depozyt zabezpieczający to wszelkie pieniądze, które wynajmujący pobiera od najemcy, inne niż zaliczka na czynsz. Kaucja służy ochronie Wynajmującego w przypadku złamania lub naruszenia przez najemcę warunków umowy najmu lub najmu. Może być wykorzystany na pokrycie szkód majątkowych, sprzątanie, wymianę kluczy lub czynsz.
Uwaga: Jeśli wpłaciłeś w ramach kaucji kwotę, która została określona w umowie najmu lub wynajmu jako „czynsz za ostatni miesiąc”, kwota ta może zostać wykorzystana na czynsz za ostatni miesiąc., Inne formy kaucji nie mogą być wykorzystane do zapłaty czynszu za ostatni miesiąc, chyba że właściciel wyraźnie zgodzi się na to.
istnieją limity wysokości kaucji:
- Jeśli Kaucja dotyczy nieruchomości mieszkalnej bez mebli, Kaucja może być równa 2-krotności czynszu.
- jeśli mieszkanie jest umeblowane, wynajmujący może naliczyć do 3-krotności czynszu.
- nie ma ograniczeń co do wysokości kaucji za wynajem nieruchomości komercyjnej.,
sprawy o zwrot kaucji są zwykle rozpatrywane w sądzie ds. drobnych roszczeń. Zasadniczo nie można ich rozpatrywać w przypadku eksmisji (bezprawnego zatrzymania), ponieważ w przypadku eksmisji posiadanie nieruchomości jest nadal sporne.,
zwrot kaucji
po wyprowadzce najemcy Wynajmujący ma 21 dni na:
- zwrot kaucji najemcy w całości lub
- pocztą lub osobiście przekazać najemcy:
- pisemne pismo wyjaśniające, dlaczego zachowuje całość lub część kaucji,
- szczegółową listę każdego z potrąceń,
- pozostały zwrot kaucji najemcy,
- I
- kopie paragonów za opłaty / potrącenia, chyba że naprawy kosztują mniej niż 126 dolarów lub najemca zrzekł się (zrezygnował) prawa do otrzymania paragonów., Jeśli naprawa nie może zostać zakończona w terminie 21 dni, wynajmujący może przesłać najemcy szacunkowy koszt naprawy w dobrej wierze. Następnie w ciągu 14 dni od dokonania naprawy wynajmujący musi przesłać najemcy paragony.
wynajmujący może odliczyć od kaucji najemcy:
- koszt naprawienia ewentualnych szkód w nieruchomości spowodowanych przez Najemcę lub gości najemcy. Nie obejmuje to zwykłego zużycia.,
- koszt czyszczenia urządzenia, gdy najemca wyprowadza się, ale tylko po to, aby urządzenie było tak czyste, jak było, gdy najemca po raz pierwszy wprowadził się (mniej rozsądne zużycie).
- czynsz niezapłacony (w tym czynsz należny, jeżeli najemca nie zawiadomi Wynajmującego o przeprowadzce).
wynajmujący może wstrzymać z kaucji tylko te kwoty, które są konieczne i uzasadnione, a nie w wyniku „zwykłego i rozsądnego zużycia.,”Na przykład właściciel nie może zmusić najemców do płacenia za malowanie, nowe dywany lub zasłony, chyba że są one uszkodzone poza zwykłym i rozsądnym zużyciem. Wynajmujący nie może wykorzystać kaucji najemcy do naprawy problemów, które istniały w lokalu przed wprowadzeniem się najemcy.
Uwaga: Jeśli wynajem zostanie sprzedany, gdy najemca nadal tam mieszka, Wynajmujący ma przekazać kaucję nowemu właścicielowi, a nowy właściciel ma zwrócić całą kaucję lub część, do której najemca jest uprawniony, gdy się wyprowadza., Jeśli poprzedni właściciel nie przekaże kaucji nowemu właścicielowi, najemca może pozwać poprzedniego właściciela o jej zwrot lub o część, którą najemca jest uprawniony do otrzymania.
spory dotyczące kaucji
Jeśli wynajmujący nie zwróci całej kwoty kaucji najemcy w terminie 21 dni wymaganych przez prawo, a Najemca zakwestionuje potrącenia z kaucji:
- najemca może napisać do wynajmującego list wyjaśniający, dlaczego uważa, że przysługuje mu większy zwrot., Najemca powinien zachować kopię listu do innych dokumentów. Uzyskaj pomoc w napisaniu listu z prośbą o zwrot kaucji.
jeżeli najemca i wynajmujący nie mogą dojść do porozumienia co do wysokości zwróconej kaucji, najemca może złożyć pozew przeciwko wynajmującemu o zwrot kaucji. Najemca może wnieść pozew o:
- kwotę depozytu, plus
- dwukrotność kwoty depozytu w wysokości odszkodowania. Sędzia może przyznać najemcy te dodatkowe szkody, jeśli wynajmujący zachował depozyt w złej wierze.,
najemca może pozwać Wynajmującego w drobnych roszczeniach, które są nieformalne i niedrogie, o ile całkowita kwota pozwana wynosi 10 000 USD lub mniej. Kliknij, aby uzyskać więcej informacji na temat drobnych roszczeń.
najemca i wynajmujący mogą również skorzystać z lokalnego programu mediacji konsumenckiej, aby sprawdzić, czy mogą rozwiązać swój spór poza sądem. Więcej informacji na temat mediacji w sporze dotyczącym depozytu zabezpieczającego można znaleźć na stronie
unikanie sporów dotyczących kaucji
prowadzenie ewidencji stanu wynajmowanego lokalu
najemcy powinni fotografować stan wynajmowanego lokalu przy wprowadzaniu się i wyprowadzaniu. Pomoże to udowodnić, że nie uszkodzili mienia.
najemca może również poprosić o przejście z listą kontrolną, którą najemca i właściciel wypełniają, gdy najemca się wprowadza i kiedy się wyprowadza. Ta lista kontrolna służy do identyfikacji wszelkich problemów z urządzeniem. Najemca jest uprawniony do otrzymania kopii listy kontrolnej., Kliknij listę kontrolną zapasów, którą możesz wydrukować.
powiadomienie Wynajmującego o zamiarze wyprowadzki
Jeśli jesteś najemcą i zamierzasz się wyprowadzić (i płacisz czynsz raz w miesiącu), musisz powiadomić wynajmującego na piśmie o tym 30 dni. Jeśli tego nie zrobisz, właściciel może obciążyć Cię niezapłaconym czynszem nawet po wyprowadzce. Jeśli nowy najemca nie zapłaci czynszu, będziesz musiał zapłacić za te 30 dni. Jeśli płacisz czynsz co tydzień, musisz dać 7 dni wypowiedzenia.
jeśli umowa najmu jeszcze się nie skończyła i chcesz się wyprowadzić, musisz porozmawiać z właścicielem., Jeśli wynajmujący lub wynajmujący pozwala Ci podnajmować lokal, możesz znaleźć subtenant, zgodnie z wymaganiami wynajmującego lub dzierżawy. Lub, wynajmujący może pozwolić, aby ktoś inny przejąć dzierżawę, i zwrócić depozyt i wziąć nowy depozyt od osoby przejmującej dzierżawę.
ale jeśli wynajmujący nie zgodzi się na wcześniejsze odstąpienie od umowy najmu lub wynajęcie lokalu, a Ty nadal będziesz zrywać umowę najmu, możesz być odpowiedzialny wobec wynajmującego za czynsz do końca umowy najmu., Wynajmujący będzie miał „obowiązek złagodzenia”, co oznacza, że on lub ona będzie musiał dołożyć uzasadnionych starań, aby ponownie wynająć jednostkę, a jeśli on lub ona jest w stanie go wynająć, jesteś odpowiedzialny tylko za czynsz za miesiąc(y) poszedł bez czynszu. Jeśli skończysz z powodu czynszu wynajmującego za zerwanie umowy najmu wcześniej, on lub ona może wziąć go z depozytu zabezpieczającego.
sytuacje Współlokatorskie
sytuacje Współlokatorskie są skomplikowane. Ważne jest, aby umowa najmu określała prawa i obowiązki każdego współlokatora.,
Jeżeli wyprowadza się tylko jeden współlokator, a osoba wyprowadzająca wpłaciła kaucję innemu współlokatorowi, ten współlokator musi zwrócić kaucję. Jeżeli osoba wyprowadzająca wpłaciła kaucję wynajmującemu, a Wynajmujący ma odrębną umowę najmu ze współlokatorem przeprowadzającym się, wynajmujący zwraca kaucję. Jeśli jednak wszyscy Współlokatorzy podpisali 1 umowę najmu lokalu i tylko 1 współlokator wyprowadza się, wynajmujący nie musi zwracać kaucji, dopóki wszyscy Współlokatorzy nie wyjadą.