niezależnie od tego, czy jesteś miłośnikiem zwierząt domowych, budynki przyjazne zwierzętom wydają się być znacznie bardziej atrakcyjne dla właścicieli zwierząt domowych, a twoje polisy dla zwierząt mogą odgrywać istotną rolę w decyzji wnioskodawcy o wynajmie od Ciebie.
Wynajem ze zwierzętami jest teraz bardziej popularny niż kiedykolwiek; badanie z 2014 r.wykazało, że ponad 70% najemców miało zwierzęta, w porównaniu z 43% zaledwie 2 lata wcześniej.,
przy tak wielu potencjalnych najemców, którzy chcą wynająć od właścicieli przyjaznych zwierzętom, pozostanie konkurencyjnym na rynku może oznaczać ponowne rozważenie twojego stanowiska w sprawie dopuszczenia Fido i Fluffy.
podobnie jak w przypadku wielu przepisów dotyczących wynajmu, zasady dotyczące zwierząt domowych różnią się znacznie w zależności od stanu. To powiedziawszy, jedna rzecz, która obowiązuje w prawie wszystkich stanach: właściciele mają pewne prawo do zakazania zwierząt domowych, z wyjątkiem zwierząt służbowych lub towarzyszących.,
masz również prawo do ograniczenia rodzajów zwierząt, liczby lub wielkości zwierząt domowych, na które zezwalasz (ponownie nie dotyczy to Zwierząt służbowych lub towarzyszących).
czy wynajmujący ze zwierzętami są odpowiedni dla twojej nieruchomości? Dowiedz się więcej o zaletach i wadach dopuszczania zwierząt do wynajmu nieruchomości i podejmij decyzję właściwą dla Twojej firmy wynajmu.
Jeśli zdecydujesz się zezwolić najemcom ze zwierzętami, ważne jest, aby uzbroić się w wiedzę., Czytaj dalej, aby dowiedzieć się wszystkiego o ważnych aspektach wynajmu właścicielom zwierząt, w tym:
- depozyty dla zwierząt
- opłaty za zwierzęta
- wynajem zwierząt
- zasady dotyczące pent i wiele więcej
Czy Mogę naliczyć depozyt dla zwierząt?
właściciele, którzy zezwalają najemcom ze zwierzętami domowymi, często wymagają od najemców uiszczenia kaucji z góry na pokrycie ewentualnych szkód spowodowanych przez zwierzę domowe, zwanej „kaucją za zwierzęta domowe”. Jednakże, podczas gdy ogólne depozyty są legalne w każdym stanie, oddzielne depozyty dla zwierząt domowych są legalne tylko w niektórych.,
Jeśli twój stan pozwala na pobranie oddzielnego depozytu dla zwierząt domowych oprócz depozytu zabezpieczającego, określenie kosztów może zależeć od różnych czynników, w tym rodzaju zwierzęcia, wielkości i wartości nieruchomości.
na przykład duży pies może wyrządzić znacznie więcej szkód niż mały kot, więc możesz chcieć pobierać te dwie opłaty inaczej. Dodatkowo Kaucja wymagana dla nieruchomości o wysokiej wartości może być większa, ponieważ naprawy uszkodzeń będą droższe niż mieszkanie po niższej cenie.
czy wpłaty na zwierzęta podlegają zwrotowi?,
sprawdź stanowe i lokalne prawo dotyczące depozytów. Depozyty dla zwierząt domowych podlegają zwrotowi w zależności od szkód poniesionych przez zwierzę. Jeśli sprawdzisz nieruchomość po przeprowadzce i zauważysz uszkodzenie, wykonaj następujące kroki, tak jak przy zwracaniu tradycyjnego depozytu zabezpieczającego:
- udokumentuj każdy problem/wystąpienie uszkodzenia obrazkami
- Utwórz szczegółową listę, ile wydano na naprawę szkody
- Oblicz, ile każda naprawa kosztuje, aby określić część, jeśli w ogóle, kaucji zabezpieczającej, która zostanie zwrócona
jakie są opłaty za zwierzęta domowe?,
wiele stanów ma prawa, które zezwalają właścicielom na zachowanie tego „depozytu”, niezależnie od tego, czy wystąpi szkoda, czy nie. W takich przypadkach „depozyt” jest znany jako opłata za zwierzę. Rozumowanie jest takie, że zwierzęta zwiększają normalne zużycie mieszkania, niezależnie od tego, czy wyrządzają oczywiste szkody.
opłaty za zwierzęta nie są legalne w każdym stanie. Na przykład, w Kalifornii, właściciel może pobierać tylko ogólną kaucję i nie może pobierać opłaty za zwierzęta domowe.
dodatkowo musisz mądrze określić koszt opłaty za zwierzę., Ponieważ nie są one zależne od udokumentowanych uszkodzeń, muszą być w granicach rozsądku, aby pokryć dodatkowe zużycie. Opłaty za zwierzęta są zazwyczaj wyceniane w tym samym zakresie co depozyt dla zwierząt i mogą wynosić od 100 do 300 USD. Jeśli opłata jest zbyt wysoka, a Najemca zdecyduje się ją zakwestionować, sędzia ma pełną swobodę w egzekwowaniu opłaty.
Co To jest wynajem zwierząt domowych?
podczas gdy depozyty i opłaty za zwierzęta domowe stanowią jednorazową opłatę, czynsz za zwierzęta jest cykliczną opłatą miesięczną. Podobnie jak opłata za zwierzęta domowe, czynsz za zwierzęta jest przeznaczony na pokrycie dodatkowego zużycia urządzenia.,
dotyczy to również szkód na otaczającej nieruchomości, takich jak korytarze, obszary wspólne lub dodatkowe utrzymanie podwórka, które mogą wymagać wynajmu przyjaznego zwierzętom.
ponownie, wynajem zwierząt domowych może się różnić w zależności od rodzaju zwierzęcia, wielkości i liczby zwierząt w mieszkaniu. Ceny są zazwyczaj porównywalne z opłatami za zwierzęta domowe, pobieranymi po prostu co miesiąc, a nie jednorazowo. Na przykład właściciel może pobierać opłaty od $10 do $25 miesięcznie za jedno zwierzę. W ciągu roku, to sumuje się między $120 i $300.
jakie są typowe Zasady dla zwierząt domowych?,
depozyty, opłaty lub czynsze dla zwierząt pokrywają cię finansowo, ale to tylko jeden element układanki przy wynajmowaniu właścicielom zwierząt.
większość właścicieli, którzy akceptują zwierzęta domowe, zawiera „Umowę o zwierzę” w ramach umowy najmu., właścicielom, w tym:
- prawidłowa identyfikacja, licencje i szczepienia
- szczegółowe informacje dotyczące rodzajów zwierząt domowych są i nie są dozwolone
- limity wagowe
- dodatkowe ograniczenia
- obowiązki właściciela zwierząt domowych
- Usuwanie odpadów
- Nadzór
ubezpieczenie Odpowiedzialności Cywilnej właścicieli psów
- kontrola dźwięku właściciela psa (szczekanie)
jako wynajmujący, Twoim obowiązkiem jest określenie właściwego postępowania z góry, tak aby można było pociągnąć najemców do odpowiedzialności w przypadku złamania wytycznych.,
ubezpieczenia i nieruchomości przyjazne zwierzętom
zanim wynajmujący pozwoli zwierzętom zamieszkać w ich nieruchomości, właściciel powinien zapytać firmę ubezpieczeniową o zakres polisy związanej z wynajmem lokatorów ze zwierzętami. Upewnij się, że masz ubezpieczenie w przypadku obrażeń lub uszkodzeń, które są bezpośrednim wynikiem zwierzęcia.
Możesz również poprosić o kopię ubezpieczenia najemcy (jeśli go posiada) w celu ustalenia, czy obejmuje on szkody związane ze zwierzętami domowymi, takie jak ugryzienia psa.,
ostatnie słowo
niezależnie od tego, czy zezwalasz na zwierzęta domowe na wynajętym obiekcie, ważne jest, abyś znał historię wynajmu swojego lokatora.
wcześniejsze zachowanie najemcy może być wysoce wskazujące na jego przyszłe działania—upewnij się, że wykonujesz badania, aby być przygotowanym. Wykonaj pełną kontrolę najemcy, w tym historię eksmisji i raporty kredytowe najemcy, aby określić zachowanie w przeszłości wynajmu.
rozważ również prowadzenie raportu income insights, aby zyskać większą pewność, że najemca robi to, co mówi., Analizując dochód zgłaszany przez wnioskodawcę na podstawie danych z raportu kredytowego, w tym ile płacą na salda, salda, które przenoszą, kwotę wydanych pieniędzy i inne czynniki, TransUnion może pomóc właścicielom zdecydować, czy powinni poprosić o dodatkowy dowód dochodu. Jeśli jesteś właścicielem pro-pet, sprawdzanie dochodów i zdolności kredytowej może również pomóc zrozumieć, czy twój najemca będzie mógł sobie pozwolić na dowolny czynsz dla zwierząt lub opłaty, które możesz pobierać.,
SmartMove może pomóc w podjęciu właściwej decyzji dotyczącej wynajmu nieruchomości—a dzięki przeglądowi online, który zapewnia wyniki w ciągu kilku minut, będziesz na dobrej drodze do znalezienia najlepszego najemcy dla swojej jednostki.