자본화 비율|수식,예)/계산 방법?

자본화 비율이 다른 기간에 대한 평가는 반환의 것으로 예상되는 투자 분야에서의 상업 부동산,이 용어는 단지의 비율은 수익률을 실제 투자에서 만든 상업용 부동산 프로젝트입니다.

자본화 율이란 무엇입니까?

자산의 순 영업 이익과 시장 가치의 비율이며 부동산 업계에서 일반적으로 사용됩니다.,

자본화 비율은 종종 상업용 부동산 업계에서 사용됩니다. 그것은 인수까지 잠재적 인 속성에서 수익을 비교하는 데 사용할 수 있습니다.
속성 획득율을 높이는 것으로 간주됩 더 나은 투자보다 다른 속성을 부여 다른 조건이 비슷하의 위치를 합니다. 따라서,그것은 빠른 비교의 수익 잠재적인 투자의 특성과 도울 수 있을 선택 최고 투자 기회입니다.<리>그것은 부동산 가격의 추세의 표시의 종류를 제공 할 수 있습니다., 는 경우 이 요금은 축소할 수 있습는 것을 의미의 값을 속성이 증가하고 있으며,따라서 부동산 시장 전체가 가열된다.

자본화 비율 공식

아래는 수식 계산에 사용된

순이익의 임대는 임대 마이너스는 비용을 지불을 위해 유지 보수.<리>그것은 또한 투자자가 부동산 부동산의 구입에 매년 받게됩니다 투자 수익으로 생각할 수 있습니다.,

자본화 비율 예

예제 1

다고 가정 사무실 건물을 제공하는 순 운영 소득이$10,000,000 은$75,000,000. 사용상 모자 비율 공식,우리가 계산할 수 있습니다 자본화 비율은 건물입니다:

=10000000/75000000=13.33%

이렇게,건물이 판매$75Mn,그것은 또한 말할 수 있는 건축물에 판매 13.33%자본화 비율.,

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예제 2

말하자 임대 재산을 가져옵$1,000 총 소득 매달합니다., 소유주는 매년 재산 관리 및 유지 보수를 위해 700 달러,재산세 500 달러,보험 250 달러를 지불 할 책임이 있습니다. 그는 8 만 달러에 재산을 샀다.이 경우 총소득과 소유주가 부담 한 비용이 있습니다. 따라서,우리는 것을 계산 순 운영 소득을 제공

는 높은 자본 평가 항상 좋은 것은?

자본화 비율은 다른 투자 속성을 비교하는 좋은 추정치가 될 수 있습니다. 그러나 더 높은 비율은 일반적으로 더 나은 투자 기회를 의미하지 않습니다., 모자 비율은 중요하지만 투자자는 다른 매개 변수도 조사해야합니다.<리>그것은 투자의 위험성의 척도로 간주 될 수있다. 일반적으로 낮은 비율은 낮은 위험을 의미하고 높은 비율은 높은 위험을 의미합니다.

단점의 자본화 비율

사용할 수 있을 때에만 순익이 일정하지 않은 많이 변동. 이 자본화 비율을 사용함으로써,평가는 할인 현금 흐름 방법에서 그것과 다소 유사 할 것입니다., 그러나,경우에는 현금 흐름은 복잡하고 불규칙적으로 많이 변화의 전 할인 현금 흐름의 방법을 사용해야 함을 얻을 믿을만하고 신뢰할 수 있는 평가가 있습니다.
자본화 비율은 다양한 요인을 고려할 수 있지만 미래의 위험을 반영하지는 않습니다. 그것은 부동산 재산에서 지속 가능한 소득을 가정하지만,그러한 가정에 대한 보장은 할 수 없습니다. 임대료는 감사하거나 감가 상각 할 수 있습니다. 투자자가 통제 할 수없는 외부 상황으로 인해 재산 가치가 변경 될 수 있습니다. 유지 보수 비용과 같은 비용이 발생할 수 있습니다., 따라서 자본화 비율은 미래 위험에 대한 지침이나 예측을 제공하지 않습니다.

결론

자본화 비율이 비교 측정하는 가장 유용한 비교와 유사한 속성을 즉,속성에서 유사한 위치와 유사한 자산 클래스와 비슷한 연령. 이 측정 기준은 여전히 상업 및 다중 자산 부동산 평가에 널리 사용됩니다. 부동산 투자자는 투자 가치를 높이고 정보에 입각 한 결정을 내리는 도구로 사용합니다., 그러나 투자자는 자본화 비율을 go-to 메트릭으로 간주하지 말고 자산 가치에 영향을 줄 수있는 다양한 다른 요소도 고려해야합니다. 중요한 측정 기준이지만 철저한 측정은 아닙니다.

자본화 비율