oavsett om du är en husdjursälskare, husdjursvänliga byggnader tenderar att vara mycket mer attraktiva för husägare, och din husdjurspolicy kan spela en viktig roll i en sökandes beslut att hyra från dig.
hyra med husdjur är mer populärt nu än någonsin; en 2014 undersökning rapporterade att över 70% av hyresgästerna hade husdjur, upp från 43% bara 2 år tidigare.,
med så många potentiella hyresgäster som vill hyra från husdjursvänliga hyresvärdar kan återstående konkurrens på din marknad innebära att du omprövar din inställning till att tillåta Fido och Fluffy.
som med många hyreslagar varierar reglerna för husdjur väsentligt från stat till stat. Med detta sagt, en sak som gäller i nästan alla stater: hyresvärdar har viss rätt att förbjuda husdjur, med undantag för service eller följeslagare.,
det är också i allmänhet inom din rätt att begränsa typer av djur, antal eller storlek på de husdjur du tillåter (igen, detta gäller inte för service eller följeslagare djur).
osäker på om hyresgäster med husdjur är rätt för din egendom? Läs mer om för-och nackdelar med att tillåta husdjur i hyresfastigheter, och fatta beslut som är rätt för din uthyrningsverksamhet.
om du bestämmer dig för att tillåta hyresgäster med husdjur är det viktigt att du beväpnar dig med kunskap., Läs vidare för att lära dig allt om viktiga aspekter när det gäller att hyra till husdjursägare, inklusive:
- pet-insättningar
- pet-avgifter
- pet rent
- pent-policyer och mer
kan jag ta ut en pet-insättning?
hyresvärdar som tillåter hyresgäster med husdjur kräver ofta att deras hyresgäster betalar en up-front deposition för att täcka eventuella skador som orsakas av husdjuret, känd som en ”pet deposition”. Men medan allmänna säkerhetsinlåning är lagliga i varje stat, separata pet-insättningar är bara lagliga i vissa.,
om din stat tillåter dig att ta ut en separat pet-deposition utöver depositionen, kan fastställandet av kostnaden bero på en mängd olika faktorer, inklusive typ av husdjur, storlek och värdet på fastigheten.
till exempel har en stor hund förmågan att göra mycket mer skada än en liten katt, så du kanske vill ta ut dessa två avgifter annorlunda. Dessutom kan depositionen som krävs för en högvärdig egendom vara större, eftersom reparationer av skador blir dyrare än en lägre prissatt lägenhet.
återbetalas Djuravlagringar?,
var noga med att kontrollera din statliga och lokala lag om insättningar. Djuravlagringar återbetalas beroende på eventuella skador som djuret åsamkas. Om du inspekterar fastigheten vid flyttning och märker skada, ta följande steg, som du skulle när du återbetalar en traditionell deposition:
- dokumentera varje problem/instans av skada med bilder
- skapa en specificerad lista över hur mycket som spenderades på att reparera skadan
- stämmer hur mycket varje reparation kostar för att bestämma den del, om någon, av depositionen som kommer att returneras
Vad är Djuravgifter?,
många stater har lagar som tillåter hyresvärdar att behålla denna ”insättning” oavsett om skada uppstår eller inte. I dessa fall är ”insättningen” känd som en husdjursavgift. Resonemanget är att husdjur ökar det normala slitage på en lägenhet, oavsett om de gör uppenbara skador.
Pet-avgifter är inte lagliga i varje stat. Till exempel i Kalifornien, en hyresvärd får endast ta ut en allmän deposition och får inte ta ut en sällskapsdjur avgift.
dessutom måste du bestämma kostnaden för ditt husdjur avgift klokt., Eftersom dessa inte är beroende av dokumenterade skador, måste de vara inom rimliga gränser för att täcka ytterligare slitage. Pet avgifter är vanligtvis prissatta i samma intervall som en pet insättning, och kan spänna från $ 100 till $ 300. Om avgiften är för stor och en hyresgäst bestämmer sig för att utmana det, har en domare full diskretion i verkställighet av avgiften.
Vad är Pet Rent?
medan pet-insättningar och pet-avgifter utgör en engångsavgift, är pet rent en återkommande månadsavgift. Precis som en husdjursavgift är pet rent avsedd att täcka ytterligare slitage på enheten.,
det står också för skador på den omgivande fastigheten, som hallar, gemensamma utrymmen eller ytterligare varvsunderhåll som en husdjursvänlig hyresfastighet kan kräva.
återigen kan husdjurshyran variera beroende på djurets typ, storlek och antal djur i bostaden. Priserna är vanligtvis jämförbara med pet-avgifter, helt enkelt debiteras på månadsbasis snarare än en engångsbetalning. Till exempel kan en hyresvärd ta ut mellan $10 och $25 per månad för ett enda husdjur. Under loppet av ett år, som lägger upp till mellan $120 och $300.
Vad är typiska sällskapsdjur politik?,
djuravlagringar, avgifter eller hyror täcker dig ekonomiskt, men det är bara en bit av pusslet när du hyr till husdjursägare.
de flesta hyresvärdar som tillåter husdjur inkluderar ett ”Pet-avtal” som en del av hyresavtalet., ägare, inklusive:
- korrekt identifiering, licenser och vaccinationer
- Uppgifter kring vilka typer av husdjur är och är inte tillåtna
- viktgränser
- ytterligare begränsningar
- ansvar för sällskapsdjur ägare
- avfallshantering
- övervakning
- hundägarnas ansvarsförsäkring
- hundägarens – ljudkontroll (skällande)
som hyresvärd är det ditt ansvar att definiera korrekt uppförande i förskott, så att du kan hålla dina hyresgäster ansvariga om riktlinjerna bryts.,
försäkring och husdjursvänliga egenskaper
innan en hyresvärd tillåter husdjur att bo i sin egendom, bör hyresvärden fråga sitt försäkringsbolag om försäkringsskydd i samband med uthyrning till hyresgäster med husdjur. Se till att du har täckning i händelse av skador eller skador som är ett direkt resultat av djuret.
Du kan också begära att få se en kopia av hyresgästens hyresgästs försäkring (om de har den) för att avgöra om den täcker djurrelaterade skador, som hundbett.,
ett sista ord
om du tillåter husdjur på din hyresfastighet eller inte, är det viktigt att du känner till hyresgästens hyreshistorik.
din hyresgästs tidigare beteende kan vara mycket vägledande för deras framtida åtgärder—se till att du gör din forskning för att vara förberedd. Utför en fullständig hyresgäst bakgrundskontroll, inklusive vräkning historia och hyresgästen kreditupplysningar för att avgöra tidigare hyra beteende.
överväg också att köra en inkomst insikt rapport för att få mer förtroende för att din hyresgäst gör vad de säger att de gör., Analysera sökande självrapporterade inkomster mot data från kreditupplysning, inklusive hur mycket de betalar mot saldon, saldon de bär, mängden pengar som spenderas, och andra faktorer, TransUnion kan hjälpa hyresvärdar avgöra om de bör begära ytterligare bevis på inkomst. Om du är en pro-pet hyresvärd, en inkomst och kreditkontroll kan också hjälpa dig att förstå om din hyresgäst kommer att ha råd med någon pet hyra eller avgifter som du kan ta ut.,
SmartMove kan hjälpa dig att fatta rätt beslut för din hyra egendom—och med online screening som ger resultat på några minuter, kommer du att vara på god väg att hitta den bästa hyresgästen för din enhet.