sea o no un amante de las mascotas, los edificios que aceptan mascotas tienden a ser mucho más atractivos para los dueños de mascotas, y sus políticas para mascotas pueden desempeñar un papel importante en la decisión del solicitante de alquilarle.
alquilar con mascotas es más popular ahora que nunca; una encuesta de 2014 informó que más del 70% de los inquilinos tenían mascotas, Frente al 43% solo 2 años antes.,
Con tantos inquilinos potenciales que buscan alquilar a propietarios que admiten mascotas, mantenerse competitivo en su mercado podría significar reconsiderar su postura sobre permitir que Fido y Fluffy.
al igual que con muchas leyes de alquiler, las reglas con respecto a las mascotas varían sustancialmente de un estado a otro. Dicho esto, una cosa que es cierta en casi todos los estados: los propietarios tienen cierto derecho a prohibir las mascotas, con la excepción de los animales de servicio o de compañía.,
también está generalmente dentro de su derecho restringir los tipos de animales, el número o el tamaño de las mascotas que permite (nuevamente, esto no se aplica a los animales de servicio o de compañía).
indeciso sobre si los inquilinos con mascotas son adecuados para su propiedad? Obtenga más información sobre los pros y los contras de permitir mascotas en Propiedades de alquiler y tome la decisión correcta para su negocio de alquiler.
si decide permitir que los inquilinos con mascotas, es vital que se armen con conocimiento., Siga leyendo para conocer todos los aspectos importantes cuando se trata de alquilar a los dueños de mascotas, incluyendo:
- pet deposits
- pet fees
- pet rent
- pent policies, y más
¿puedo cobrar un depósito Para Mascotas?
Los propietarios que permiten a los inquilinos con mascotas a menudo requieren que sus inquilinos paguen un depósito por adelantado para cubrir cualquier daño potencial causado por la mascota, conocido como «depósito de mascotas». Sin embargo, mientras que los depósitos de seguridad generales son legales en todos los estados, los depósitos separados de mascotas solo son legales en algunos.,
si su estado le permite cobrar un depósito separado para mascotas además del depósito de seguridad, la determinación del costo puede depender de una variedad de factores, incluido el tipo de mascota, el tamaño y el valor de la propiedad.
por ejemplo, un perro grande tiene la capacidad de hacer mucho más daño que un gato pequeño, por lo que es posible que desee cobrar esas dos tarifas de manera diferente. Además, el depósito requerido para una propiedad de alto valor puede ser mayor, ya que las reparaciones de los daños serán más costosas que un apartamento de menor precio.
¿son reembolsables los depósitos de mascotas?,
asegúrese de verificar su ley estatal y local sobre depósitos. Los depósitos de mascotas son reembolsables en función de los daños sufridos por el animal. Si inspecciona la propiedad al mudarse y nota daños, siga los siguientes pasos, como lo haría al reembolsar un depósito de seguridad tradicional:
- documente cada problema/instancia de daño con imágenes
- cree una lista detallada de cuánto se gastó en reparar el daño
- cuente cuánto cuesta cada reparación para determinar la porción, si la hay, del depósito de seguridad que se devolverá
¿Qué son las tarifas por mascotas?,
muchos estados tienen leyes que permiten a los propietarios retener este «depósito», ya sea que se produzca o no un daño. En estos casos, el «depósito» se conoce como una tarifa para mascotas. El razonamiento es que las mascotas aumentan el desgaste normal de un apartamento, ya sea que hagan o no daños obvios.
Las tarifas de mascotas no son legales en todos los Estados. Por ejemplo, en California, un propietario solo puede cobrar un depósito de seguridad general y no puede cobrar una tarifa por mascotas.
Además, debe determinar el costo de la tarifa de su mascota sabiamente., Como estos no dependen de daños documentados, deben estar dentro de lo razonable para cubrir el desgaste adicional. Las tarifas para mascotas suelen tener un precio en el mismo rango que un depósito para mascotas, y pueden oscilar entre $100 y.300. Si la tarifa es demasiado grande y un inquilino decide impugnarla, un juez tiene total discreción para hacer cumplir el cargo.
¿Qué es Pet Rent?
mientras que los depósitos de mascotas y las tarifas de mascotas constituyen un cargo único, el alquiler de mascotas es un cargo mensual recurrente. Al igual que una tarifa para mascotas, el alquiler de mascotas está destinado a cubrir el desgaste adicional de la unidad.,
también tiene en cuenta los daños en la propiedad circundante, como pasillos, áreas comunes o mantenimiento adicional del patio que una propiedad de alquiler que admite mascotas puede requerir.
de nuevo, el alquiler de mascotas puede variar dependiendo del tipo de animal, tamaño y número de animales en la vivienda. Los precios suelen ser comparables a las tarifas de mascotas, simplemente se cobran mensualmente en lugar de un pago único. Por ejemplo, un propietario puede cobrar entre 1 10 y month 25 por mes por una sola mascota. En el transcurso de un año, que suma entre $120 y $300.
¿Cuáles son las políticas típicas de mascotas?,
Los depósitos, tarifas o alquileres de mascotas te cubren financieramente, pero eso es solo una pieza del rompecabezas al alquilar a los dueños de mascotas.
La mayoría de los propietarios que permiten mascotas incluyen un «Acuerdo de mascotas» como parte del contrato de arrendamiento., los propietarios, incluyendo:
- Identificación, licencias y vacunas adecuadas
- detalles sobre qué tipos de mascotas están y no están permitidas
- límites de peso
- restricciones adicionales
- responsabilidades del propietario de la mascota
- eliminación de residuos
- supervisión
- seguro de responsabilidad de ul>
como propietario, es su responsabilidad definir la conducta adecuada por adelantado, para que pueda responsabilizar a sus inquilinos si se incumplen las pautas.,
seguros y propiedades que admiten mascotas
antes de que un propietario permita que las mascotas residan en su propiedad, el propietario debe preguntar a su compañía de seguros sobre la cobertura de la póliza relacionada con el alquiler a inquilinos con mascotas. Asegúrese de tener cobertura en caso de lesiones o daños que sean un resultado directo del animal.
También puede solicitar ver una copia del seguro de inquilinos de su inquilino (si lo tienen) para determinar si cubre daños relacionados con mascotas, como mordeduras de perro.,
una última palabra
ya sea que permita o no mascotas en su propiedad de alquiler, es vital que conozca el historial de alquiler de su inquilino.
la conducta pasada de su arrendatario puede ser altamente indicativa de sus acciones futuras; asegúrese de hacer su investigación para estar preparado. Realice una verificación completa de los antecedentes del inquilino, incluido el historial de desalojos y los informes de crédito del inquilino para determinar el comportamiento de alquiler anterior.
también considere la posibilidad de ejecutar un informe de información sobre ingresos para ganar más confianza en que su inquilino hace lo que dice que hace., Al analizar los ingresos autoinformados de los solicitantes en comparación con los datos del informe de crédito, incluyendo cuánto pagan por los saldos, los saldos que llevan, la cantidad de dinero gastado y otros factores, TransUnion puede ayudar a los propietarios a decidir si deben solicitar más pruebas de ingresos. Si usted es un propietario pro-mascotas, una verificación de ingresos y crédito también puede ayudarlo a comprender si su arrendatario podrá pagar el alquiler de mascotas o los cargos que pueda cobrar.,
SmartMove puede ayudarlo a tomar la decisión correcta para su propiedad de alquiler, y con la detección en línea que ofrece resultados en minutos, estará bien encaminado para encontrar el mejor inquilino para su unidad.
