uanset Om eller ikke at du er en pet-elsker, pet-venlige bygninger har en tendens til at være meget mere attraktiv for ejere af kæledyr, og dit kæledyr politikker kan spille en væsentlig rolle i en ansøgers beslutning om at leje fra dig.
leje med kæledyr er mere populært nu end nogensinde; en undersøgelse fra 2014 rapporterede, at over 70% af lejere havde kæledyr, op fra 43% kun 2 år før.,
Med så mange potentielle lejere, der ønsker at leje hos kæledyrsvenlige udlejere, kan det at forblive konkurrencedygtig på dit marked betyde at genoverveje din holdning til at tillade Fido og Fluffy.
som med mange lejelove varierer regler vedrørende kæledyr væsentligt fra stat til stat. Når det er sagt, er en ting, der gælder i næsten alle stater: udlejere har ret til at forbyde kæledyr, med undtagelse af service-eller ledsagedyr.,
det er også generelt inden for din ret til at begrænse typer af dyr, antal eller størrelse af de kæledyr, du tillader (igen, dette gælder ikke for service-eller ledsagende dyr).
uafklaret om lejere med kæledyr er rigtige for din ejendom? Lær mere om fordele og ulemper ved at tillade kæledyr i udlejningsejendomme, og tag den beslutning, der passer til din udlejningsvirksomhed.
Hvis du beslutter at tillade lejere med kæledyr, er det vigtigt, at du bevæbner dig med viden., Læs videre for at lære alt om vigtige aspekter, når det kommer til leje til kæledyrsejere, herunder:
- kæledyrsindskud
- kæledyrsgebyrer
- kæledyrsleje
- pent-politikker og mere
kan jeg opkræve et Kæledyrsindskud?
udlejere, der tillader lejere med kæledyr, kræver ofte, at deres lejere betaler et forudgående depositum for at dække eventuelle skader forårsaget af kæledyret, kendt som et “kæledyrsindskud”. Men mens generelle sikkerhedsindskud er lovlige i hver stat, er separate kæledyrsindskud kun lovlige i nogle.,
Hvis din tilstand tillader dig at opkræve et separat depositum til kæledyr ud over sikkerhedsdepositum, kan fastsættelsen af omkostningerne afhænge af en række faktorer, herunder typen af kæledyr, størrelse og ejendommens værdi.
For eksempel har en stor hund evnen til at gøre meget mere skade end en lille kat, så du kan måske opkræve disse to gebyrer forskelligt. Derudover kan det depositum, der kræves for en ejendom med høj værdi, være større, da reparationer af skader vil være dyrere end en lejlighed til lavere priser.
refunderes indskud til kæledyr?,
sørg for at tjekke din statslige og lokale lov om indskud. Indskud til kæledyr refunderes afhængigt af eventuelle skader, som dyret pådrager sig. Hvis du inspicere ejendommen ved at flytte ud og mærke skaden, skal de tage følgende skridt, som du ville, når tilbagebetaling af en traditionel depositum:
- Dokument for hvert problem/forekomst af skader med billeder
- Opret en liste over, hvor meget der blev brugt på at reparere skader
- Tally, hvor meget hver reparation omkostninger til at bestemme den del, hvis nogen, af det depositum, som vil blive returneret
Hvad Er Pet Gebyrer?,
mange stater har love, der tillader udlejere at beholde denne “indbetaling”, uanset om der opstår skade eller ej. I disse tilfælde er” depositum ” kendt som et kæledyrsgebyr. Begrundelsen er, at kæledyr øger det normale slid på en lejlighed, uanset om de gør åbenbar skade eller ej.Pet gebyrer er ikke lovligt i hver stat. For eksempel kan en udlejer i Californien kun opkræve et generelt depositum og må ikke opkræve et kæledyrsgebyr.
derudover skal du bestemme omkostningerne ved dit kæledyrsgebyr med omhu., Da disse ikke er afhængige af dokumenterede skader, skal de være inden for grund til at dække den ekstra slitage. Pet gebyrer er typisk prissat i samme interval som et kæledyr depositum, og kan spænde fra $100 til $300. Hvis gebyret er for stort, og en lejer beslutter at udfordre det, har en dommer fuld skønsbeføjelse med at håndhæve afgiften.
Hvad er Kæledyr leje?
mens indskud til kæledyr og gebyrer til kæledyr udgør en engangsafgift, er leje af kæledyr en tilbagevendende månedlig afgift. Ligesom et kæledyrsgebyr er kæledyrsleje beregnet til at dække yderligere slid på enheden.,
det tegner sig også for skader på den omkringliggende ejendom, som gange, fællesarealer eller yderligere værftvedligeholdelse, som en kæledyrsvenlig lejebolig kan kræve.
igen kan leje af kæledyr variere afhængigt af dyretype, størrelse og antal dyr i boligen. Priserne kan typisk sammenlignes med pet gebyrer, blot opkræves på månedsbasis i stedet for en engangs-betaling. For eksempel kan en udlejer opkræve mellem $10 og $25 pr. I løbet af et år tilføjer det op til mellem $120 og $300.
Hvad er typiske Kæledyrspolitikker?,
Kæledyrsindskud, gebyrer eller husleje dækker dig økonomisk, men det er kun et stykke af puslespillet, når du lejer til kæledyrsejere.de fleste udlejere, der tillader kæledyr, inkluderer en “Kæledyrsaftale” som en del af lejekontrakten., ejere, herunder:
- Behørig legitimation, licenser, og vaccinationer
- Oplysninger omkring, hvilke typer af kæledyr er ikke tilladt
- vægtgrænser
- Yderligere begrænsninger
- Kæledyr ejerens ansvar
- fjernelse af Affald
- Tilsyn
- hundeejere’ ansvarsforsikring
- hundeejers – sound control (gøende)
Som en udlejer, det er dit ansvar at definere korrekt adfærd på forhånd, så du kan holde dine lejere ansvarlig, hvis retningslinjerne overtrædes.,
forsikring og kæledyrsvenlige ejendomme
før en udlejer tillader kæledyr at opholde sig i deres ejendom, skal udlejer spørge deres forsikringsselskab om politikdækning i forbindelse med leje til lejere med kæledyr. Sørg for, at du har dækning i tilfælde af skader eller skader, der er et direkte resultat af dyret.
Du kan også anmode om at se en kopi af din lejers lejers forsikring (hvis de har det) for at afgøre, om det dækker kæledyrsrelaterede skader, som hundebid.,
et sidste ord
uanset om du tillader kæledyr på din Lejebolig, er det vigtigt, at du kender din lejers lejehistorie.
din lejers tidligere adfærd kan være meget vejledende for deres fremtidige handlinger—sørg for at gøre din forskning for at være forberedt. Udfør en fuld lejer baggrund check, herunder udsættelse historie og lejer kreditrapporter at bestemme tidligere leje adfærd.
overvej også at køre en income insights-rapport for at få mere tillid til, at din lejer gør, hvad de siger, de laver., Analyse af ansøgerens selvrapporterede indkomst mod data fra kreditrapporten, herunder hvor meget de betaler mod saldi, saldi de bærer, brugt beløb og andre faktorer, TransUnion kan hjælpe udlejere med at beslutte, om de skal anmode om yderligere bevis for indkomst. Hvis du er en pro-pet udlejer, en indkomst og kredit check kan også hjælpe dig med at forstå, om din lejer vil have råd til nogen pet leje eller gebyrer, du kan opkræve.,
SmartMove kan hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning for din lejebolig—og med online-screening, der leverer resultater på få minutter, vil du være godt på vej til at finde de bedste lejer til din enhed.