turvallisuus talletus on rahaa vuokranantaja vaatii vuokralainen muut kuin maksaminen etukäteen vuokra. Vakuus suojata vuokranantaja, jos vuokralainen rikkoo tai rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja tai vuokra-sopimuksen. Sitä voidaan käyttää kattamaan omaisuusvahingot, siivous, avaimen vaihto tai takavuokraus.
Huomautus: Jos olet maksanut osana vakuuden määrä, joka oli nimetty vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus kuin ”viimeisen kuukauden vuokran,” että määrä voidaan käyttää viimeisen kuukauden vuokran., Muita vakuustalletuksia ei voi käyttää viimeisen kuukauden vuokran maksamiseen, ellei vuokranantaja nimenomaisesti suostu siihen.
On olemassa rajoituksia määrästä vakuus:
- Jos vakuus on asunto-omaisuutta ilman huonekaluja, vakuus voi yhtä 2 kertaa vuokra.
- Jos asunto on kalustettu, vuokranantaja voi periä enintään 3 kertaa vuokra.
- liikekiinteistön vuokrauksen vakuustalletuksen määrää ei ole rajoitettu.,
vakuustakavarikon palauttamista koskevat tapaukset käsitellään yleensä vähäisiin vaatimuksiin perustuvassa tuomioistuimessa. Niitä ei yleensä käsitellä häätö (laiton esiintyjä) tapauksessa, koska häätö, hallussaan omaisuutta on edelleen kysymys.,
Paluu turvallisuus talletus
sen Jälkeen, kun vuokralainen muuttaa pois, vuokranantaja on 21 päivää:
- Paluu vuokralainen”s talletus kokonaan, tai
- Sähköposti tai henkilökohtaisesti antaa vuokralaiselle:
- kirjoittanut kirjeen, jossa selitetään, miksi hän on pitää kaikki tai osa talletus,
- eritellyn luettelon kunkin vähennykset,
- Kaikki jäljellä olevat palautusta vuokralainen on talletus, ja
- Kopiot kuitit maksut/vähennyksiä, paitsi jos korjaus maksaa vähemmän kuin $126 tai vuokralainen luopua (luopui) hänen oikeuttaan saada kuitit., Jos korjaukset eivät ehdi valmistua 21 päivän kuluessa, vuokranantaja voi lähettää vuokralaiselle vilpittömän arvion korjauskustannuksista. Sitten 14 päivän kuluessa korjausten tekemisestä vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselle kuitit.
– vuokranantaja voi vähentää vuokralaisen vakuus:
- kustannukset vahvistamisesta vahingoista omaisuudelle aiheutuvat vuokralaisen tai vuokralaisen vieraat. Tämä ei sisällä tavallista kulumista.,
- kustannukset puhdistus yksikkö, kun vuokralainen muuttaa pois, mutta vain tehdä laite niin puhdasta kuin se oli, kun ensimmäinen vuokralainen muutti (vähemmän kohtuullinen kuluminen).
- maksamattomat vuokrat (mukaan lukien vuokravelat, jos vuokralainen ei ilmoita vuokranantajalle, että hän muuttaa pois).
– vuokranantaja voi pidättää vakuusmaksusta VAIN ne määrät, jotka ovat välttämättömiä ja kohtuullisia, ja OLE seurausta ”tavanomainen ja kohtuullinen kuluminen.,”Vuokranantaja ei esimerkiksi saa laittaa vuokralaisia maksamaan maalauksesta, uusista matoista tai verhoista, ellei niitä vahingoiteta tavallista ja kohtuullista kulumista enempää. Eikä vuokranantaja voi käyttää vuokralaisen vakuustalletusta yksikössä ilmenneiden ongelmien korjaamiseen ennen vuokralaisen muuttoa.
Huomautus: Jos vuokra on myyty, kun vuokralainen asuu siellä edelleen, vuokranantaja on tarkoitus siirtää vakuus uudelle omistajalle, ja uusi omistaja on tarkoitus palauttaa kaikki talletus, tai osa siitä, että vuokralainen on oikeus, kun hän tai hän muuttaa pois., Jos edellinen omistaja ei voi siirtää vakuus, jotta uusi omistaja, vuokralainen voivat haastaa omistaja ennen sen palauttamista, tai osaa, että vuokralainen on oikeus saada.
vakuus Riitoja
Jos vuokranantaja ei palauta koko määrä vuokralaisen vakuus on 21 päivän kuluessa lain, ja vuokralainen kiistää vähennykset talletus:
- vuokralainen voi kirjoittaa kirjeen vuokranantaja selittää, miksi hän uskoo, että hän tai hän on oikeutettu saamaan suuremman hyvityksen., Vuokralaisen tulee pitää kirjeestä jäljennös muita tietojaan varten. Hanki apua kirjeen kirjoittamiseen, jossa vuokranantajaa pyydetään palauttamaan vakuus.
Jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopimukseen määrästä vakuus palautetaan, vuokralainen voi tiedosto oikeusjuttu vastaan vuokranantaja palauttaa vakuuden. Vuokralainen voivat haastaa:
- määrä talletus, plus
- Kaksinkertainen määrä turvallisuus talletus vahingot. Tuomari voi antaa vuokralaiselle nämä lisävahingot, jos vuokranantaja säilyttää takuumaksun huonossa uskossa.,
vuokralainen voi haastaa vuokranantajan oikeuteen pikkuvaatimuksissa, jotka ovat epävirallisia ja edullisia, kunhan yhteenlaskettu summa on 10 000 dollaria tai vähemmän. Klikkaa saadaksesi lisätietoa pienistä väitteistä.
vuokralainen ja vuokranantaja voivat myös kokeilla paikallista kuluttajansovitteluohjelmaa selvittääkseen, pystyvätkö he ratkaisemaan riitansa oikeudessa. Etsi lisätietoja vakuusriidan sovittelusta.,
Välttäen vakuus riitoja
Pitää kirjaa kunnon vuokra omaisuutta
Vuokralaiset pitäisi kuvata kunnon vuokra-yksikköä, kun he liikkuvat ja milloin he lähtevät. Tämä auttaa todistamaan, etteivät he vahingoittaneet omaisuutta.
Vuokralaiset voi myös pyytää kävellä läpi tarkistuslistan avulla, että vuokralainen ja vuokranantaja valmis, kun vuokralainen liikkuu ja kun hän tai hän muuttaa pois. Tämän tarkistuslistan avulla voidaan tunnistaa mahdolliset ongelmat yksikön kanssa. Vuokralaisella on oikeus saada kopio muistilistasta., Valitse inventaarion tarkistuslista, jonka voit tulostaa.
Antaa vuokranantaja ilmoitus aikomuksesta siirtää ulos,
Jos olet vuokralainen ja aikovat muuttaa pois (ja maksat vuokraa kerran kuukaudessa), sinun täytyy antaa vuokranantaja 30 päivää etukäteen kirjallisesti. Jos et, vuokranantaja voi veloittaa maksamattoman vuokran myös muuton jälkeen. Ellei uusi vuokralainen maksa vuokraa, sinun on maksettava ne 30 päivää. Jos maksat vuokraa joka viikko, sinun täytyy antaa 7 päivän irtisanomisaika.
jos vuokrasopimus ei ole vielä valmis ja haluat muuttaa pois, sinun on puhuttava vuokranantajasi kanssa., Jos vuokrasopimuksen tai vuokranantajan voit vuokrata laitteen, voit löytää alivuokralainen, seuraavat vuokranantaja tai vuokrasopimuksen vaatimukset. Tai, vuokranantaja voi antaa sinun antaa jonkun muun ottaa vuokrasopimuksen, ja antaa sinulle takaisin talletuksen ja ottaa uuden vakuuden henkilö ottaa vuokrasopimuksen.
MUTTA jos vuokranantaja ei suostu päästämään sinut pois vuokrasopimuksen aikaisin tai vuokrata yksikkö, ja silti rikkoa vuokrasopimuksen, saatat olla vastuussa vuokranantaja vuokraa läpi vuoden vuokrasopimus., Vuokranantajan on velvollisuus ”lieventämiseksi”, joka tarkoittaa, että hän tai hän on toteutettava kohtuulliset toimenpiteet uudelleen vuokrata yksikkö ja jos hän tai hän voi vuokrata sen, olet vain vastuussa vuokran kuukauden(s) se meni unrented. Jos jäät vuokranantajalle velkaa vuokrasopimuksen purkamisesta etuajassa, hän voi ottaa sen pois vakuustalletuksestasi.
Kämppistilanteet
Kämppistilanteet ovat monimutkaisia. On tärkeää, että vuokrasopimuksessasi määritellään jokaisen kämppiksen oikeudet ja velvollisuudet.,
Jos vain 1 huonetoveri muuttaa pois ja muuttava maksaa talletuksen toiselle kämppikselle, kämppiksen on palautettava talletus. Jos muuttaja antoi takuumaksun vuokranantajalle ja vuokranantajalla on erillinen vuokrasopimus ulos muuttavan kämppiksen kanssa, vuokranantaja palauttaa takuumaksun. Jos, kuitenkin, kämppäkaverini kaikki allekirjoittaneet 1 vuokra-sopimus yksikön ja vain 1 kämppiksiä muuttaa pois, vuokranantaja ei ole palautettava takuumaksu, kunnes kaikki kämppikset ovat jättäneet.