efterlevnad som ger lägre bolåneräntor och högre jämförbara värden.,
fördelar och nackdelar med modulära hem
den största fördelen med modulära hem är möjligheten att få finansiering i nivå med byggda hem och det uppskattade värdet som kommer att jämföras med andra bostäder.
många av de funktioner som finns i ett modulärt hem kan ses i tillverkade hem byggda till HUD-kod, men eftersom hemmet är byggt för att möta lokala kodbanker och värderingsmän använder jämförbara byggda hem för att bestämma värdet.,
flexibilitet blandningsfabrik och färdigställande på plats är tillåtet, t.ex. att placera ugnen och varmvattenberedaren i ett byggt garage. Kod tillåter också 2 story och duplex enheter, placering på källare utan speciella omkrets ramar, och andra förbättringar på plats utan speciella ”alternativa Konstruktion” HUD inspektioner.
möjligheten att bestämma hur mycket eller lite som är klar i fabriken i designprocessen kan bidra till att skapa hem med en mer traditionell arkitektonisk överklagande.,
Sten Fasader, Portico poster, och bifogade verandor kan klä upp en annars rektangulär fabrik byggt hem. HUD-kod begränsar taklutningen till 7/12 och begränsar fönsterplaceringar och storlekar för att uppfylla HUD-och ventilationskoder som inte uppfyller vissa konstruktionskriterier som lokala koder kan tillåta.
nackdelar inkluderar en längre process för särskilda plan godkännanden, med mer restriktiv kod överensstämmelse för elektrisk säkerhet, seismiska och termisk design., Inga ändringar, inklusive fönsterplacering, elektriska eller VVS-ändringar från de godkända planerna gör det obligatoriskt att alla designval betraktas fram och inte under byggprocessen.
modulära hem måste installeras på en godkänd permanent stiftelse. Detta kan begränsa placeringen val, såsom på vissa hyrda mark och är dyrare än tillverkade hem placeras på bryggor.,
skillnader i WA IRC-kod och HUD-standarder
medan många av de allmänna konstruktionsegenskaperna är desamma, gör signifikanta skillnader mellan de två koderna det omöjligt att konvertera den ena till den andra. Till exempel kan en modulär byggas utan en ugn och varmvattenberedare, där en HUD kod tillverkas hem får inte.
en HUD-kod hem kräver inte arc-fault brytare där en modulär gör., MODULAR homes mandat poster som inte krävs i tillverkade hem inklusive:
-
anti-Scald Tub & dusch Säkerhetsventiler - VVS hammare Gripare
- manipulerings resistenta elektriska behållare
- 2 x 10 golvbjälkar
- dubbla toppplattor på ytterväggar
- APA klassade Sub golv
- OSB mantlar på ytterväggar
hud koder har vissa fördelar inom området brandsäkerhet och brandstegen där webbplatsen byggt koden är mer lax., En kostnadsbesparande fördel med HUD code manufactured homes är stålunderramen och komplett löparutrustning fäst så att de lättare kan transporteras till platsen.
detta eliminerar behovet av särskild utrustning för att inrätta och kravet på en permanent stiftelse.
till skillnad från HUD code manufactured homes är modulära hem certifierade för att vara kompatibla med den plats där hemmet kommer att placeras.
detta inkluderar marksnöbelastning, energikod och seismisk design., HUD-koder behöver endast utformas för den regionala klimat-och vindzonen, och takbelastningen kan överbyggas så att konstruktionen kan täcka stora marknadsområden snarare än specifika platser.
det är ofta acceptabelt att skicka hem över statliga linjer med samma konstruktionsstandarder. Detta är inte fallet med de flesta modulära hem, eftersom Washington State har en strängare energikod att följa.
för att sammanfatta kommer valet av hembyggnadstyp sannolikt att bestämmas på dina kunders ekonomiska situation och specifika designbehov., Om de har pengar att köpa och föredrar att anpassa en planlösning, kan en HUD-kod Tillverkad hem vara den bästa passformen.
men om en kund kräver en konkurrenskraftig bolåneränta, en låg handpenning, och är villig att arbeta med förutbestämda planer, en modulär hem lösning kan fungera bäst för dem.
en annan typ av kund är den anpassade homebuyer som insisterar på modulär konstruktion på grund av de konstruktionsaspekter som kan övervägas.,
denna kund kommer att behöva ges en viss riktning när det gäller kostnader och förseningar Planen godkännandeprocessen kan skapa för egna ritningar.
dessa kunder måste vara villiga att betala upp-front icke-återbetalningsbara insättningar för att få planer ritade, och vi kommer att kräva ett godkännande av de slutliga utkasten innan vi skickar in dem för statligt godkännande.
godkända planer måste förbli oförändrade eller ytterligare ändringsavgifter kommer också att gälla för ändringar efter statlig granskning., Medan denna typ av kund kräver mer investeringar i tid för att slutföra varje transaktion, högre genomsnittliga hem priser innebär en större möjlighet för vinster.
Installationsöverväganden för modulhus
installationen och slutförandet av ett multisnittsmodulärt hem liknar HUD-kodtillverkade hem med det huvudsakliga undantaget är RAM-och verktygssystemen under hemmet.
alla CMH modulära hem är off-frame modulär konstruktion med dubbla 2×10 fälg reglar., Vår webbplats redo golvsystem innehåller en fackverk typ golvbjälklag som har en öppen webbdesign för både VVS & VVS som ska köras i golvhålan och isolerad från crawlspace.
Vi kan också producera en standard 2×10 modulära golv utan isolering eller kanal för speciella situationer där källare eller anpassade VVS-system kan önska.
eftersom modulära hem är permanent fäst på en stiftelse, måste ett fullkonstruerat omkrets foundation system installeras per lokala krav., CMH kommer att ge en grund fotavtryck med uppgifter om betongfotsstorlekar och Pir platser del av staten submittal paketet.
grunden, medan en del av designpaketet inte är en del av kostnaden för hemmet som tillhandahålls av fabriken. Dränering, fuktsäkring, återfyllningsstöd och andra lokala efterlevnadsfrågor måste hanteras av dina lokala tjänstemän och behandlas inte i designpaketet från CMH.,
specialutrustning som gör att hemmet kan flyttas från transportsystemet till stiftelsen måste användas för att säkerställa en säker och smidig installation till den permanenta grunden.
rullande redskap eller användning av en kran bör bestämmas genom en noggrann platsbesiktning av en erfaren installatör för att försäkra att det finns utrymme och förhållanden för att stödja riggens vikt.,
medan webbplatsen redo paket som rekommenderas av CMH kommer att ge förinstallerade golv kanal och sötvatten system, vissa avloppsvatten anslutningar kommer att behöva göras under Hem genomsökning utrymme för att säkerställa korrekt kvalitet eller tvärgående anslutningar mellan sektionsenheter. Se installationsmanualen för specifika detaljer.
Vi erbjuder några hem med grundläggande 2×10 golv inramning som kräver ytterligare VVS och värmekanal för att vara plats-installerat. Detta är ett bra alternativ när du placerar hem på en full grund där ett helt isolerat golv inte krävs.,
att placera ett hem på en färdig källare är ett annat sätt att öka kvadratmeter men CMH konstruerar inte eller konstruerar källare. Detta skulle betraktas som den del av konstruktionen som finns på plats.
taktyper kommer att variera beroende på plan, men modulära hem kommer vanligtvis att ha en 4/12-gångjärn typ taklutning där en gångjärn tak närbild process & åsen vent kommer att behövas.
en bomkran kan behövas för att lyfta taket och installera eventuella valfria takkupor.,
Vid installation av hemmet på fundamentet och slutförandet av den yttre närbild, interiören kommer att slutföras med samma metoder som vanligtvis används på tillverkade hem.
beställa din första modulära hem
förutsatt att vi har en planlösning som godkänts i förväg processen kommer att likna att beställa ett tillverkat hem. Du måste dock försäkra Planen godkännanden kommer att uppfylla alla specifika koder som kan avvika från de statliga koderna. Kontakta den lokala byggavdelningen där du planerar att installera hemmet.,
vissa orter kan ge en lista över unika krav som de har lagt till i IRC-koden. Du kommer också att behöva informera oss om vindzonen, marken snölast, seismiska Design Kategori och klimatzon krävs.
det här kan vara ett bra tillfälle att kontrollera om några ytterligare koder, förbund eller begränsningar finns på plats om du placerar hemmet i ett privat samhälle eller en med en grannskapsförening.
Ge denna information och vi kommer att låta dig veta om några planändringar kommer att krävas., Vår standard byggpaket är för en 30 # PSF marken snölast, 110MPH Vindzon, seismiska Kategori D1, och termisk zon 1.
om webbplatsen är i ett högre snöfall område eller blåsigt kustområde, måste vi skicka in våra planer för godkännande. Förvänta dig ytterligare avgifter för planändringar samt optionsavgiften för ändringarna. Ändringsförslagen till planerna kommer att ta ytterligare några veckors behandling och måste godkännas innan vi kan påbörja byggandet.,
om betydande förändringar önskas till en plan eller din kund önskar en planlösning som inte för närvarande finns i vår modulära linje upp, måste vi skapa ett nytt byggarpaket för att skicka in för godkännande. Denna process kommer att kräva en investering av redaktionell tid, och ytterligare planöversynsavgifter kommer att gälla.
till skillnad från tidigare godkända planer kommer anpassade planer att belasta hela kostnaden för design, granskning och godkännande. Vi kommer att kräva en up-front, icke-återbetalningsbar designavgift innan du begär statlig plangranskning., Denna avgift kommer att vara utöver kostnaden för hemmet, inte återbetalas eller krediteras ordern.
avgiften är att täcka våra kostnader för redaktionell tid och de avgifter som vi debiteras för plangranskning av Washington State. Eftersom vårt redaktionsteam utformar Planen godkännanden baserat på våra fabriksbyggda processer. Innan vi lämnar in för statliga godkända planer, kommer du att få en planlösning, höjd och grund fotavtryck så att du kan få ett bygglov.
detta kommer att ge möjlighet att granska planerna, försäkra ett låneåtagande och ansöka om tillståndet., När din översyn av planlösningen och alla alternativ för hemmet är klar, en undertecknad, bekräftad plan måste returneras tillsammans med designavgiften och vi kommer att vidarebefordra eventuella slutliga ändringar till vårt designteam.
när de är utarbetade och inlämnade till staten förväntar sig en väntan på upp till 4 veckor för statlig granskning innan vi kan schemalägga hemordern för produktion. När vi får en komplett uppsättning våtstämplade ritningar kan konstruktionen börja.,
schemaläggning produktion& leverans
När en bekräftad order och godkända planer erhålls kan vi schemalägga hemmet för produktion. Enheten kan levereras på en fabrik som bärare eller du kan välja en transportör som använder en lowboy modular trailer.
Vi måste veta före produktionen vilken riktning hemmet ska transporteras så att vi kan bygga det på bäraren i rätt riktning och installera transporten Närbild i rätt riktning för att förhindra vindskador.,
om du har valt en fabriksleverantör kommer vi att kräva en insättning på fakturan tills transportören returneras.
enheter på modulära bärare kommer att ha bärare serienummer registreras så insättningar kan återbetalas vid retur. Bostäder som ska levereras på platt säng lastbilar kommer att spjälsäng upp för plocka upp i vår finish gård. Vi förväntar oss att fabriksleverantörerna är den mest populära leveransmetoden. Var noga med att diskutera logistiken med din transportör och kostnaderna för att returnera transportörerna.,
CMH kommer att inspektera transportörerna vid retur och eventuella kostnader som krävs för att returnera transportören till användbart skick kan debiteras från depositionen. Vanliga problem är skadad belysning, däck, böjda axlar nav eller bromsar.
slutförande av webbplatsen& inspektioner
under byggnadsinspektioner är förformade och alla inspektionsavgifter ingår i vårt noterade pris.
när hemmet har fått sin slutliga inspektion, en stat insignier installeras på hem certifierande överensstämmelse.,
en lista över ytterligare ofullständiga objekt som måste vara färdiga på plats före beläggning genereras och skickas till Washington Labor & industrier för att informera dem om överensstämmelse objekt som krävs för att slutföras på plats.
eventuella ytterligare inspektioner som görs på plats är återförsäljarens ansvar.,
Vi kommer gärna att ge information för alla färdigställande objekt på plats, tillsammans med de korrekta installationsanvisningarna, men CMH kan inte ansvara för eventuella kostnader i samband med installation, byggnation på plats, inspektionsavgifter eller re-inspektioner som uppstår för att uppnå slutlig beläggning.,
objekt som du kan förvänta dig att slutföra på plats inkluderar avloppsvattendroppar och anslutningar till avlopp eller septisystem, färskvattenanslutningar och tvärgående fackföreningar, torktumlare avluftning, vattenvärmeflöde, tryckavlastningsdränering från kryputrymmet, takstolar och bältros på takmatningslinjeområdena.
branta takplatser med gångjärn takstolar kommer att ha en längre lista över färdigställande objekt som kan omfatta fartyg lös, avfall ventilationsrör genom taket, och avgasventilation routing.,
det kan vara en bra idé att planera och diskutera inspektionsprocessen med din lokala byggnadsinspektör för att bestämma när du ska begära Inspektionen för att undvika att behöva öppna ett takhålighet för att verifiera överensstämmelse.
som med garage konstruktion, användning av licensierade och bundna entreprenörer för att utföra vissa byggnation på plats bör förväntas.,
slutresultatet
medan du hoppar alla hinder för att slutföra din första modulära hemförsäljning kan det vara frestande att reflektera över de dagar då du säljer fabriksbyggda bostäder var snabb, enkel och lukrativ.
resultaten och belöningarna att utveckla egenskaper med modulära hem kommer att vara mycket större och skörda fler hänvisningar och upprepa affärer än du kan tänka dig om det görs korrekt.,
med bostadspriserna för närvarande på rekordlåga nivåer kommer din kunds investering att växa i värdeskapande hänvisningar som du senare kan dra nytta av. Tillgången till ett större utbud av finansieringsalternativ med den extra fördelen av mer jämförbara värderingsvärden kommer säkert att tillåta dig att kvalificera fler kunder.
helt enkelt visa bostäder som båda ser identiska, och bedöma i nivå med webbplatsbyggda bostäder kommer att öppna din marknad för kunder som du aldrig har haft möjlighet att nå tidigare.,
När du blir en modulär expert, allmänna entreprenörer, investerare, fastighetsmäklare, och utvecklare kommer till dig söker sätt att utveckla egenskaper med hjälp av modulära hem.
Du kommer att lära dig att diskutera mervärdet fördelarna med modulära hem i flera enhet utveckling som att minska byggarens ansvar exponering, mindre trafik till projektet, lägre kostnader för avfallshantering, säkrare byggarbetsplatser, och kortare färdigställande scheman.,
fördelarna med fabriksbyggda bostäder har varit kärnan i tillverkade hem försäljning filosofi, genom att lägga modulära hem byggda till lokala koder som jämför med byggda strukturer i värde och kvalitet eliminerar kvardröjande tvivel och kommer att driva ditt företag till nästa nivå.,td>
HÖRNSTEN HEM KRÄVER 2×4 VÄGGAR, DUBBLA 2×4 ÄKTENSKAPET LINJE VÄGGAR OCH BADKAR-DUSCH UPPGRADERA TILL 36×60 GLASFIBER ENHET
MARLETTE SÄRSKILDA KRÄVER 2×4 innervägg UPPGRADERA OCH golvskivan ATT UPPGRADERAS TILL 3/4″ OSB NÄR GOLVET TRUSS (UTANFÖR RAMEN) ÄR MARKERAT
OM VALFRITT GOLV ISOLERING ÄR INSTALLERAT VÄNLIGEN OBSERVERA FÖLJANDE:
- STARTA REGISTER KOMMER ATT LEVERERAS LÖS I MAGEN AV HEM
- ALLA KANALISATION KOMMER ATT LEVERERAS LÖST MED GOLVET TRUSS SYSTEM (OFF-RAM)
- ISOLERING WRAP FÖR VÄRME LEDNINGAR KRÄVS