varför lita på ditt hus? Det finns en huvudorsak: för att undvika probatprocessen. Det kan ibland vara förvirring att en levande förtroende erbjuder tillgång skydd från borgenärer, eller kan ta bort hemmet från den beskattningsbara egendomen. Även om en levande förtroende kan vara en effektiv egendom planering teknik, är det viktigt att förstå de fördelar det kan – och kan inte – ge. Allt du behöver veta om att sätta ditt hem i förtroende.
varför skulle du lita på ditt hus?,
vilka är fördelarna med att sätta ett hem i ett levande förtroende? Den främsta orsaken till förtroendet att äga ett hus är bouppteckning undvikande.
Vad är ett återkalleligt förtroende?
som namnet antyder kan det återkallade (eller levande) förtroendet ändras, lösas upp, återkallas och så vidare. Om ett hem placeras i en levande förtroende, kan grantor (eller medgivare) ta bort hemmet från förtroendet, sälja fastigheten, refinansiera, och så vidare, utan något särskilt tillstånd. Grundläggande förtroendeterminologi ingår i slutet av denna artikel.
ska jag sätta mitt hus i en återkallelig levande förtroende?,
den främsta anledningen till att individer sätter sitt hem i ett levande förtroende är att undvika den kostsamma och långa probatprocessen vid döden. Lämnar fastigheter tillgångar till en make eller barn i en vilja orsakar dessa tillgångar att passera genom bouppteckning. Processen kan ta några månader eller till och med ett år och vissa uppskattningar placerar kostnaderna för bouppteckning vid 3% – 7% av värdet på gården. Detta blir särskilt viktigt om du äger fastigheter i flera stater. Varje stat kommer att ha sina egna prövningsförfaranden som kan vara kostsamma, tidskrävande och också helt undvikbara.,
Kom ihåg att den främsta fördelen med att sätta ditt hem i ett återkalleligt förtroende är att ta bort tillgången från din bouppteckning. Eftersom du kan komma åt tillgångarna i förtroende när som helst, ger en återkallelig förtroende inte tillgång skydd från borgenärer eller ta bort hemmet från din beskattningsbara egendom vid dödsfall. Att arbeta med en advokat är en viktig del av fastighetsplaneringsprocessen. En detaljerad diskussion om dina mål kan hjälpa en advokat att identifiera vilka lösningar som kan passa dina behov.,
hur du sätter ditt hem i ett förtroende
om du väljer att sätta ditt hem i ett förtroende, måste du överföra gärningen. Det enklaste sättet att överföra äganderätten till hemmet till ditt förtroende är att arbeta med en lokal advokat. De kan fylla i gärningen och se till att allt är korrekt titeln. Överföring av ägandet kallas ” finansiera ditt förtroende.’
advokaten kan också lämna in handlingen med ditt lokala register över gärningar.
relaterat:
varför sätta tillgångar i en återkallelig levande förtroende?,
gemensam vs separata förtroende för par
3 Saker du bör veta om dina föräldrars fastighetsplan
8 Vanliga missuppfattningar om förtroende
kan ett förtroende köpa ett hus? Vad sägs om refinansiering eller sälja ett hus i en levande förtroende?
ur praktisk synvinkel, de flesta långivare kommer inte att tillåta dig att köpa eller sälja ett hem i namn av ett förtroende. Huset kan behöva tas bort från förtroendet i förväg eller sätta in efter att det köpts. Detta kan också fördröja processen om du försöker refinansiera din inteckning eller ta eget kapital ur ditt hus.,
kan du sätta ditt hus i en levande förtroende om du har en inteckning?
Ja, människor överföra hem med inteckningar att lita på varje dag. Att sätta ditt hem i en levande förtroende är inte samma sak som att sälja eller tilldela hemmet till en annan person. Det kommer inte att utlösa en ”due on sale” klausul.
inte mycket förändringar när du sätter ett intecknat hem i förtroende. Du är fortfarande ansvarig för att betala inteckning när ditt förtroende äger hemmet. Om du inte betalar, långivaren kan fortfarande ta hem.,
finns det skattemässiga fördelar med att äga ett hem i förtroende?
att sätta fastigheten i en återkallelig förtroende kommer inte att påverka den personliga bostad hem försäljning uteslutning eller inteckning ränta avdrag. Se också till att placera fastigheten i förtroende inte kommer att utlösa en omprövning av fastighetsskatt om en stat eller län inte längre anser detta en primär bostad för skatteändamål.,
ärva ett hus i ett förtroende
Revocable trusts kan erbjuda stödmottagarna en steg-up grund vid döden. Detta är en betydande fördel jämfört med gåvor som gjorts under din livstid. Steg-up-basis innebär att stödmottagarens skattebas i den ärvda egendomen kommer att vara marknadsvärdet vid tidpunkten för överlåtarens död. Detta kan vara betydande för uppskattade tillgångar.
om stödmottagaren senare säljer fastigheten är de skyldiga lite till ingen kapitalvinstskatt., Livstidsgåvor får inte steg-up-basis, istället (för uppskattad egendom) överförs givarens kostnadsbas till mottagaren.
om du ärver ett hem i ett förtroende, måste du arbeta med testamentsexekutören av gården för att ta reda på detaljerna. Ett förtroende ger människor möjlighet att kontrollera sina tillgångar efter att de dör, så du kanske inte äger hemmet fritt och klart.
i allmänhet, om hemmet ägdes i ett levande förtroende när ägaren gick bort, kommer skattebehandlingen att vara densamma som förklarats ovan., Men om hemmet var ärvt i en oåterkallelig förtroende, du förmodligen inte kommer att vara berättigade till en steg-up i grund. Vidare kan gården behöva betala den skatt som ska betalas till de högsta priserna.
om du ärvt ett hus i ett förtroende, arbeta med advokaten som bosätter gården och din ekonomiska rådgivare för att förstå dina alternativ. Vad ska man göra efter att ha ärvt ett hus.
villaägare och titelförsäkring
överföringen av fastigheter till förtroende kan också skapa problem med titelförsäkring och husägare försäkring., Du kommer att behöva se till att din titel försäkring kommer fortfarande att täcka dig som förvaltare av ditt levande förtroende.. Detta är viktigt eftersom inte bara långivare kräver att du har titel försäkring, men det skyddar dig från ett antal händelser som någon som hävdar ett ägarintresse, panträtter, intrång, easements, och så vidare. Kontrollera också med ditt försäkringsbolag för att avgöra om förtroendet kommer att ändra din politik.
Trust terminology
grundläggande trust terminology för referens:
- Grantor: en(S) är den person som inrättar och finansierar förtroendet med sina egna tillgångar.,
- stödmottagare: en stödmottagare är den eller de personer som utses att i slutändan ta emot hela eller en del av tillgångarna i trust.
- förvaltare: en förvaltare är ansvarig för att förvalta tillgångarna i förvaltaren och uppfylla grantorens önskemål enligt beskrivningen i förvaltningsdokumentet. När grantor är också förvaltaren, efterträdare förvaltare namnges för att kliva in efter döden eller oförmåga.
det är viktigt att notera att det inte är ovanligt att en givare tjänar dessa roller samtidigt i vissa typer av förtroende., Även om ingen någonsin kommer att ersätta grantorn, är det inte heller ovanligt att efterföljande stödmottagare också fungerar som förvaltare.
slutliga överväganden innan du sätter fastigheter i förtroende
varje situation är annorlunda och har sina egna komplexiteter. Det är därför det är viktigt att arbeta med din advokat för att förstå dina alternativ och om ett förtroende är rätt lösning för dig. Och kom ihåg, lagar förändras och ditt liv och ekonomiska situation kommer också. Vad kan vara den bästa strategin för dig idag kanske inte längre är lämpligt flera år från och med nu., För att säkerställa att hela ditt ekonomiska liv hanteras på högsta nivå, regelbundet granska din plan med din egendom planering advokat och finansiell rådgivare så att hela laget är på samma sida.
viktig information: Darrow Wealth Management erbjuder privat förmögenhets-och kapitalförvaltning till individer och familjer; Vi tillhandahåller inte juridisk eller skatterådgivning., Materialet i denna artikel är avsett att ge generaliserad information endast om några av de ekonomiska planeringshänsyn att sätta ett hus i förtroende och bör inte missuppfattas som tillhandahållande av personlig juridisk eller skatterådgivning. Vi rekommenderar starkt att du konsultera en advokat för att diskutera din personliga situation och egendom planering behov.,
om Darrow Wealth Management
som ett övervägande kvinnligt andra generationens familjeföretag är vi stolta över att få möjlighet att hjälpa flera generationer av familjer i samhället att uppnå sina förmögenhets-och livsstilsmål.
Darrow Wealth Management erbjuder privat förmögenhets-och kapitalförvaltning till individer och familjer. Som en avgift-bara förmögenhetsförvaltningsföretag säljer vi inte värdepapper, investeringsprodukter eller får provisioner. Darrow är också en registrerad investeringsrådgivare, juridiskt bunden att agera-hela tiden-för våra kunders enda fördel och intresse., En förvaltare plikt är den högsta lagen av lojalitet, förtroende och omsorg som fastställts enligt lag.
materialet i denna artikel är endast för allmän information och bör inte tolkas som rendering av personlig investering, juridisk, redovisning eller skatterådgivning.