Tapasi Neuvoston Juutalaisten Köyhyyttä
Tämä rakennus 99 Vandalia Avenue Brooklyn on yksi tusina vanhempi-asuntojen rakentaminen jonossa uutta rahoitusta stream Washingtonista.
Kuulostaako tämä skenaario tutulta? Liittovaltion ohjelma luo elintärkeän asuntoresurssin. New Yorkissa sen alle on rakennettu satoja rakennuksia. Tuhannet pienituloiset tekevät asunnoista kotinsa. Vuosikymmenet kuluvat. Rakennukset vanhenevat., Liittovaltion resurssit eivät riittävästi rahasto isolla työtä, että ikääntyminen rakenteet väistämättä tarvitsevat.
se kuvaa karkeasti julkisen asumisen kokemusta New Yorkissa. Mutta se kertoo myös 109 rakennuksesta Section 202-ohjelmassa, liittovaltion rahoitusvirrasta, joka perustettiin vuonna 1959 maksamaan pienituloisten eläkeläisten asuntojen rakentamisesta ja toiminnasta.
osa 202 rakennukset eivät ole kriisissä, kuten NYCHA ovat: ei ole systeemisiä ongelmia aiheuttaa maali, hometta, hissit, lämpö-tai ulko-ovet., Mutta yhdistyksille, jotka toimivat osa 202 rakennukset voisi alkaa nähdä vakavia ongelmia, jos heillä ei ole varaa tehdä kattavia korjauksia.
”haaste, jossa HUD-202s on paljon näitä hankkeita on rakennettu vuosikymmeniä sitten ja paljon niitä on merkittäviä pääoman korjaukset, kuten uusi kattojen ja tiilestä,” sanoo Eva Alligood, väliaikaisen pääjohtajan Paikallisen Aloitteita, Tukea Oyj: n New Yorkin toimisto (LISC NYC), pitkäaikainen vetäjä kohtuuhintaisia asuntoja., Vaikka osa 202 tarjoajat pystyivät vastaanottamaan vuotuisen talousarvion kasvaa Washington, Alligood sanoo, ”Yksi ongelmista ohjelma on, että tähän mennessä ei ole ollut luotettava tapa pysyä suurten pääoman korjaukset.”
tilanne on päin Metropolitan Neuvoston Juutalaisten Köyhyys, joka on seitsemän rakennukset Jakso 202-ohjelma leviää Bronx, Brooklyn ja Queens—kolme uudemmista ja neljän vanhemman rakenteita rakennettu vuosina 1995 ja 2000. ”Nyt rakennukset ovat hyvässä kunnossa”, sanoo järjestön asunto johtaja, Jeff Lähellä., ”Haluamme pitää ne sellaisina.
Kiitos viime muutos liittovaltion laki, Lähellä ja hänen kollegansa 2600 § 202 rakennuksia ympäri maata nyt on mahdollisuus tehdä juuri niin. Sen jälkeen, kun lainsäädännön muutoksia Kongressi vuonna 2018 ja sääntöjen äskettäin julkaisemien YHDYSVALTAIN Department of Housing Säilyttäminen ja Kehittäminen, osa 202 tarjoajat voivat hakea Vuokra-Apua esittelyhanke, tai RAD.,
RAD saattaa kuulostaa myös tutulta—se on yksi mekanismeista, joilla NYCHA toivoo voivansa puuttua 32 miljardin dollarin pääomarästiinsä. NYCHA toivoo liikkua 62,000 yksiköt (yli kolmasosa sen portfolio) perinteisistä julkisen asunto-rahoitusta, joka on jäänyt kulut vuosia, 8 § rahoituksen kautta RAD.
Nyt osa 202 rakennukset voivat tehdä saman. Allure on sama kuin se oli NYCHA: Ei vain Kohta 8 enemmän poliittisesti kestävä ohjelma kuin julkinen asuntorakentaminen, ja siksi luotettavampi tahansa vuonna, RAD tarjoaa myös pitkän aikavälin rahoitus sopimukset., 20-vuoden rahoituksen virrat keuliminen lainanantajat, asuminen virastojen, jotka käyttävät RAD on enemmän onnea lainanotto rahaa maksaa suuria korjauksia.
”He voivat käyttää pienituloisten Asuntojen verohelpotukset, joukkovelkakirjarahoitusta”, sanoo Grace Chung, joka hallinnoi LISC NYC ohjelma tarjoaa teknistä apua New York 202 tarjoajat, jotka haluavat hakea RAD. ”He voivat nyt hakea näitä uusia rahoituslähteitä.”
läheisen mukaan RAD tarjoaa myös muita etuja. Tällä hetkellä kaikki rahat, joita hänen organisaationsa säästää budjettivuoden aikana, on palautettava HUD: lle., ”Emme voi kantaa sitä eteenpäin”, hän sanoo. ”Se tavallaan poistaa kaikki kannustimet tehdä kustannussäästöjen parantaminen.”RAD: n mukaan ne” jäännöskuitit ” voidaan säilyttää.
LISC NYC on New York Maa-Tilaisuuden Ohjelma (tai NYLOP) auttaa kuusi organisaatiota, jotka edustavat yhdistetty tusinaa rakennusten 1,038 yksiköt—secure RAD rahoitusta, joka voi vaativat jonkin verran teknistä työtä, että pienempien asuntojen organisaatio saattaa olla kireät tuottaa., (NYLOP aiemmin avustaa uskonnollisia järjestöjä, jotka tarjoavat kohtuuhintaisia asuntoja, ja sen ensi vaiheen lainata käsi veteraanien järjestöjen asunto liiketoimintaa.)
Lisäksi Metropolitan Neuvoston Juutalaisten Köyhyys, osallistuvat organisaatiot ovat Belmont Arthur Local Development Corporation Bronxissa; Bethany Housing Development Fund Corporation(HDFC), Casa Victoria HDFC-ja Länsi-Harlem Ryhmä Apua Manhattanilla, ja Wartburg HDFC Brooklynissa.
”emme halua maalata kuvaa siitä, että näillä nonprofiteilla on rakennuksia, jotka hajoavat., Haasteena on se, että ne tuskin sinnittelevät”, Alligood sanoo. Yhden asiakkaan pyörittämästä rakennuksesta puuttuu toimiva jäähdytysjärjestelmä yhteisillä alueilla. Se ei välittömästi uhkaa selviytymisen rakenne, mutta se ei tarkoita, eläkeläiset voi käyttää yhteisön huone kesän aikana, ja että fanit ovat voidaan käyttää jäähtyä hissi järjestelmä.
lähistöltä kerrotaan, että kattilat on vaihdettava hänen toimistonsa vanhoihin rakennuksiin. Osa ikkunoista on vetoisia, ovilukot kaipaisivat päivitystä ja turvakameroita tarvitaan., Hänen mukaansa 40 prosenttia nykyisistä asukkaista on alkuperäisiä ja ” haluamme säilyttää sen.”Jakso 202 talot ensisijaisesti hyvin pienituloisia eläkeläisiä; valtakunnallisesti, keskimääräinen vuokralainen kotitalouden tulot on $13,300 vuodessa. Ohjelman seniorit maksavat 30 prosenttia tuloistaan vuokraan.
Vaikka osa 202 rakennuksia kaupungin tulee luottaa sama ohjelma, joka NYCHA kohtelee kuin elinehto, kaksi eivät ole kilpailussa: § 202 ammentaa eri RAD rahoitusta stream—ja toisin kuin julkisten asuntojen puolella, se ei ole rajattu.,
yksi asia, mitä RAD ei todennäköisesti tee, on luoda paljon uusia senioriasuntoja, joita kaivataan kipeästi, kun New York City kasvattaa grayeria. Mutta on olemassa muita mielikuvituksellisia pyrkimyksiä keksiä uusia resursseja uudisrakentamiseen, erityisesti maa.
koska ne on rakennettu varhaisempina aikakausina, monet osa 202: n rakennukset joutuivat rakentamaan suuria parkkipaikkoja, jotka ovat usein tyhjiä ja joita voitaisiin käyttää uusien asuntojen luomiseen., Aktivoimalla, että resurssi voi vaatia kaavoitus muutoksia, paljon erotteluja ja enemmän, mutta se on yksi harvoista suuret altaat buildable maata pidettiin ulkopuolella yksityisillä markkinoilla tänään on New York—ja se on liikkua, että olisi siirtää kaupungin päässä auto-centric maankäyttö.