nedskärning till ett hem i en husbilspark? Akta dig för fallgroparna

som pensioneringsmetoder har utsikterna att minska till ett nytt, prisvärt, energieffektivt tillverkat hem i ett vänligt, byliknande husbilspark verkligen sin överklagande.

tyvärr kan otryggheten att bygga din framtid på land du inte äger dra ut den finansiella mattan från under dig precis som dina intjäningsår har dragit till ett slut.,

är mobile home living värt risken? Även dess anhängare har sina reservationer.

anledningen: mindre än 2% av mobile Home parks ägs av invånarna, enligt inhemska ägda samhällen USA, eller RoC USA. Om du inte installerar ett tillverkat hem på din privata egendom, är chansen någon-vare sig det är en mamma och pop ägare eller, alltmer, ett stort företag-kommer att debitera dig hyra för att parkera ditt hem på deras mark.,

förvänta avskrivningar

Bob Klosterman, grundare av White Oaks Wealth Advisors baserat i Minneapolis och Longboat Key, Florida, påpekar att eftersom husbilar anses bärbar personlig egendom, eller ”chattel”, i de flesta stater, en ny tillverkade hem börjar avskrivas från tidpunkten för försäljning — ungefär som en ny bil.

”husbilar är inte kända för sin uppskattning. Om marken eller partiet är en del av affären och platsen är attraktiv, som hjälper, säger han.,

ändå är den förväntade avskrivningen inte nödvändigtvis en affärsbrytare ur ett budgetplaneringsperspektiv.

”de redovisade kostnaderna på ett mobilhem kan vara betydligt mindre än för ett enda (familj) eller flerfamiljshus, vilket skulle göra det möjligt för ägaren att dra mindre från sin portfölj löpande”, säger Klosterman. ”På vägen kan det vara mycket mer värdefullt än hemets återförsäljningsvärde.,”

mobila hem inte riktigt mobil

arbetar också mot husägaren är att hela ”mobila” fel. Dagens tillverkade hem kan vara bättre byggd, mer energieffektiv och mycket mer anpassningsbar än stick-byggda hem, men en sak de inte är mobila.,

det skapar en dominoeffekt som inte bådar gott för potentiella mobila hem downsizers, enligt Ishbel Dickens, verkställande direktör för National Manufactured Home Owners Association, eller nmhoa, en medlemsorganisation baserad i Seattle.

”Jag kallar människor som bor i tillverkade hemsamhällen fångar i sina egna hem”, säger hon. ”Många av våra husägare betalar skatter på deras hem i samma takt som de med en konventionell hem. De kan inte flytta hem; det är för dyrt att flytta., De flesta samhällen accepterar inte ett tillverkat hem som är äldre än några år, så det finns ingenstans att flytta det till. Och ingen vill köpa den i en gemenskap där hyror fortsätter att gå upp och villaägare har inget sätt att ta itu med det problemet.”

zonindelning fällan

eftersom många mobila hem samhällen ursprungligen byggdes utanför stadens gränser, marken under dem är ofta planlagd kommersiell snarare än enfamiljshus.

”så småningom blir det landet mycket värdefullt och så säljs det till Wal-Marts och big-box-butikerna i världen”, säger Dickens., ”Det är ett stort bekymmer. Du har ingen kontroll över vad som kommer att hända med landet.”

lagar gynnar hyresvärdar över hyresgäster

eftersom marken under dem uppskattat, mobila hem samhällen har alltmer förvärvats av företag. Tim Sheahan, nmhoa president, säger bristen på materiella hyresvärd-hyresgäst stadgar för att reglera det tuffa förhållandet mellan ansiktslösa företag och nervösa mobila husägare (14 stater saknar någon stadga som helst, enligt Sheahan) har skapat starka incitament för hyresvärdar att höja hyror.,

” det ökar inte bara ägarens månadsinkomst, det ökar värdet av samhället om de vill sälja det. Och om de höjer hyror tillräckligt hög, de kan ekonomiskt vräka villaägare, fånga hem för lite till ingenting, och vinst genom återförsäljning eller hyra ut hemmen,” säger han. ”Inte bara kan invånarna inte råd att stanna i sitt hem, de kan inte sälja det eftersom ingen vill ha ett hem med den höga hyran. I vissa kustområden i Kalifornien, Det uppskattas att för varje $ 100 månatliga hyran ökar, hem värden minskar med $ 10,000.”

Lägg märke till ett gemensamt tema här?, Landownership, eller brist på det, är fortfarande den dödliga bristen i vad som annars skulle kunna vara en anmärkningsvärd historia om osubventionerade bostäder för låginkomstamerikaner.

ändra reglerna

Paul Bradley hoppas att ändra allt detta, 1 mobile Home park åt gången.

som president för Concord, New Hampshire-baserade Roc USA, Bradley och hans team har hjälpt invånare i mer än 100 mobila hemparker i 14 stater införliva och kollektivt köpa marken under sina hem från privata samhälls ägare sedan 2008, med en 100% framgång — inga utmätningar eller affärsfel.,

enligt Roc USA: s limited equity cooperative modell, villaägare fortfarande inte äger markpaketet under sina fötter; i stället äger de en proportionell andel i det inhemska företaget som äger hela mobile home park. Ändå löser det flera stora nackdelar för att bo i hemmet.

”Low share value co-ops är det enklaste för villaägare att köpa in eftersom du inte behöver komma med stora pengar för en aktie och huset handlar till marknadsvärde”, förklarar Bradley. ”Eftersom det finns en del bidragande värde till huset från själva landet, hem värden kommer att förbättras med tiden.,”

dessa samarbetsarrangemang ger också husägare kontroll över lothyror, ger den logiska lösningen till gemenskapens underhåll och bidrar till samhällsstabilitet genom att minimera hotet om ombyggnad i händerna på vinsthungriga företags hyresvärdar.

medan Roc USA vanligtvis kräver en 51% majoritet buy-in, kommer de att få hjulen att flytta för motiverade samhällen med ett förutvecklingslån på 40% medlemskap. Vad händer med de husägare som vägrar att gå med i co-op?,

”de kan förbli en icke-medlem och fortsätta att bo där; Co-op kommer inte att vräka någon för att vara en icke-medlem”, säger Bradley. ”Vad som kommer att hända är, med tiden, som de icke-medlemmar säljer sina hem, de nya villaägare som kommer in är skyldiga att bli medlemmar, så de kommer så småningom att komma till 100%.”

men även Bradley medger att den inhemska ägda rörelsen kan möta långsam utveckling under överskådlig framtid, delvis eftersom hyresvärdar i de flesta stater har liten eller ingen skyldighet att dela sina planer på att sälja eller omutveckla sina fastigheter med invånare.,

så här söker du efter en husbilspark

med undantag för sannolikheten för att du har ett bostadsägt samhälle i ditt område, överväga dessa husjakt tips:

• hitta en gemenskap som ägs av en ideell eller bostadsmyndighet :” deras mark är säker och du vet vad din hyra kommer att bli”, säger Sheahan. När det gäller en bostadsmyndighet, ” de kan bara ta ut 30% av din inkomst för uthyrning eftersom de har statliga subventioner.”
• leta efter ett långsiktigt leasingavtal: vissa samhällen erbjuder 5 -, 10-eller till och med 20-åriga leasingavtal för att lugna hyresgäster och locka nya invånare., ”Läs hyresavtalet noggrant och kör det av en advokat innan du skriver på,” säger Bradley.
• fråga om en husägare förening: medan vissa hyresvärdar förbjuder dem, samhällen som ger invånarna en röst kan vara det bästa valet.
• Ställ de hårda frågorna: Vad har hyresökningarna varit de senaste 5 åren? Vad är de sannolikt att vara för nästa 10? Vilka Pro rata community underhållsavgifter är inblandade?
• få det skriftligt: ”inte tas in av den pittoreska broschyren,” Sheahan säger.,