et depositum er alle penge en udlejer tager fra en anden lejer end forudbetaling af husleje. Depositumet tjener til at beskytte udlejer, hvis lejeren bryder eller overtræder betingelserne i lejekontrakten eller lejeaftalen. Det kan bruges til at dække skader på ejendommen, rengøring, nøgle udskiftning, eller tilbage leje.Bemærk: Hvis du som en del af dit depositum betalte et beløb, der i lejekontrakten eller lejeaftalen blev betegnet som “sidste måneds leje”, kan dette beløb bruges til din sidste måneds leje., Andre former for depositum kan ikke bruges til at betale din sidste måneds husleje, medmindre udlejer specifikt accepterer at tillade det.
Der er begrænsninger på størrelsen af depositum:
- Hvis depositum for en bolig, uden møbler, depositum kan lige 2 gange lejen.
- hvis boligen er møbleret, udlejer kan opkræve op til 3 gange lejen.
- Der er ingen begrænsninger på størrelsen af depositum for udlejning af en kommerciel ejendom.,
sager, der søger returnering af et depositum, håndteres normalt i småkravsdomstolen. De kan generelt ikke behandles i en udsættelsessag (ulovlig tilbageholdelse), da der i en udsættelse stadig er tale om besiddelse af ejendommen.,
Returnering af depositum
Når en lejer flytter ud, en udlejer har 21 dage til at:
- Returnere lejer”s deponering i fuld, eller
- e-Mail eller personligt give til lejer:
- En skriftlig meddelelse, der forklarer, hvorfor han eller hun holder alle eller en del af depositum,
- En specificeret liste af hver af de fradrag,
- Enhver resterende tilbagebetaling af lejerens depositum, og
- Kopier af kvitteringer for de udgifter/fradrag, medmindre reparationer, der koster mindre end $126 eller lejer ophævet (gav op) hans eller hendes ret til at få kvitteringer., Hvis reparationerne ikke kan afsluttes inden for 21-dages perioden, kan udlejer sende lejeren et skøn over reparationsomkostningerne i god tro. Derefter skal udlejer inden for 14 dage efter reparationerne sende lejeren kvitteringerne.
en udlejer kan fratrække lejerens depositum:
- omkostningerne ved fastsættelse af eventuelle skader på ejendommen forårsaget af lejeren eller lejerens gæster. Dette omfatter ikke almindeligt slid.,
- omkostningerne ved rengøring af enheden, når lejeren flytter ud, men kun for at gøre enheden så ren som den var, da lejeren først flyttede ind (mindre rimelig slitage).
- ubetalt leje (inklusive husleje, hvis lejeren ikke giver udlejeren den rette meddelelse om, at han eller hun flytter ud).
udlejer kan kun tilbageholde de beløb, der er nødvendige og rimelige, og ikke et resultat af “almindelig og rimelig slid.,”For eksempel kan en udlejer ikke få lejere til at betale for maling, nye tæpper eller gardiner, medmindre de er beskadiget ud over almindelig og rimelig slid. Og udlejer kan ikke bruge lejerens depositum til at reparere problemer, der eksisterede i enheden, før lejeren flyttede ind.bemærk: hvis lejen sælges, mens lejeren stadig bor der, skal udlejer overføre depositum til den nye ejer, og den nye ejer skal tilbagebetale hele depositumet eller den del, som lejeren har ret til, når han eller hun flytter ud., Hvis den tidligere ejer undlader at overføre depositum til den nye ejer, kan lejeren sagsøge den tidligere ejer for dens tilbagevenden eller for den del, som lejeren har ret til at modtage.
Sikkerhed Depositum Tvister
Hvis en udlejer ikke returnerer det fulde beløb for lejers depositum inden for de 21 dage, der kræves ved lov, og lejer tvister fradrag i depositum:
- lejeren kan skrive et brev til udlejer forklarer, hvorfor han eller hun mener, han eller hun er berettiget til en større tilbagebetaling., Lejeren skal opbevare en kopi af brevet til sine andre poster. Få hjælp til at skrive et brev, der beder en udlejer om at returnere et depositum.
hvis lejer og udlejer ikke kan nå til enighed om størrelsen af det returnerede depositum, kan lejeren indgive en retssag mod udlejer for returnering af depositum. Lejeren kan sagsøge for:
- depositumets størrelse plus
- to gange depositumets størrelse i skader. Dommeren kan give lejeren disse yderligere skader, hvis udlejer beholdt depositumet i ond tro.,
lejeren kan sagsøge udlejer i små krav, hvilket er uformelt og billigt, så længe det samlede beløb, der er sagsøgt for, er $10.000 eller mindre. Klik for mere information om små krav.
lejer og udlejer kan også prøve et lokalt forbrugermæglingsprogram for at se, om de kan løse deres tvist uden for retten. Find flere oplysninger om mægling af din depositum tvist.,
undgå tvister om depositum
føring af registrering af lejeboligens tilstand
lejere skal fotografere lejeenhedens tilstand, når de flytter ind, og når de flytter ud. Dette vil medvirke til at bevise, at de ikke beskadigede ejendommen.
lejere kan også anmode om en gennemgang med en tjekliste, som lejer og udlejer afslutter, når lejeren flytter ind, og når han eller hun flytter ud. Denne tjekliste bruges til at identificere eventuelle problemer med enheden. Lejeren har ret til at modtage en kopi af tjeklisten., Klik for en opgørelse tjekliste, du kan udskrive.
giver Udlejer Meddelelse om hensigt om at flytte ud
Hvis du er lejer og har til hensigt at flytte ud (og du betaler husleje en gang om måneden), skal du give din udlejer 30 dages varsel skriftligt. Hvis du ikke gør det, kan udlejer opkræve dig for den ubetalte leje, selv efter at du er flyttet ud. Medmindre en ny lejer betaler lejen, skal du betale for disse 30 dage. Hvis du betaler husleje hver uge, skal du give 7 dages varsel.
Hvis din lejekontrakt ikke er op endnu, og du vil flytte ud, skal du tale med din udlejer., Hvis din lejekontrakt eller din udlejer tillader dig at fremleje enheden, kan du finde en fremlejer, efter udlejerens eller lejekravene. Eller udlejer kan tillade dig at lade en anden overtage din lejekontrakt, og give dig tilbage dit depositum og tage et nyt depositum fra den person, der overtager lejemålet.
men hvis din udlejer ikke accepterer at lade dig af lejekontrakten tidligt eller at fremleje enheden, og du stadig bryder lejekontrakten, kan du være ansvarlig over for udlejer for lejen gennem slutningen af lejekontrakten., Udlejer vil have en “pligt til at modvirke,” hvilket betyder, at han eller hun bliver nødt til at gøre rimelig indsats for at re-leje enheden, og hvis han eller hun er i stand til at leje det, du er kun ansvarlig for lejen for den måned(s) gik det unrented. Hvis du ender på grund af udlejer leje for at bryde lejekontrakten tidligt, han eller hun kan tage det ud af dit depositum.
Roommate situationer
Roommate situationer er komplicerede. Det er vigtigt, at din lejeaftale angiver hver værelseskammerats rettigheder og ansvar.,
Hvis kun 1 værelseskammerat flytter ud, og den person, der flytter ud, betalte depositumet til en anden værelseskammerat, skal denne værelseskammerat returnere depositumet. Hvis den person, der flytter ud, gav depositumet til udlejer, og udlejer har en separat lejeaftale med værelseskammeraten, der flytter ud, returnerer udlejer depositumet. Hvis værelseskammeraterne imidlertid alle underskrev 1 lejeaftale for enheden, og kun 1 af værelseskammeraterne flytter ud, behøver udlejer ikke at returnere depositum, før alle værelseskammerater er tilbage.