en ”lien” är ett meddelande som fäster din egendom och berättar för världen att en borgenär hävdar att du är skyldig det lite pengar. En lien är vanligtvis en offentlig post. Det är i allmänhet arkiveras med ett county records kontor (för fast egendom) eller med en statlig myndighet, såsom statssekreteraren (båtar, husbilar, kontorsutrustning, och liknande).
panträtter är ett vanligt sätt för borgenärer att samla in vad de”är skyldiga. När någon sätter en lien på din egendom, den egenskapen blir effektivt säkerheter för skulden., För att sälja eller refinansiera fastigheten måste du ha tydlig titel. En lien på ditt hus, husbil, bil eller annan egendom gör din titel oklart. För att rensa upp titeln måste du betala av kvarstaden. Så, borgenärer vet att sätta en kvarstad på egendom är ett billigt och nästan garanterat sätt att få vad de ” är skyldiga-förr eller senare.
Lien Priority
Lien priority bestämmer i vilken ordning borgenärer får betalt i en avskärmning. Om en kvarstad har ”prioritet” över en annan kvarstad, det får betalt innan den andra kvarstaden., Baserat på den rättsliga regeln som kallas ”Första gången, först till höger”, har panträtter i allmänhet prioritet i den ordning som de”registreras.
men som med de flesta rättsliga regler har regeln ”första gången, Första i rätt” undantag. När det gäller fastigheter, beroende på statlig lag, vissa panträtter, såsom fastighetsskatt panträtt, mekaniker panträtt, och villaägare association och condominium association bedömning panträtt, få prioritet över tidigare inspelade panträtt.
Vad är några vanliga typer av panträtter för fast egendom?,
egenskaper, som bostadshus, är ofta föremål för mer än en kvarstad. Vissa panträtter, inklusive panträtter, är frivilliga, vilket innebär att husägaren väljer att sätta panträtt på fastigheten. Andra panträtter, dock, som villaägare association panträtter, fastighetsskatt panträtter, dom panträtter, och mekaniker panträtter, är ofrivilliga.
hypotekslån
om du tar ut ett lån för att köpa ett hus, långivaren genomför en titelsökning innan du ger lån pengar för att se om fastigheten har tydlig titel., Om fastigheten har tydlig titel, du ” ll sannolikt underteckna en inteckning eller handling av förtroende (eller liknande dokument) för att ge säkerhet för skulden. Långivaren kommer då att spela in inteckning, som kallas en första inteckning, i den offentliga mark poster att sätta en kvarstad på fastigheten. Om du sedan ta ut ett annat lån, som ett hem kapital kredit, från en annan långivare, Den andra långivaren kommer att spela in det och få en andra kvarstad på fastigheten.
Villaägare Association Liens
om du inte”t betala din villaägare” association (HOA) avgifter, HOA ofta automatiskt får en lien på ditt hem., HOA liens är vanligtvis junior till en första inteckning baserat på villkoren i deklarationen av förbund, Villkor och begränsningar. Men om din stat har en super-lien stadga, HOA lien kan vara överlägsen inteckning panträtt.
Fastighetsskatt panträtter
fastighetsskatt panträtter är överlägsen nästan alla andra typer av panträtter, även inteckning panträtter. Så, om du eller din lån servicer Don”t betala skatt på ditt hem, fastigheten kan gå till en skatt försäljning. Om en skatt försäljning sker, både du och långivaren kan förlora ditt intresse i fastigheten., Eftersom skatt försäljning eliminera inteckning panträtt, lån servitörer betalar vanligtvis fastighetsskatt när en husägare inte”t.
dom panträtt
en dom kvarstad är en typ av ofrivillig kvarstad som”s skapas när någon vinner en rättegång mot dig och registrerar domen mot din egendom.
mekaniker ’s Liens
om du hyr någon att arbeta på ditt hem, gillar att installera ett nytt tak eller slutföra en annan typ av större renovering, entreprenören kan lämna in en mekaniker’ s lien på fastigheten om du inte ’ t betala dem för sitt arbete. Denna typ av lien är också överlägsen en första-lien inteckning.,
hur borgenärer samla på fastigheter panträtter?
i allmänhet har borgenärer rätt att få fast egendom som säljs för att betala av en panträtt, vanligtvis genom avskärmning processen. Men förutom hypotekslån och fastighetsskatt, gör de sällan det. Bolån och fastighetsskatt panträtter har prioritet framför de flesta andra panträtter. Om en borgenär utestänger sin junior lien, det tar fastigheten omfattas av inteckning eller skatt lien.
i stället för att tvinga en avskärmning försäljning, borgenärer brukar vänta tills fastigheten säljs., Återigen, köpare brukar inte köpa fastigheten om titeln är klar, vilket innebär att den inte har några panträtter. Så, säljaren kommer att använda en del av köpeskillingen för att betala av eventuella utestående panträtter.
prata med en advokat
om du”är orolig att en kvarstad har ofrivilligt placeras på ditt hem, överväga att prata med en fastigheter eller avskärmning advokat att lära sig om dina rättigheter och alternativ, inklusive sätt att potentiellt lösa skulden eller bekämpa kvarstad om det”s ogiltig. En skuld avveckling advokat kan också kunna hjälpa dig.