Om du är en första gången hem köpare, kan du ha frågat dig själv vad skillnaden mellan en lägenhet och radhus är.
i den här artikeln går vi över vilka lägenheter och radhus som är, fördelarna och nackdelarna för varje och vilket alternativ som är bäst för dig.
finns det en skillnad mellan en lägenhet och ett radhus?
låt oss först definiera båda termerna:
- ett Bostadsrätt beskriver en typ av lagligt samägande. Det är en specifik bostadsenhet inom en större fastighet., De områden som ansluter enheterna samt bekvämligheter ägs av alla Lägenhet invånare.
- radhus är enskilda hus staplade sida vid sida där en eller flera väggar kan anslutas till en granne.
det kommer till detta: ett radhus är en arkitektonisk stil medan en lägenhet är en typ av lagligt ägande.
det är möjligt för ett radhus att vara en del av en lägenhet komplex. Det är dock också möjligt att hitta radhus som är deeded enfamiljshus. De kallas ibland frihåll eller fristående radhus.,
så ja, det finns en skillnad. Men det är mellan condo townhouses och freehold townhouses.
annat än arkitektur, det finns ingen skillnad mellan en lägenhet och en lägenhet radhus ur ett juridiskt perspektiv.
villkor vi använder
med den skillnaden i åtanke använder vi följande villkor för resten av artikeln:
- Lägenhet: den typiska enheten i en stor lägenhet-stil byggnad.
- Condo townhouse: ett radhus som är en del av en condo utveckling.,
- Freehold townhouse: en fristående fastighet ur ett juridiskt perspektiv.
skillnader mellan en lägenhet och en Lägenhet Radhus
i både lägenheter och condo radhus:
- du är ägare till din enhet.
- du är delägare i de gemensamma utrymmena.
- du måste betala condo eller homeowner association avgifter.
det kan dock fortfarande finnas viktiga skillnader mellan de två., Dessa kommer ner till hur och vad condo avgifter täcker. Vanligtvis när någon köper en typisk lägenhet, de förväntar sig en hands-off inställning till underhåll och reparationer.
tak reparationer, gräsmatta underhåll, fönster byte, exteriör vägg underhåll, etc. Det är objekt en lägenhet ägare inte oroa sig för.
se till att du vet var de rättsliga gränserna är
i de flesta höghus bostadshus, ägaren är ansvarig för vad som finns inuti gips av hans eller hennes enhet. Allt utanför det är ansvaret för condo corporation.,
här är fångsten:
i vissa condo radhus arrangemang, endast vissa aspekter av det yttre skalet och landskapsarkitektur underhåll omfattas.
det är till exempel inte ovanligt att condo radhusägare ansvarar för ett brutet fönster. I vissa condo radhus, ägare kan även vara ansvarig för vattenskador i sin enhet, även om det kom från en läckande tak!
slutsats?
om du köper en lägenhet radhus, se till att du förstår vad din lägenhet avgifter täcker (eller inte täcker).,
Condo avgifter kan vara lägre… av en anledning
Du kanske har märkt att per kvadratmeter, condo radhus har ganska låga condo avgifter. I sällsynta fall, beroende på hur den rättsliga strukturen är inställd, condo avgifter kan inte täcka vissa aspekter av radhus underhåll.
det betyder att du kommer att ansvara för vissa underhåll eller reparationer objekt år på vägen.
men det är inte bara det.
Condo avgifter är låga i condo radhus arrangemang eftersom det finns lite till inga gemensamma utrymmen. Enheter ansikte på trottoaren så ingen gräsmatta eller landskapsarkitektur underhåll., Dessutom erbjuder dessa typer av utveckling i allmänhet inte bekvämligheter som pooler, gym och lounger.
mindre objekt som kan bryta innebär mindre underhåll. Som översätter till billigare condo avgifter.
skillnader mellan en lägenhet radhus och en Frihålls Radhus
det är där det blir intressant för dig, köparen.
i en lägenhet radhus, betalar du condo eller home owner association (HOA) avgifter. I ett frihålligt radhus gör du inte det.
Du kan ha förväntat dig det.
den verkliga skillnaden kommer ner till hur mycket engagemang ägaren kommer att behöva ha i ett fritt radhus.,
förvänta underhållskostnader
låt oss säga att du har beslutat att gå med en frihåll radhus för att undvika att betala condo avgifter.
När underhållsposter kommer att komma runt, måste du vara beredd ekonomiskt och ur ett DIY-perspektiv. Du kan spara pengar månad för månad, men när det är dags att reparera taket eller fixa tegelfasad, förvänta dig en salt räkning.
om du inte är en DYIer måste du hantera anställa entreprenörer att komma i en göra arbetet och övervaka jobbet., Ur underhålls-och reparationsperspektiv är frihållna radhus samma som enskilda fristående hus.
Condo radhus har Condo regler
kanske den största nackdelen med condo vs Freehold townhouse living måste följa condo regler och bylaws.
Condo living innebär alltid att ge upp lite personlig frihet. När allt kommer omkring bor du i ett samhälle med andra. När du bor i en lägenhet gemenskap, måste du vara samvetsgrann av andra. Till exempel, Lägenhet regler och stadgar strikt reglera buller.,
inte bara det, condo radhus har oftast regler som dikterar vad som kan eller inte kan göras på utsidan av byggnaden. Vissa samhällen reglerar även färgen på persienner eller draperier du får ha. För att inte tala om frågan om BBQs på balkonger.
förlusten av frihet kan vara frustrerande för vissa människor. Det är därför det är viktigt att noggrant läsa lägenheten bylaws innan du köper en återförsäljningslägenhet.
det slutliga övervägandet är frågan om särskilda bedömningar., Skulle condo avgifter vara otillräcklig för att täcka en dyr reparation, din lägenhet styrelsen kommer att utfärda en särskild bedömning. Med andra ord: om din lägenhet association inte hanteras på rätt sätt, måste du fortfarande betala för underhåll på toppen av de månatliga condo avgifter.
Condos vs Condo radhus vs freehold Radhus
oavsett om du köper en vanlig lägenhet, en condo radhus eller ett frihålligt radhus, erbjuder varje typ av egendom särskiljande fördelar och nackdelar.,
pris
först och främst delar alla tre alternativen samma pro jämfört med enskilda fristående hus: de är alla mycket billigare.
hur överkomligt? Låt oss ta 2019 Toronto marknaden som ett exempel:
- avg 2 sovrum condo: $56,000
- avg townhouse: $715,000
- avg fristående hus: $925,000
vad betyder detta i slutet av månaden för dig? En skillnad på $ 225,000 (radhus vs fristående) kommer till ungefär $1,000 mindre i månatliga hypotekslån., Det är inget skämt för det genomsnittliga hushållet.
samma skillnad kan också hittas på mer rimliga marknader. Låt oss ta Calgary som ett exempel:
- avg 2 bedroom condo: $280,000
- avg townhouse: $330,000
- avg fristående hus: $500,000
Hands Off
eftersom vi är på frågan av pengar måste du överväga din finansiella disciplin. Om du bara inte verkar spara upp varje månad, en lägenhet radhus kan vara det bättre alternativet., Som vi förklarade tidigare, du är på kroken för dyra reparationer när de kommer runt. Utan en rejäl akutfond kan du möta ekonomiska svårigheter.
grannar och buller
anser nu att alla tre alternativen också delar samma con. Noise transfer. I alla tre måste du vara samvetsgrann mot dina grannar. Du har samma vägg.
Du kan också bli störd av bullriga grannar om du har otur. I en lägenhet radhus, du har tillgång till regler och stadgar. I ett frihus är det mer komplicerat., Du måste ta itu med grannen direkt och har liten eller ingen annan utväg än att ringa bylaw officer.
utrymme och lagring
den stora skillnaden mellan en lägenhet och ett radhus kommer ner till utrymme och lagring.
det är inte ovanligt att ett prisvärt radhus (vare sig lägenhet eller frihållplats) ska vara minst 1,200 kvadratfot och över. Den typen av kvadratmeter i en lägenhet utveckling skulle vara extremt dyrt.,
flexibel användning av fastigheten
hur radhus läggs ut gör det lättare för olika passagerare att göra olika aktiviteter utan att störa varandra. Din partner kan titta på tv där nere medan du försöker sova. I en typisk lägenhet är allt på samma våning. Det kan göra det svårt för den andra partnern.
marknadstillgänglighet
oavsett om du lutar lägenhet eller radhus (antingen typ), kommer du att vara begränsad med vad marknaden har att erbjuda i ditt område. Vissa stadsdelar har inga lägenheter tillgängliga för köp, medan andra gör.,
kommunicera dina krav med din fastighetsmäklare tidigt.
platsbegränsningar
Radhus upptar ett större fotavtryck än en höghusutveckling. Det gör dem ovanligare i de flesta centrala kärnor. I fastigheter, när något är sällsynt, betyder det också att det blir dyrt.
Så om att vara nära bekvämligheterna i living downtown är viktigt för dig, condo life kan vara det bättre alternativet. Detta är en av de många skäl millennials väljer att leva i lägenheter i rekordbelopp.
vilket alternativ är bäst för dig?,
Ok så du är fortfarande osäker på vilket alternativ som är bäst för dig. Här är några frågor du behöver fråga dig själv:
- är Utrymme viktigt för mig eller för min livsstil? Om det är, kan ett radhus det bättre alternativet.
- kommer jag en dag att hyra ut fastigheten? Om du planerar att en dag flytta ut och hyra fastigheten, freehold radhus har inte begränsningar på uthyrning.
- planerar jag att starta en familj inom en snar framtid? Om du gör och inte vill flytta, kanske du vill styra mot ett radhus., Sälja en lägenhet kan vara dyrt och äta bort ditt kapital.
- kan jag göra reparationer och underhåll? Om du inte gillar den typen av saker, överväga en lägenhet eller condo radhus. Allt utanför din enhet är hands-off.
- behöver jag vara autonom för min fastighetsinvestering? Om du inte kan hantera andra att fatta beslut för din räkning, bor i en frihåll radhus kan vara ett bättre alternativ.
- vill jag hyra fastigheten på AirBnB? Om du gör, condo företag brukar förbjuda kortsiktiga hyror., Tänk på ett fritt radhus.
- är jag ekonomiskt disciplinerad att bygga en reservfond? Om bygga upp handpenningen var ett test av din finansiella disciplin, kan condo eller condo radhus alternativet vara bättre för dig.
packa upp detta
som ni kan se, det finns en skillnad mellan en lägenhet och ett radhus. Som sagt har varje alternativ sina fördelar och nackdelar. Välj den som passar din livsstil och framtida mål!