korkoprosenttina

korkoprosenttina on toinen termi, korko, tuotto, joka on odotettavissa investointeja aloilla, liikekiinteistö, tämä termi on vain suhde tuotto on todellinen investointi tehdään liikekiinteistö hanke.

Mikä on Arvo Hintaan?

Se on suhde nettotuottojen ja markkina-arvo omaisuuden, ja on yleisesti käytetty kiinteistöalaa.,

• korkoprosenttina käytetään usein liikekiinteistö teollisuudelle. Sitä voidaan käyttää mahdollisten ominaisuuksien tuottojen vertailuun hankintaa varten.
• Yksi ominaisuus ansaita korkeampi korko pidettäisiin parempi investointi kuin muut kiinteistön koska muut olosuhteet ovat samanlaiset sijainti, rakennukset jne. Näin ollen se mahdollistaa nopean vertailun tuottopotentiaalin investointien ominaisuuksia ja voi auttaa valitsemaan paras investointi mahdollisuus.
• se voi antaa jonkinlaisen indikaation kiinteistöjen hintakehityksestä., Jos hinnat kutistuvat, se voi tarkoittaa, että kiinteistöjen arvo kasvaa, ja näin kiinteistömarkkinat kokonaisuutena kuumenevat.

Arvo Korko Kaava

Alla on kaava, jota käytetään laskettaessa

• Nettovuokratuotot vuokra omaisuutta on sen vuokra miinus kulut maksaa sen ylläpidosta.
• sitä voidaan pitää myös sijoitetun pääoman tuottona, jonka sijoittaja saa vuosittain kiinteistön hankinnasta.,

korkoprosenttina Esimerkkejä

Esimerkki 1

Oletetaan, toimistorakennus, joka antaa netto liiketulos $ 10,000,000 on arvoltaan $ 75,000,000. Käyttämällä edellä korkki korko kaava, voimme laskea korkoprosenttina rakennus on:

= 10000000/75000000 = 13.33%

Näin ollen, jos rakennus on myyty $ 75 Mn, se voi olla myös sanoi, että rakennus myytiin klo 13.33% korkoprosenttina.,

Esimerkki 2:

oletetaan, että vuokra omaisuutta saa $ 1,000 bruttotulot kuukaudessa., Omistaja joutuu maksamaan vuosittain 700 dollaria isännöinnistä ja ylläpidosta, 500 dollaria kiinteistöveroista, 250 dollaria vakuutuksesta. Hän osti kiinteistön 80 000 dollarilla.

tässä tapauksessa meillä on omistajan bruttotulot ja kulut. Näin, laskemme nettotuotot omaisuutta:

On Korkea Arvo Korko Aina Parempi?

• Arvo hinnat voi olla hyvä arvioida, vertailla eri investointien ominaisuuksia. Korkeampi korko ei kuitenkaan yleensä tarkoita parempaa sijoitusmahdollisuutta., YMP: n korot ovat tärkeitä, mutta sijoittajan on tarkasteltava myös muita muuttujia.
• Sitä voidaan pitää mittana riskisyyttä investointien. Yleensä alhainen korko merkitsee pientä riskiä, ja korkeampi korko merkitsee suurempaa riskiä.

Haitat korkoprosenttina

• Sitä voidaan käyttää vain silloin, kun nettotuotot on vakio tai ei vaihtele paljon. Tällä pääomitusasteella arvostus olisi jokseenkin samanlainen kuin diskonttokorkomenetelmällä., Kuitenkin, jos kassavirta on monimutkainen ja epäsäännöllinen, jossa on paljon vaihtelua, koko diskontatun kassavirran menetelmää olisi käytettävä saada uskottava ja luotettava arvio.
• Kapitaatioprosentti voi ottaa huomioon erilaisia tekijöitä, mutta se ei heijasta tulevaa riskiä. Se edellyttää kiinteistöomaisuudesta kestävää tuloa, mutta tällaiselle oletukselle ei voitu antaa takeita. Vuokra voi laskea tai laskea. Omaisuuden arvo voi muuttua ulkoisten olosuhteiden vuoksi, joihin sijoittajalla ei ole määräysvaltaa. Kuluja voi tulla esimerkiksi ylläpitokuluista., Pääomitusaste ei siis tarjoa mitään ohjeistusta tai ennustusta tulevasta riskistä.

Johtopäätös

korkoprosenttina on vertaileva tieto, joka on eniten hyötyä voit vertailla samankaltaisia ominaisuuksia eli ominaisuuksia samanlainen sijainti, samanlainen omaisuuslaji, ja samanikäisiä. Tätä mittaria käytetään edelleen laajalti kaupallisissa ja usean varallisuuden kiinteistöarvioinneissa. Kiinteistösijoittajat käyttävät sitä välineenä arvostaakseen sijoituksiaan ja tehdäkseen tietoon perustuvan päätöksen., Sijoittajan ei kuitenkaan pitäisi pitää kapitalisaatioprosentteja painolastina, vaan ottaa huomioon myös useita muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa omaisuuserän arvoon. Se on tärkeä mittari, mutta ei tyhjentävä toimenpide.

korkoprosenttina Video

Suositeltava Artikkelit

Tämä artikkeli on opas siihen, Mitä on Arvo Hintaan? Täällä keskustelemme pääomitus korko kaava sekä käytännön esimerkkejä, etuja ja haittoja., Voit oppia lisää Taloudellinen Analyysi seuraavat artiklat, –

• Overcapitalization Määritelmä
• Liikevaihto liiketappio
• Suora vs. Epäsuora kassavirta Menetelmiä
• Vapaa kassavirta Tuotto