충족위원회에서 유대인 빈곤
이 건물에서 99 반달리아 애비뉴에서 브루클린에서 수석 주택 건축을 위해 라인에 새로운 자금 스트림에서 워싱턴.
이 시나리오는 친숙하게 들리는가? 연방 프로그램은 중요한 주택 자원을 창출합니다. 뉴욕시는 그 아래에 건설 된 수백 개의 건물을 봅니다. 수천 명의 저소득층 사람들이 그 아파트를 그들의 집으로 만듭니다. 수십 년이 지났습니다. 건물은 나이가 든다., 연방 자원은 노후화 된 구조가 필연적으로 필요로하는 주요 자본 작업에 적절하게 자금을 지원하지 못합니다.뉴욕시의 공공 주택 경험을 대략적으로 설명하는
. 하지만 그것도의 이야기를 알려줍 109 건물 섹션에서 202 프로그램,연방 자금 스트림을 만들어 1959 년에 지불을 위해 건설 및 가동의 주거를 위해 저소득층 노인들.
섹션 202 건물이 위기에 처럼 NYCHA 가:이지 않는 조직의 문제로 이어질 페인트,곰팡이,엘리베이터,열 또는 전형적인 모습을 보여줍니다., 그러나 섹션 202 건물을 운영하는 비영리 단체는 포괄적 인 수리를 할 여유가 없다면 심각한 문제를보기 시작할 수 있습니다.
“도전과 HUD202s 많은 이들의 프로젝트에 건설되었 수십 년 동안 전과 그들의 많은 필요한 자본 수리,다음과 같은 새로운 지붕과 벽돌,”says Eva Alligood,임시 이사의 지역 이니셔티브 지원은 회사의 뉴욕 사무실(LISC 뉴욕),긴 시간의 촉진제의 저렴한 주택입니다., 는 섹션 202 급을 받을 수 있었 연간 예산 증가에서 워싱턴,Alligood 말한다,”하나의 프로그램에 문제가고,그 날짜가되지 않았습니다 믿을 수 있는 방법으로는 주요 자본 합니다.”
는 상황에 직면도권위원회에서 유대인 빈곤,이는 일곱 건물 섹션에서 202 프로그램으로 확산에서 브롱스,브루클린과 왕비—세 가지 새로운 것,및 네 개의 오래된 구조물 사이에 지어진은 1995 년과 2000. “지금 당장 건물은 좋은 모양입니다.”라고 조직의 주택 책임자 인 Jeff Nearby 는 말합니다., “우리는 그들을 그렇게 유지하려고합니다.
덕분에 최근의 변경 내에서는 연방 법률,근처에 그의 대조물에서 2,600 섹션 202 건물 주위는 것입니다 국가 지금은 총을 가지고 있기 때문에 이 일을 할 수 있습니다. 후 입법의 변화에 의해 대회에서 2018 년과 규정에 따라 최근 공포는 미국 주택의 보존과 개발,절 202 공급자에 적용할 수 있을 것입하량 지원모 프로젝트 또는 방사선.,
RAD 도 친숙하게 들릴 수도 있습니다-NYCHA 가 320 억 달러의 자본 백 로그를 해결하기 위해 사용하기를 희망하는 메커니즘 중 하나입니다. NYCHA 이동하기를 희망 62,000units(의 세 번째 보다는 더 많은 것은 해당 포트폴리오)에서 전통 공공 주택금고 있는 지연에 대한 비용을 절 8 자금 지원을 통해 RAD.
이제 섹션 202 건물은 같은 일을 할 수 있습니다. 매력이 그를 위해 NYCHA:뿐만 아니라는 것은 8 절에 더 강력한 정치적으로 프로그램보다는 공공주택,따라서 더 많은 신뢰성에서 어떤 년,RAD 또한 제공 장기적인 자금 조달 계약이 있습니다., 20 년간의 자금 흐름을 보여 대출,주택 기관을 사용하는 방사선이 있을 것이 더 많은 행운을 빌린 돈을 지불을 위해 큰 수리습니다.RAD 를 신청하려는 뉴욕 202 개 공급자에게 기술 지원을 제공하는 LISC NYC 프로그램을 관리하는 Grace Chung 은 말합니다. “그들은 이제 이러한 새로운 자금 조달 원천을 신청할 자격이 있습니다.”
Nearby 에 따르면 RAD 는 다른 이점도 제공합니다. 현재 그의 조직이 예산 한 해 동안 절약 한 돈은 HUD 로 돌려 보내야합니다., “우리는 그것을 가지고 다닐 수 없다”고 그는 말한다. “그것은 일종의 비용 절감 개선을 할 수있는 인센티브를 제거합니다.”RAD 에서,그”잔여 영수증”은 유지 될 수 있습니다.
LISC 뉴욕의 뉴욕 땅을 기회 프로그램(또는 NYLOP)데 도움이 될 것입 여섯 조직을 나타내는 결합된 건물을 다스와 1,038 위를 확보 RAD,금융 요구할 수 있는 수준의 기술는 작은 주택 조직될 수 있습 긴장을 생성합니다., (NYLOP 이전에 도움 종교단체는 저렴한 주택을 제공,그리고 그 다음 단계의 손을 빌려 참전용사의 조직에 주택 사업이다.)
외에도권위원회에서 유대인 빈곤,참여하는 조직은 Belmont 아서 지역 개발에서 Bronx;Bethany 주택 개발 펀드 Corporation(HDFC),카사 빅토리아 HDFC 및 웨스트 할렘 지원 그룹에서 맨하탄,그리고 가족이 운영하는 HDFC 브루클린에.”우리는이 비영리 단체가 무너지는 건물을 가지고 있다는 그림을 그리기를 원하지 않습니다., 도전은 그들이 간신히 매달려 있다는 것입니다.”라고 Alligood 는 말합니다. 고객 중 한 명이 운영하는 건물에는 공통 영역에서 작동하는 냉각 시스템이 부족합니다. 지 않는 즉시의 생존을 위협하는 구조이지만,그것은 뜻 노인 사용할 수 없습니다 사회 실 여름,그리고 있는 팬들을 사용하는 멋진 엘리베이터 시스템입니다.
인근 보일러는 자신의 기관의 오래된 건물에서 교체 할 필요가 말한다. 일부 창문은 통풍이 잘되고 문 잠금 장치는 업그레이드를 사용할 수 있으며 보안 카메라가 필요합니다., 그는 현재 거주자의 40%가 원래 거주자라고 말하면서”우리는 그것을 보존 할 수 있기를 원합니다.”섹션 202 주택 주로 매우 낮은 소득 노인;전국적으로 평균 세입자 가구 소득은 연간 13,300 달러입니다. 프로그램의 노인들은 소득의 30%를 임대료로 지불합니다.
섹션 동안 202 도시에있는 건물이 될 것입에 의존하는 것과 같은 동일한 프로그램 NYCHA 치료 라이프 라인으로,두지 않은 경쟁에서 섹션 202 에서 다른 RAD 기금 스트림과는 다른 공공 주택 옆에,그것은 출장하지 않습니다.,
한 RAD 은 아마 없을 만들의 많은 새로운 고위 주거는 필사적으로 필요한 뉴욕 도시로 성장한 나이가 들어갑니다. 하지만 거기에 다른 노력은 상상력까 새로운 자원을 새로운 건축,특히 땅입니다.
기 때문에 그들은 내장 된에 이전 시대에,많은 섹션 202 건물들이 강제 구축 대형 주차장을 자주 빈과를 만드는 데 사용할 수 있습니다 새로운 주택입니다., 활성화는 자원을 요구할 수 있는 구역의 변화,많은 분리 및 더 많은,그러나 그것은 몇 가지 중 하나의 대형 수영장해 주는 땅 밖에서 개최되는 민간 시장에서 오늘날의 뉴욕과 그것의 이동 하는 것이 도시에서 자동차 중심의 토지 사용이다.