Federalii Arunca un Colac de salvare pentru Seniori de Locuințe în new york

acest scenariu sună familiar? Un program federal creează o resursă vitală de locuințe. New York City vede sute de clădiri construite sub el. Mii de oameni cu venituri mici fac aceste apartamente casele lor. Decenii trec. Clădirile îmbătrânesc., Resursele federale nu reușesc să finanțeze în mod adecvat activitatea majoră de capital de care structurile îmbătrânite au nevoie în mod inevitabil.

care descrie aproximativ experiența de locuințe publice în New York City. Dar, de asemenea, spune povestea celor 109 clădiri din programul secțiunea 202, un flux federal de finanțare creat în 1959 pentru a plăti construcția și funcționarea locuințelor pentru persoanele în vârstă cu venituri mici.secțiunea 202 clădiri nu sunt în criză ca NYCHA sunt: nu există probleme sistemice cu vopsea de plumb, mucegai, lifturi, căldură sau ușile din față., Dar organizațiile nonprofit care operează secțiunea 202 clădiri ar putea începe să vadă probleme grave dacă nu își pot permite să facă reparații cuprinzătoare.

„provocarea cu HUD 202s este o mulțime de aceste proiecte au fost construite acum zeci de ani si multe dintre ele au nevoie de capital semnificative reparații, cum ar fi acoperisuri noi si zidarie”, spune Eva Alligood, directorul executiv interimar al Inițiativelor Locale de Sprijin Corporation New York City office (LISC NYC), o lungă perioadă de timp facilitator de locuințe la prețuri accesibile., În timp ce furnizorii secțiunii 202 au putut primi creșteri bugetare anuale de la Washington, alligood spune: „una dintre problemele din program este că, până în prezent, nu a existat o modalitate sigură de a ține pasul cu reparațiile capitale majore.”

aceasta este situația cu care se confruntă Consiliul Metropolitan pentru sărăcia evreiască, care are șapte clădiri în programul secțiunea 202 răspândite în Bronx, Brooklyn și Queens—trei mai noi și patru structuri mai vechi construite între 1995 și 2000. „Chiar acum clădirile sunt în formă bună”, spune directorul de locuințe al organizației, Jeff Nearby., „Căutăm să le păstrăm așa.datorită unei schimbări recente în Legea federală, în apropiere și omologii săi de la 2,600 secțiunea 202 clădiri din întreaga țară vor avea acum o șansă de a face doar asta. După modificările legislative ale Congresului din 2018 și în conformitate cu normele recent promulgate de Departamentul de conservare și dezvoltare a locuințelor din SUA, furnizorii secțiunii 202 vor putea aplica proiectului demonstrativ de asistență pentru închiriere sau RAD.,

RAD ar putea suna familiar—de asemenea-este unul dintre mecanismele pe care NYCHA speră să le folosească pentru a aborda restanțele de capital de 32 de miliarde de dolari. NYCHA speră să mute unitățile 62,000 (mai mult de o treime din portofoliul său) de la finanțarea tradițională a locuințelor publice, care a rămas în cheltuieli de ani de zile, la finanțarea secțiunii 8 prin RAD.acum, secțiunea 202 clădiri pot face același lucru. Atracția este aceeași ca și pentru NYCHA: nu numai că Secțiunea 8 este un program mai robust din punct de vedere politic decât locuințele publice și, prin urmare, mai fiabil în orice an, RAD oferă și contracte de finanțare pe termen lung., Cu fluxuri de finanțare de 20 de ani pentru a arăta creditorilor, agențiile de locuințe care folosesc RAD vor avea mai mult noroc împrumutând bani pentru a plăti reparații mari.

„vor putea accesa credite fiscale pentru locuințe cu venituri mici, finanțare prin obligațiuni”, spune Grace Chung, care gestionează un program LISC NYC care oferă asistență tehnică furnizorilor din New York 202 care doresc să solicite RAD. „Acum sunt eligibili să solicite aceste noi surse de finanțare.potrivit celor din apropiere, RAD oferă și alte avantaje. În prezent, orice bani economisiți de organizația sa în timpul unui an bugetar trebuie returnați HUD., „Nu-l putem duce”, spune el. „Într-un fel elimină orice stimulent pentru a îmbunătăți economiile de costuri.”Sub RAD, aceste” încasări reziduale ” pot fi păstrate.

LISC NYC New York Teren Posibilitatea de Program (sau NYLOP) va ajuta la șase organizații reprezentând un combinat duzină de clădiri cu 1,038 unități—pentru a asigura RAD de finanțare, care poate necesita un grad de lucrări tehnice care mai mici, organizarea de locuințe ar putea fi tensionate pentru a genera., (NYLOP a asistat anterior organizațiile religioase care oferă locuințe la prețuri accesibile și, în faza următoare, va da o mână organizațiilor veteranilor din domeniul locuințelor.pe lângă Metropolitan Council on Jewish Poverty, organizațiile participante sunt Belmont Arthur Local Development Corporation din Bronx; Bethany Housing Development Fund Corporation(HDFC), Casa Victoria HDFC și West Harlem Group Assistance din Manhattan și Wartburg HDFC din Brooklyn.

„nu vrem să pictăm imaginea că aceste organizații nonprofit au clădiri care se destramă., Provocarea este că abia se agață”, spune Alligood. O clădire operată de unul dintre clienții lor nu are un sistem de răcire funcțional în zonele comune. Asta nu amenință imediat supraviețuirea structurii, dar înseamnă că seniorii nu pot folosi camera comunității peste vară și că fanii trebuie să fie folosiți pentru a răci sistemul de ascensoare.în apropiere se spune că cazanele trebuie înlocuite la clădirile mai vechi ale agenției sale. Unele ferestre sunt drafty, încuietorile ușilor ar putea folosi un upgrade și sunt necesare camere de securitate., El spune că 40 la sută dintre rezidenții actuali sunt cei originali și „vrem să putem păstra asta.”Secțiunea 202 găzduiește în primul rând seniori cu venituri foarte mici; la nivel național, venitul mediu al gospodăriei chiriașului este de 13,300 USD pe an. Persoanele în vârstă din program plătesc 30% din venitul lor spre chirie.

în Timp ce Secțiunea 202 clădiri din oraș va fi bazându-se pe același program care NYCHA este tratat ca un colac de salvare, cele două nu sunt în concurs: Secțiunea 202 atrage de la un alt RAD flux de finanțare—și, spre deosebire de locuințe publice secundare, nu este limitat.,

un lucru RAD, probabil, nu va face este de a crea mult noi locuințe senior, care este nevoie cu disperare ca New York City creste grayer. Dar există și alte eforturi imaginative în curs de desfășurare pentru a veni cu noi resurse pentru construcții noi, în special terenuri.deoarece au fost construite în epoci anterioare, multe clădiri din secțiunea 202 au fost forțate să construiască parcări mari care sunt adesea goale și ar putea fi folosite pentru a crea locuințe noi., Activarea acestei resurse ar putea necesita modificări de zonare, separări de loturi și multe altele, dar este una dintre puținele bazine mari de teren construibil deținute în afara pieței private din New York—ul de astăzi-și este o mișcare care ar îndepărta orașul de utilizarea terenurilor centrate pe mașini.