bruttohyremultiplikator eller GRM beräknas genom att dela fastighetens pris med bruttohyreinkomsten. Men varför denna topp fastigheter investerar metriska Materia? Eftersom det hjälper investerare att jämföra byggnader och grovt bestämma en byggnads värde i slutet av dagen.,
Fastighetspris / Bruttohyreinkomst = Bruttohyremultiplikator
en bra GRM beror på din lokala marknad och jämförbara egenskaper, men vanligtvis är en mellan 4-7 ”hälsosam.”Ju lägre din GRM, desto mindre tid din hyra egendom tar att betala av sitt inköpspris. Med andra ord, du vill generera så mycket hyra som du kan för den minsta kostnaden.,
för att beräkna din GRM innan du köper en fastighet, Du kan använda en projektion av bruttohyreinkomst, eller så kan du be den nuvarande ägaren för en kopia av deras hyra rulle. Eftersom det inte tar hänsyn till lediga platser eller utgifter, skulle du inte göra ett investeringsbeslut enbart på GRM, men det är ett bra sätt att jämföra olika egenskaper. Dessutom är det uppenbarligen mycket varierande beroende på hyresnivåer och lediga platser, både ekonomiska och fysiska. Så en bra GRM beror helt på den lokala marknaden och jämförbara egenskaper.,
här är ett grundläggande exempel på GRM: en investerare äger ett enda familjehem i Piedmont, CA som köptes för $1,150,000. Det nuvarande hyrorna för totalt $ 150,400 brutto per år. Så:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
eftersom 4-7 är det hälsosammaste området är denna GRM lite hög. Men detta hem är i San Francisco Bay Area, som är några av de dyraste fastigheter i världen., Så det här är mer acceptabelt vi skulle argumentera, eftersom egendomsvärden också uppskattar i en mycket högre takt (ibland så mycket som 10% under ett visst år!)
men nu ska vi titta på en faktisk egendom GRM som en fallstudie:
Chris är en Stessa investerare med en enda familj hem hyra i Kansas City. Fastigheten, på 5213 Kevins Sätt, värderas till $292,857 för närvarande. Han hyr ut det för $ 2,150 månadsvis ($25,800 årligen).