En sikkerhet innskudd er noen penger en utleier tar fra en leietaker andre enn forskuddsbetaling av leie. Depositum tjener til å beskytte utleier dersom leietaker bryter eller bryter vilkårene i leieavtalen eller leieavtale. Det kan brukes til å dekke skade på eiendom, rengjøring, tast erstatning, eller tilbake for leie.
Merk: Hvis du har betalt som en del av ditt depositum et beløp som var angitt i leieavtalen eller leieavtale som «siste måneds leie,» at beløpet kan brukes for siste måneds leie., Andre former for depositum ikke kan brukes til å betale den siste måneden i husleie, med mindre utleier spesifikt samtykker til å tillate det.
Det er begrensninger på mengden av depositum:
- Hvis sikkerhet innskudd er for en bolig uten møbler, depositum kan tilsvare 2 ganger husleien.
- Dersom boligen er møblert, utleier kan kreve opp til 3 ganger husleien.
- Det er ingen begrensning på mengden av depositum for leie av næringseiendom.,
Tilfeller som søker retur av depositum er vanligvis behandles i forliksrådet. De kan vanligvis bli behandlet i en utkastelse (ulovlig detainer) saken siden, i en utkastelse, besittelse av eiendom er fortsatt på problemet.,
Retur av depositum
Når en leietaker flytter ut, en utleier har 21 dager på å:
- gå Tilbake leietaker»s innskudd i sin helhet, eller
- e-Post eller personlig gi til leietaker:
- Et skriftlig brev som forklarer hvorfor han eller hun er å holde hele eller deler av innskuddet,
- En liste over hver av fradrag,
- Alle gjenværende refusjon av leietaker innskudd, og
- Kopier av kvitteringer for kjøp/fradrag, med mindre reparasjoner koster mindre enn $126 eller leietaker fravikes (ga opp) hans eller hennes rett til å få kvitteringer., Dersom ikke reparasjon kan være ferdig innen 21-dagers periode, med utleier sende leier en god tro beregning av kostnadene for reparasjoner. Deretter innen 14 dager etter at reparasjonene som blir gjort, med utleier må sende leietaker kvitteringer.
En utleier kan belaste leier depositum:
- kostnaden for å reparere eventuelle skader på eiendom forårsaket av leietaker eller leier gjester. Dette omfatter ikke normal slitasje.,
- kostnadene for rengjøring av enheten når leietaker flytter ut, men bare for å gjøre maskinen så rent som det var når leietaker første flyttet inn (mindre rimelig slitasje).
- Ubetalt leie (inkludert leie skyldte dersom leietaker ikke gi utleier riktig merke til at han eller hun er på vei ut).
utleier kan holde tilbake fra den depositum BARE de beløp som er nødvendige og rimelige, og IKKE et resultat av «ordinære og rimelig slitasje.,»For eksempel, en utleier kan ikke gjøre leietakere betaler for maling, nye tepper eller gardiner med mindre de er skadet utover ordinær og rimelig slitasje. Og utleier ikke leier depositum for å reparere problemer som eksisterte i enheten før leietaker flyttet inn.
Merk: Hvis leien er solgt, mens leietaker bor der fremdeles, utleier er ment for å overføre depositum til den nye eieren, og den nye eieren er ment å refundere alle innskudd, eller den delen som leietaker har rett til, når han eller hun flytter ut., Hvis den forrige eieren ikke klarer å overføre depositum til ny eier, leietaker kan saksøke den tidligere eieren for retur, eller for den del at leietaker har rett til å motta.
Depositum Tvister
Hvis en utleier ikke tilbake hele beløpet på leier depositum innen 21 dager kreves ved lov, og tvister leietaker fradrag fra innskudd:
- leietaker kan skrive et brev til utleier som forklarer hvorfor han eller hun mener han eller hun er berettiget til en større refusjon., Leietaker bør ta vare på en kopi av brevet til sin andre oppføringer. Få hjelp til å skrive et brev for å be om en utleier å gå tilbake et depositum.
Hvis leietaker og utleier kan ikke komme fram til en avtale på mengden av depositum returneres, leietaker kan sende inn en sak mot utleier for retur av depositum. Leietaker kan saksøke for:
- mengden av innskudd, pluss
- to Ganger mengden av depositum i erstatning. Dommeren kan gi leietaker disse ytterligere erstatningskrav hvis utleier beholdt innskudd i ond tro.,
leietaker kan saksøke utleier i små krav, som er uformelle og rimelige, så lenge den totale mengden saksøkt for er $10.000 eller mindre. Klikk for mer informasjon om Små Krav.
leietaker og utleier kan også prøve en lokal forbruker mekling programmet for å se om de kan løse tvisten i minnelighet. Finn mer informasjon på formidling ditt depositum tvist.,
Unngå depositum tvister
å Holde oversikt over tilstanden til den leie eiendommen
Leietakere skal fotografere tilstand av hytten når de flytter inn og når de flytter ut. Dette vil bidra til å bevise at de ikke gjorde skade på eiendom.
Leietakere kan også be om en walk-through med en sjekkliste som leietaker og utleier fullført når leietaker flytter inn, og når han eller hun flytter ut. Denne sjekklisten er brukt for å identifisere eventuelle problemer med maskinen. Leietaker har rett til å motta en kopi av sjekklisten., Klikk for en beholdning sjekkliste du kan skrive ut.
Gir utleier melding om forsett å flytte ut
Hvis du er leietaker, og har tenkt til å flytte ut (og du betaler leie en gang i måneden), du har å gi utleier 30 dagers skriftlig varsel. Hvis du ikke gjør det, utleier kan belaste deg for ubetalt leie selv når du flytter ut. Med mindre en ny leietaker betaler husleie, du er nødt til å betale for de 30 dager. Hvis du betaler leie hver uke, du har å gi 7-dagers varsel.
Hvis leieavtalen ikke opp ennå, og du ønsker å flytte ut, vil du trenger å snakke med din utleier., Hvis leier eller utleier gir deg mulighet til å leie ut enheten, kan du finne en subtenant, følgende utleiers eller lease krav. Eller, utleier kan tillate deg å la noen andre ta over din leieavtale, og gir deg tilbake ditt innskudd og ta en ny sikkerhet innskudd fra person tar over leieperioden.
MEN hvis utleier ikke enig i å la deg av leieavtalen tidlig eller å leie ut enheten, og du fortsatt bryte leieavtalen, kan du bli ansvarlig overfor utleier for leie gjennom slutten av leieperioden., Utleier vil ha en «plikt til å redusere,» som betyr at han eller hun er nødt til å gjøre en rimelig innsats for å re-leie enhet, og hvis han eller hun er i stand til å leie det, du er bare ansvarlig for leier for måned(er) det gikk unrented. Hvis du ender opp på grunn utleier leie for å bryte lease tidlig, han eller hun kan ta det ut av ditt depositum.
Romkamerat situasjoner
Romkamerat situasjoner er kompliserte. Det er viktig at leieforholdet angir hver romkamerat rettigheter og ansvar.,
Hvis bare 1 romkamerat er å flytte ut og personen beveger seg ut betalt innskudd til en annen romkamerat, som romkamerat har for å returnere innskudd. Hvis personen flytter ut ga depositum til utleier, og utleier har en egen leieavtale med romkamerat flytte ut, med utleier returnerer innskudd. Hvis, derimot, romkamerater som alle er signert 1 leieavtale for enheten, og kun 1 av romkamerater beveger seg ut, med utleier ikke har for å returnere depositum før alle samboere har igjen.