índice de Capitalização

A taxa de capitalização é um outro termo para a taxa de retorno que é esperado de um investimento em campos de imóveis comerciais, este termo é apenas uma relação entre a taxa de retorno real do investimento feito em imóveis comerciais do projeto.

o que é uma taxa de Capitalização?

é o rácio entre o rendimento líquido de exploração e o valor de mercado do activo e é normalmente utilizado na indústria imobiliária.,

• A taxa de Capitalização é frequentemente utilizada na indústria imobiliária comercial. Ele pode ser usado para comparar os retornos de propriedades potenciais até a aquisição.uma propriedade que ganhasse uma taxa mais elevada seria considerada um investimento melhor do que a outra propriedade, dado que outras condições são semelhantes à localização dos edifícios, etc. Assim, permite uma comparação rápida do potencial de ganho das propriedades de investimento e pode ajudar a escolher a melhor oportunidade de investimento.pode dar uma espécie de indicação da tendência dos preços dos imóveis., Se as taxas estão diminuindo, isso pode significar que o valor das propriedades está aumentando,e assim o mercado imobiliário como um todo está aquecendo.

índice de Capitalização Fórmula

Abaixo está a fórmula utilizada para o cálculo

• A receita Operacional Líquida de aluguel de propriedade é a sua alugar, menos as despesas pagas para a sua manutenção.também pode ser considerado como um retorno do investimento que um investidor receberá anualmente na compra de imóveis.,

exemplos de taxa de Capitalização

exemplo 1

suponha que um edifício de escritório que dê um rendimento operacional líquido de $ 10.000.000 é avaliado em $ 75.000.000. Acima de cap de taxa de fórmula, podemos calcular o índice de capitalização do edifício é:

= 10000000/75000000 = 13.33%

Assim, se o edifício for vendido por us $ 75 Milhões, pode-se dizer também que o edifício foi vendido em um 13.33% índice de capitalização.,

Exemplo 2

Vamos dizer que uma propriedade de aluguel, recebe us $ 1.000 renda bruta de cada mês., O proprietário é responsável por pagar anualmente $ 700 para a gestão e manutenção da propriedade, $ 500 para impostos de propriedade, $ 250 para o seguro. Ele comprou a propriedade por 80 mil dólares.neste caso, temos a receita bruta e as despesas incorridas pelo proprietário. Assim, vamos calcular o rendimento operacional líquido da propriedade:

é a alta taxa de Capitalização sempre melhor?

• As taxas de Capitalização podem ser uma boa estimativa para comparar diferentes propriedades de investimento. Mas uma taxa mais alta geralmente não significa uma melhor oportunidade de investimento., As taxas da PAC são importantes, mas um investidor também precisa de analisar outros parâmetros.pode ser considerado como uma medida do risco do investimento. Normalmente, uma taxa baixa implica um risco baixo e uma taxa mais elevada implica um risco mais elevado.

desvantagens da taxa de Capitalização

• Pode ser usado apenas quando o rendimento operacional líquido é constante ou não flutua muito. Ao utilizar esta taxa de Capitalização, a avaliação seria um pouco semelhante à do método do cash flow de desconto., No entanto, se o cash flow for complexo e irregular, com uma grande variação, deve ser utilizado um método completo de desconto do cash flow para obter uma avaliação credível e fiável.a taxa de Capitalização pode ter em conta vários factores, mas não reflecte o risco futuro. Pressupõe um rendimento sustentável da propriedade imobiliária, mas não se pode garantir tal pressuposto. O aluguel pode apreciar ou depreciar. O valor da propriedade pode mudar devido a circunstâncias externas sobre as quais o investidor não tem qualquer controlo. Podem surgir despesas como despesas de manutenção., Assim, a taxa de Capitalização não oferece nenhuma orientação ou previsão sobre o risco futuro.

conclusão

taxa de Capitalização é uma métrica comparativa que é mais útil para comparar propriedades semelhantes, ou seja, propriedades em um local semelhante, classe de Ativo similar, e idade similar. Esta métrica ainda é amplamente utilizada para avaliações de imóveis comerciais e multi-ativos. Os investidores imobiliários utilizam-no como uma ferramenta para avaliar os seus investimentos e tomar uma decisão informada., No entanto, o investidor não deve considerar as taxas de capitalização como uma métrica go-to, mas também considerar vários outros fatores que podem impactar o valor do ativo. Trata-se de uma medida importante, mas não exaustiva.

taxa de Capitalização vídeo

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