A tőkésítési ráta egy másik kifejezés a ráta függvény, amely várhatóan a befektetési területen, kereskedelmi ingatlan, ez a kifejezés csak egy arány a megtérülési a tényleges befektetés a kereskedelmi ingatlan projekt.
mi a nagybetűs Arány?
Ez az eszköz nettó működési jövedelmének és piaci értékének aránya, amelyet az ingatlaniparban gyakran használnak.,
- a kapitalizációs rátát gyakran használják a kereskedelmi ingatlaniparban. Ezt fel lehet használni, hogy hasonlítsa össze a visszatér a potenciális tulajdonságok akár megszerzése.
- egy magasabb kamatozású ingatlan jobb befektetésnek tekinthető, mint a másik ingatlan, mivel más feltételek hasonlóak az épületek elhelyezkedéséhez stb. Így lehetővé teszi a befektetési ingatlanok keresőképességének gyors összehasonlítását, és segíthet a legjobb befektetési lehetőség kiválasztásában.
- ez adhat egyfajta jelzi a trend az ingatlanárak., Ha az árak csökkennek, az azt jelentheti, hogy az ingatlanok értéke növekszik, így az ingatlanpiac egésze felmelegszik.
kapitalizációs ráta Formula
Az alábbiakban a számításhoz használt képlet
<
Capitalization Rate Examples
Example 1
tegyük fel, hogy egy irodaház, amely a nettó működési jövedelem $ 10,000,000 értéke $ 75,000,000. A fenti cap Arány képlet segítségével kiszámolhatjuk az épület kapitalizációs sebességét:
= 10000000/7500000 = 13.33%
így, ha az épületet 75 millió dollárért értékesítik, azt is mondhatjuk, hogy az épületet 13.33% – os kapitalizációs sebességgel értékesítették.,
4.9 (1,067 ratings) 250+ Tanfolyamok | 40+ Projektek | 1000+ Óra | Teljes Élettartama alatt Hozzáférés | teljesítési Igazolás
2. Példa
mondjuk egy bérleményt kap $ 1,000 bruttó jövedelem minden hónapban., A tulajdonos évente 700 dollárt fizet az ingatlankezelésért és a karbantartásért, 500 dollárt az ingatlanadókért, 250 dollárt a biztosításért. 80 000 dollárért vette az ingatlant.
ebben az esetben megvan a bruttó jövedelem és a tulajdonos által felmerült költségek. Így kiszámítjuk az ingatlan nettó működési jövedelmét:
a magas kapitalizációs Arány mindig jobb?
- a kapitalizációs ráta jó becslés lehet a különböző befektetési tulajdonságok összehasonlítására. De a magasabb arány általában nem jelent jobb befektetési lehetőséget., A kap-díjak fontosak, de a befektetőnek más paramétereket is meg kell vizsgálnia.
- a befektetés kockázatosságának mértékeként tekinthető. Általában az alacsony arány alacsony kockázatot jelent, a magasabb arány pedig magasabb kockázatot jelent.
a kapitalizációs ráta hátrányai
- csak akkor használható, ha a nettó működési jövedelem állandó vagy nem ingadozik sokat. E tőkésítési ráta alkalmazásával az értékelés némileg hasonló lenne a diszkontált cash flow módszeréhez., Ha azonban a cash flow összetett és szabálytalan, sok variációval, teljes diszkontált cash flow módszert kell alkalmazni a hiteles és megbízható értékelés érdekében.
- a kapitalizációs ráta különböző tényezőket vehet figyelembe, de nem tükrözi a jövőbeli kockázatot. Az ingatlan vagyonából fenntartható jövedelmet feltételez, de ilyen feltételezésre nem lehet garanciát vállalni. A bérleti díj értékelheti vagy leértékelheti. Az ingatlan értéke olyan külső körülmények miatt változhat, amelyeken a befektető nem rendelkezik ellenőrzéssel. Felmerülhetnek olyan költségek, mint a karbantartási költségek., Így a kapitalizációs ráta nem nyújt útmutatást vagy előrejelzést a jövőbeli kockázatokról.
következtetés
a kapitalizációs ráta egy összehasonlító mutató, amely a leghasznosabb a hasonló tulajdonságok, azaz a hasonló helyen lévő tulajdonságok, a hasonló eszközosztály és a hasonló életkor összehasonlításához. Ezt a mutatót továbbra is széles körben használják kereskedelmi és több eszközből álló ingatlanértékelésekhez. Az ingatlanbefektetők eszközként használják befektetéseik értékeléséhez és megalapozott döntés meghozatalához., A befektetőnek azonban nem szabad a kapitalizációs rátákat go-to mutatónak tekinteni, hanem figyelembe kell vennie számos más tényezőt is, amelyek befolyásolhatják az eszköz értékét. Ez egy fontos mutató, de nem kimerítő intézkedés.
Capitalization Rate Video
ajánlott cikkek
Ez a cikk útmutatást adott a kapitalizációs arányhoz? Itt megvitatjuk a kapitalizációs ráta képlet mellett gyakorlati példák, előnyök, hátrányok., Többet lehet tanulni a Pénzügyi Elemzés a következő cikkek –
- Overcapitalization Definíció
- Nettó Működési Veszteség
- Közvetlen vs Indirekt Cash-Flow Módszer
- Szabad Cash Flow Hozam