een waarborgsom is al het geld dat een verhuurder van een huurder ontvangt, anders dan de vooruitbetaling van de huur. De borg dient ter bescherming van de verhuurder als de huurder breekt of de voorwaarden van de huurovereenkomst of huurovereenkomst schendt. Het kan worden gebruikt om schade aan het pand, schoonmaak, sleutel vervanging, of achterhuur te dekken.
Opmerking: Als u als onderdeel van uw borg een bedrag hebt betaald dat in de huur-of huurovereenkomst werd aangeduid als “vorige maand huur”, kan dat bedrag worden gebruikt voor de huur van uw vorige maand., Andere vormen van borg kan niet worden gebruikt om de huur van uw vorige maand te betalen, tenzij de verhuurder uitdrukkelijk akkoord gaat om het toe te staan.
Er zijn grenzen aan het bedrag van de borgsom:
- indien de borgsom betrekking heeft op een woning zonder meubilair, kan de borgsom gelijk zijn aan 2 maal de huur.
- indien de woning is gemeubileerd, mag de verhuurder tot 3 maal de huurprijs in rekening brengen.
- Er is geen beperking op het bedrag van de borg voor de huur van een commercieel onroerend goed.,
zaken die teruggave van een waarborgsom vragen, worden meestal behandeld in de rechtbank voor geringe vorderingen. Zij kunnen over het algemeen niet worden behandeld in een uitzetting (onwettige gedetineerde) zaak, aangezien bij een uitzetting het bezit van het onroerend goed nog steeds aan de orde is.,
Retourneren van de borg
Na een huurder verhuist, een verhuurder heeft 21 dagen aan:
- de Terugkeer van de huurder”s volledige borgsom in, of
- e-Mail of persoonlijk geven aan de huurder:
- Een geschreven brief waarin u uitlegt waarom hij of zij is het bijhouden van alle of een deel van de borg,
- Een gedetailleerde lijst van elk van de aftrek,
- Alle resterende terugbetaling van de huurder borg, en
- Kopieën van kwitanties voor de toeslagen/inhoudingen, tenzij reparaties kosten minder dan $126 of de huurder verzaakt (gaf) zijn of haar recht te krijgen van de ontvangsten., Indien de herstellingen niet binnen de termijn van 21 dagen kunnen worden voltooid, kan de verhuurder de huurder te goeder trouw een schatting van de kosten van de herstellingen toesturen. Dan moet de verhuurder binnen 14 dagen na de herstelling de ontvangstbewijzen aan de huurder opsturen.
een verhuurder kan van de borg van de huurder Aftrekken:
- De kosten voor de vaststelling van eventuele schade aan het onroerend goed veroorzaakt door de huurder of de gasten van de huurder. Dit omvat geen gewone slijtage.,
- de kosten van het schoonmaken van de eenheid wanneer de huurder verhuist, maar alleen om de eenheid zo schoon te maken als het was toen de huurder voor het eerst verhuisde (minder redelijke slijtage).
- onbetaalde huur (met inbegrip van verschuldigde huur indien de huurder de verhuurder niet de juiste kennisgeving geeft dat hij of zij verhuist).
De verhuurder kan alleen die bedragen inhouden die noodzakelijk en redelijk zijn en niet het gevolg zijn van “gewone en redelijke slijtage.,”Bijvoorbeeld, een verhuurder mag niet huurders betalen voor het schilderen, nieuwe tapijten, of gordijnen, tenzij ze beschadigd zijn dan gewone en redelijke slijtage. En de verhuurder kan geen gebruik maken van de huurder borg om problemen die bestonden in de eenheid voordat de huurder verhuisde in te repareren.
Opmerking: Als de huur wordt verkocht terwijl de huurder er nog woont, wordt de verhuurder geacht de borg over te maken aan de nieuwe eigenaar, en de nieuwe eigenaar wordt geacht de volledige borg of het gedeelte waarop de huurder recht heeft, terug te betalen wanneer hij of zij verhuist., Als de vorige eigenaar de borg niet aan de nieuwe eigenaar overdraagt, kan de huurder de vorige eigenaar aanklagen voor zijn teruggave, of voor het gedeelte dat de huurder recht heeft om te ontvangen.
Borggeschillen
als een verhuurder niet het volledige bedrag van de borg van de huurder retourneert binnen de door de wet voorgeschreven 21 dagen, en de huurder de inhoudingen op de borg betwist:
- De huurder kan een brief schrijven aan de verhuurder waarin wordt uitgelegd waarom hij of zij meent recht te hebben op een grotere terugbetaling., De huurder dient een kopie van de brief bij te houden voor zijn andere administratie. Krijg hulp bij het schrijven van een brief waarin een verhuurder wordt gevraagd om een borg terug te geven.
Indien huurder en verhuurder geen overeenstemming kunnen bereiken over het bedrag van de geretourneerde borg, kan de huurder een rechtszaak aanspannen tegen de verhuurder voor teruggave van de borg. De huurder kan een vordering instellen voor:
- het bedrag van de borg, plus
- tweemaal het bedrag van de borg in schadevergoeding. De rechter kan de huurder deze extra schadevergoeding toekennen indien de verhuurder de borg te kwader trouw heeft ingehouden.,
De huurder kan de verhuurder aanklagen in geringe vorderingen, die informeel en goedkoop zijn, zolang het totale bedrag waarvoor een vordering wordt ingesteld 10.000 dollar of minder bedraagt. Klik voor meer informatie over geringe vorderingen.
huurder en verhuurder kunnen ook een lokaal consumentenbemiddelingsprogramma proberen om te zien of zij hun geschil buiten de rechtbank kunnen oplossen. Vind meer informatie over het bemiddelen van uw waarborgsom geschil.,
het vermijden van borggeschillen
het bijhouden van de staat van de huurwoning
huurders moeten de staat van de huurwoning fotograferen wanneer zij naar binnen en naar buiten gaan. Dit zal helpen om te bewijzen dat ze het pand niet hebben beschadigd.
huurders kunnen ook vragen om een doorloop met een checklist die de huurder en de verhuurder invullen wanneer de huurder in en wanneer hij of zij verhuist. Deze checklist wordt gebruikt om eventuele problemen met de eenheid te identificeren. De huurder heeft recht op een kopie van de checklist., Klik voor een inventaris checklist die u kunt afdrukken.
de verhuurder in kennis stellen van zijn voornemen om te verhuizen
als u de huurder bent en van plan bent om te verhuizen (en u betaalt de huur eenmaal per maand), moet u uw verhuurder 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen. Als u dat niet doet, kan de verhuurder u voor de onbetaalde huur in rekening brengen, zelfs nadat u verhuist. Tenzij een nieuwe huurder de huur betaalt, moet u voor die 30 dagen betalen. Als u elke week huur betaalt, moet u 7 dagen van tevoren.
als uw huurcontract nog niet is afgesloten en u wilt verhuizen, moet u met uw verhuurder praten., Als uw huurcontract of uw verhuurder kunt u de unit onderverhuren, kunt u een onderaannemer te vinden, naar aanleiding van de verhuurder of de lease-eisen. Of, de verhuurder kan u toestaan om iemand anders nemen over uw lease, en geef je terug uw borg en neem een nieuwe borg van de persoon die de overname van de lease.
maar als uw verhuurder er niet mee akkoord gaat om u de huurovereenkomst vervroegd te laten afsluiten of de unit te verhuren, en u de huurovereenkomst nog steeds verbreekt, kunt u aansprakelijk zijn ten opzichte van de verhuurder voor de huur tot het einde van de huurovereenkomst., De verhuurder heeft een “plicht om te verzachten,” wat betekent dat hij of zij redelijke inspanningen zal moeten leveren om de eenheid opnieuw te huren en als hij of zij in staat is om het te huren, bent u alleen aansprakelijk voor de huur voor de maand(en) het ging unrented. Als u uiteindelijk als gevolg van de verhuurder huur voor het breken van de huurovereenkomst vroeg, hij of zij kan het uit uw borg.
kamergenoot situaties
kamergenoot situaties zijn ingewikkeld. Het is belangrijk dat uw huurovereenkomst de rechten en verantwoordelijkheden van elke kamergenoot specificeert.,
als slechts 1 kamergenoot verhuist en de persoon die verhuist de borg aan een andere kamergenoot heeft betaald, moet die kamergenoot de borg teruggeven. Als de persoon die verhuist de borg gaf aan de verhuurder, en de verhuurder heeft een aparte huurovereenkomst met de huisgenoot verhuizen, de verhuurder retourneert de borg. Indien echter de huisgenoten alle 1 huurovereenkomst voor de eenheid ondertekend en slechts 1 van de huisgenoten verhuist, hoeft de verhuurder de borg niet terug te geven totdat alle huisgenoten zijn vertrokken.