om du inte har kapital för att förvärva fastigheter kontanter så vill du bygga ett förhållande med lokala banker och långivare.
om din kredit värdering eller inkomst inte kvalificerar dig för ett lån sedan söka privata och hårda pengar långivare i fastighetsbranschen.,
räntorna kommer att vara lite högre men du bör kunna få ett lån från dem lättare än en bank.
steg 4: Ställ in en webbplats
du vill skapa en webbplats (som jag visar dig i den här handledningen) för din Fastigheter investerar företag eftersom det kommer att få dig att verka mer professionell och det kommer att vara viktigt för att fånga leads. Här är min resurssida på webbplatsbyggnad!
låt oss till exempel säga att du är på ett nätverksmöte för en lokal fastighetsklubb och du får prata med några lokala investerare.,
det skulle vara smart att ha en webbplats som du kan referera till så att de kan lära sig mer om ditt företag och få dem att må bättre om att göra affärer med dig oavsett om det lånar dig pengar eller samarbetar för ett rehab-projekt.
det är också viktigt för att fånga leads från både säljare och köpare. Jag har personligen två webbplatser, en för att fånga säljaren leder och en för att fånga köparen leder.
vad är säljare leads?,
om du söker efter egenskaper kommer du vanligtvis att leta efter motiverade säljare som kan sälja din egendom till ett rabatterat pris jämfört med marknadsvärdet.
Craigslist är ofta en plats som motiverade säljare kan hittas publicera annonser om deras hus till salu som de desperat vill sälja den.
genom att ha en webbplats kan du klicka på deras inlägg och skicka dem ett meddelande som länkar din webbplats för att de ska besöka och fylla i ditt motiverade säljarformulär som jag kommer in i ett framtida inlägg snart.,
Du kan också skicka annonser till craigslist som motiverade säljare kommer att se och klicka på och i slutändan vara funneled till din webbplats formulär som de fyller i beskriver sitt hem och skäl för att sälja.
dessa leads analyseras sedan av dig för att se om det finns några bra erbjudanden värda att fullfölja.
på köparsidan skulle jag ha en webbplats som fångar kontaktinformation från köpare och andra investerare i ditt lokala område.,
din köpare webbplats är där du kan skicka människor du nätverk med, craigslist investerare, etc så att du har deras information för framtida egenskaper du förvärvar att kanske du grossist eller att kanske du behöver finansiering för.
Du kan vända dig till din inköpslista och vidta nödvändiga åtgärder för att få ett avtal gjort med deras hjälp.
Så hur ställer du in en webbplats?
Jag har skrivit ett detaljerat blogginlägg som kommer att gå igenom stegen och innehåller också en video om du lär dig bättre visuellt. Jag lägger också videon här för dig att titta på om du vill.,
Klicka här: Så här skapar du en webbplats för mitt företag
Du kan också hitta massor av användbara videolektioner och tips på min YouTube-kanal.
Steg 5: Hitta fastighetsaffärer till grossist
Du har dina mål, strategi, team och en webbplats så nu är det dags att söka igenom egenskaper och hitta din första affär.
räkna med att sålla igenom hundratals erbjudanden innan du hittar en bra som är lönsam. Det tar övning att titta igenom erbjudanden för att få en känsla för om det är bra eller inte.,
Jag rekommenderar att du ställer in ett mål på 20 Egenskaper eller mer per dag för att titta igenom så att du kan bygga din erfarenhet och färdigheter vid analys av erbjudanden.
resurs: Real Estate Investing School-Start lektion 01
jag skulle också visa det för din fastighetsmäklare eller en mentor som har erfarenhet i branschen och få sin åsikt innan du fortsätter det bara för att vara säker.
nu har du spenderat timmar på att söka efter egenskaper som ligger under marknadsvärdet som du kan grossist till dina slutköpare investerare.,
slutligen kommer du över en fastighet till salu på en brant rabatt till marknadsvärdet och du bestämmer dig för att kontakta säljaren för att lära dig mer om fastigheten och deras resonemang bakom försäljningen.
efter framkalla information från säljaren upptäckte du att de flyttar ut ur staten och är mycket motiverade att sälja sitt hem så att de inte behöver ta itu med kostnaderna för två hem.
efter en visning med säljaren är det uppenbart att hemmet behöver vissa reparationer, såsom matta, färg, tak och landskapsarkitektur, men är strukturellt ljud.
hittade ett avtal?, Nästa kommer vi att diskutera hur man analyserar det för att se om det gör sedan att fortsätta som en grossist affär.
hur man analyserar fastigheter Flip för grossist
Steg 1: Bestäm efter reparations värde (ARV)
Du bör ha en fastigheter team inrättas för att hjälpa ditt företag så först du vill kontakta din fastighetsmäklare som är en viktig medlem i ditt team.
din fastighetsmäklare kommer att kunna analysera försäljning comps i området för att se vilka priser liknande hus i gott skick säljs för.,
de kommer att kunna berätta det jämförbara priset per kvadratfot av liknande hus samt de låga och höga comps. När du går för att göra ett erbjudande till säljaren vill du använda den lägsta comp i grannskapet.
steg 2: Beräkna reparationerna
kör av fastigheten och ge den en snabb blick för några större problem.
om du får gå till en visning av huset kan du grovt uppskatta de reparationer som behövs på inredningen.
titta på taken för vattenskador och i badrummen för vattenskador., Tak är dyra att reparera så se till att fråga hur gammal det nuvarande taket är och analysera dess tillstånd.
din köpare kommer att göra en grundlig inspektion och besluta om reparationskostnader men genom att beräkna uppskattningar i förväg kommer du att vara mer benägna att få en köpare att ta affären från dig eftersom du har sparat dem lite tid på jobbet.
steg 3: Gör ett erbjudande till säljaren
du vill göra ett erbjudande som hjälper ditt företag rätt? Ditt begärda pris bör vara lägre än vad säljaren förmodligen förväntar sig att få för huset.,
det är ditt samtal hur mycket lägre att gå än vad din tarm säger att huset är värt eller vad din fastighetsmäklare råder men i slutändan förväntar sig att få minskat majoriteten av tiden.
vissa säljare kommer att motverka erbjudande och vissa kommer att acceptera beroende på hur motiverade de är. Konstruera ditt erbjudande så att du kan vinst och din slut köpare kan vinst.
arbeta bakåt och räkna ut hur mycket vinst din slutköpare vill ha för att acceptera affären och sedan lägga till i din avgift.
utan en slutköpare har du ingen grossistverksamhet så överväga deras behov.,
konstruera ditt erbjudande så att det anser:
- reparationskostnader
- hålla kostnader för 6 månader (allmän tid som krävs för att rehab)
- stängningskostnader
- slutköparens vinst
- din grossist vinst
följande formel hjälper mig att bestämma hur mycket jag ska erbjuda:
det begärda priset på $75,000 i det här exemplet skulle vara 50% ARV men igen dina nummer kan vara visa sig 50-65%.
ska du erbjuda $75,000 i det här exemplet?
Nej. Jag skulle erbjuda säljaren mellan 40-50% ARV och se vad som händer med tanke på att de sannolikt kommer att motverka erbjuda upp till 50-60%.,
Från och med ditt maximala pris kommer inte att lämna dig själv med något förhandlingsrum. För detta exempel, låt oss säga att det slutliga inköpspriset är $ 70,000.
steg 4: få en köpare till grossist till
helst Vill du ha en lista över köpare redo att gå som du har träffat och nätverk med. Du kommer att kontakta dina köpare och låta dem veta om fastigheten hoppas man kommer att väcka intresse för att köpa den.
då skulle du lägga till $5,000 till $70,000 och begära ett inköpspris på $75,000 från dem.,
har ett villkor i ditt kontrakt som säger att köparen kommer att behöva köpa med kontanter inom 5 dagar. När fixaren går med på att köpa, går du till det sista och viktigaste steget.
Steg 5: samla $ 5,000!
hur många bostäder tror du att du kan sälja för $.50 dollar?
oavsett vilken marknad eller ekonomiska villkor, om du köper till rätt pris och säljer till rätt pris, hittar du köpare!
När du får den första affären klar har du förtroende och erfarenhet att dra från.,
Övertid ditt företag kommer att förbättras och du bara kan bli en grossist kung gör 5-10 erbjudanden per månad. Inte en dålig inkomst att leva av.