kapitalisering sats

kapitalisering sats er en anden betegnelse for afkast, som forventes på en investering i områder af erhvervsejendomme, dette udtryk er blot et forhold mellem forrentning af den faktiske investering i erhvervsejendomme projektet.

Hvad er en kapitaliseringsrate?

det er forholdet mellem netto driftsindtægter og markedsværdi af aktivet og er almindeligt anvendt i ejendomsbranchen.,

• kapitalisering sats bruges ofte i erhvervsejendomme industrien. Det kan bruges til at sammenligne afkast fra potentielle egenskaber op til erhvervelse.
• en ejendom, der tjener en højere sats, ville blive betragtet som en bedre investering end den anden ejendom, da andre forhold ligner bygningernes placering osv. Således giver det mulighed for en hurtig sammenligning af indtjeningspotentialet i investeringsejendomme og kan hjælpe med at vælge den bedste investeringsmulighed.
• det kan give en slags indikation af udviklingen i ejendomspriserne., Hvis satserne er faldende, kan det betyde, at værdien af egenskaberne er stigende, og dermed markedet for fast ejendom som helhed varmer op.

Kapitalisering Sats Formel

Nedenfor er den formel, der anvendes til beregning

• Netto driftsindtægter af en udlejningsejendom, er dens leje minus de udgifter, der er betalt for dets vedligeholdelse.
• det kan også betragtes som investeringsafkast en investor vil modtage årligt på køb af fast ejendom ejendom.,

eksempler på kapitalisering

eksempel 1

Antag, at en kontorbygning, der giver en nettodriftsindkomst på $ 10.000.000, værdiansættes til $ 75.000.000. Ved hjælp af ovenstående cap-rente formel, kan vi beregne kapitalisering sats af bygningen er:

= 10000000/75000000 = 13.33%

så hvis bygningen er solgt for $ 75 Mn, kan det også være sagt, at bygningen blev solgt til en 13.33% kapitalisering sats.,

Eksempel 2

Lad os sige, at en udlejningsejendom får $ 1,000 brutto indkomst hver måned., Ejeren er ansvarlig for årligt at betale $ 700 for ejendomsadministration og vedligeholdelse, $ 500 for ejendomsskatter, $ 250 for forsikring. Han købte ejendommen for $ 80.000.

i dette tilfælde har vi bruttoindkomsten og ejerens udgifter. Således beregner vi nettodriftsindtægter på ejendommen:

er høj Kapitaliseringshastighed altid bedre?

• Kapitaliseringsrater kan være et godt skøn for at sammenligne forskellige investeringsegenskaber. Men en højere sats betyder normalt ikke en bedre investeringsmulighed., Cap satser er vigtige, men en investor skal også undersøge andre parametre.
• det kan betragtes som et mål for risikoen ved investeringen. Normalt indebærer en lav sats lav risiko, og en højere sats indebærer højere risiko.

ulemper ved Kapitaliseringsfrekvens

• det kan kun bruges, når nettodriftsindtægterne er konstante eller ikke svinger meget. Ved at bruge denne kapitalisering sats, værdiansættelsen ville være noget der ligner den fra discount cash Flo.metode., Men hvis pengestrømmen er kompleks og uregelmæssig med stor variation, bør en fuld diskonteret pengestrømsmetode bruges til at få en troværdig og pålidelig værdiansættelse.
• Kapitaliseringsgraden kan tage højde for forskellige faktorer, men den afspejler ikke den fremtidige risiko. Det antager en bæredygtig indkomst fra fast ejendom, men der kunne ikke stilles nogen garanti for en sådan antagelse. Lejen kan sætte pris på eller afskrive. Ejendomsværdien kan ændre sig på grund af eksterne omstændigheder, som investoren ikke har nogen kontrol over. Udgifter såsom vedligeholdelsesudgifter kan opstå., Således giver kapitaliseringsgraden ingen vejledning eller forudsigelse om fremtidig risiko.

konklusion

Kapitaliseringshastighed er en sammenlignende metrisk, der er mest nyttig til at sammenligne lignende egenskaber, dvs.egenskaber på en lignende placering, lignende aktivklasse og lignende alder. Denne metriske er stadig meget udbredt til kommercielle og multi-asset fast ejendom værdiansættelser. Ejendomsinvestorer bruger det som et værktøj til at værdsætte deres investeringer og træffe en informeret beslutning., Investoren bør dog ikke overveje kapitaliseringsrater som en go-to-metrisk, men også overveje forskellige andre faktorer, der kan påvirke aktivværdien. Det er en vigtig måling, men ikke en udtømmende foranstaltning.

Kapitaliseringsfrekvens Video

Anbefalede artikler

Denne artikel har været en guide til hvad er Kapitaliseringsfrekvens? Her diskuterer vi kapitalisering sats formel sammen med praktiske eksempler, fordele og ulemper., Du kan lære mere om de Finansielle Analyse fra følgende artikler –

• Overcapitalization Definition
• Net Operating Tab
• Direkte vs. Indirekte Cash Flow Metoder
• Frit Cash Flow Udbytte