Ať už jste milovník pet, pet-friendly budovy mají tendenci být mnohem více atraktivní pro majitelé domácích zvířat, a váš mazlíček politik může hrát významnou roli v rozhodnutí žadatele k pronájmu od vás.
Pronájem s domácími mazlíčky je nyní populárnější než kdy jindy; průzkum z roku 2014 uvedl, že více než 70% nájemců mělo domácí zvířata, z 43% jen 2 roky před.,
S tolika potenciálními nájemci pronajmout od pet-přátelské majitelé, zbývající konkurenceschopnější ve vašem trhu může znamenat přehodnotit svůj postoj na což Fido a Fluffy.
stejně jako u mnoha zákonů o pronájmu se pravidla týkající se domácích zvířat v jednotlivých státech podstatně liší. Řekl, že jedna věc, která platí téměř ve všech státech: majitelé mají nějaké právo zakázat domácí zvířata, s výjimkou služby nebo domácí zvířata.,
To je také obecně v rámci své právo omezit typy zvířat, počet nebo velikost domácí zvířata, můžete povolit (opět to neplatí pro služby nebo domácích zvířat).
nerozhodnuté o tom, zda jsou nájemci s domácími mazlíčky pro váš majetek? Další informace o výhodách a nevýhodách povolení domácí zvířata v pronájmu nemovitostí, a učinit rozhodnutí, které je správné pro vaše podnikání v oblasti pronájmu.
Pokud se rozhodnete povolit nájemce s domácími zvířaty, je důležité, abyste se vyzbrojili znalostmi., Přečtěte si o to dozvědět se vše o důležité aspekty, pokud jde o pronájem, aby majitelé domácích zvířat, včetně:
- pet vklady
- pet poplatků
- pet pronájem
- pent politiky, a další
Lze Účtovat Záloha za zvíře?
Majitelé domů, kteří umožňují nájemníci se zvířaty, často vyžadují, aby jejich nájemníci zaplatit předem zálohu na pokrytí případných škod způsobených pet, známý jako „domácí mazlíček vklad“. Nicméně, zatímco obecné bezpečnostní vklady jsou legální v každém státě, oddělené pet vklady jsou legální pouze v některých.,
Pokud je váš stav neumožňuje účtovat samostatné domácí mazlíček vklad, kromě jistoty, určení nákladů může záviset na různých faktorech, včetně typu pet, velikosti a hodnoty nemovitosti.
například velký pes má schopnost dělat mnohem větší škody než malá kočka, takže možná budete chtít tyto dva poplatky účtovat jinak. Kromě toho může být záloha požadovaná pro nemovitost s vysokou hodnotou větší, protože opravy škod budou nákladnější než byt s nižší cenou.
jsou vklady Pet Vratné?,
nezapomeňte zkontrolovat svůj státní a místní zákon o vkladech. Vklady zvířat jsou vratné v závislosti na škodách, které zvíře utrpělo. Pokud budete kontrolovat majetek na cestách, a všimnete poškození, proveďte následující kroky, jako byste při vracení tradiční bezpečnostní vklad:
- Dokument každý problém/stupně poškození s obrázky
- Vytvořit položkový seznam, kolik bylo vynaloženo na opravu poškození
- Tally, kolik každý náklady na opravy k určení část, pokud existuje, kauce, která bude vrácena
Jaké Jsou Pet Poplatky?,
Mnoho států má zákony, které umožňují majitelé zachovat tento „vklad“, zda nedošlo k poškození dochází. V těchto případech je „vklad“ známý jako poplatek za domácí zvířata. Důvodem je, že domácí zvířata zvyšují normální opotřebení bytu, ať už způsobují zjevné poškození.
Pet poplatky nejsou legální v každém státě. Například v Kalifornii může pronajímatel účtovat pouze obecnou kauci a nemusí účtovat poplatek za domácí mazlíčky.
navíc musíte moudře určit cenu vašeho domácího mazlíčka., Protože tyto nejsou závislé na zdokumentovaném poškození, musí být důvodem k pokrytí dalšího opotřebení. Pet poplatky jsou obvykle ceny ve stejném rozsahu jako pet vklad, a může se pohybovat od $100 na $300. Pokud je poplatek příliš velký a nájemce se rozhodne jej napadnout, soudce má plnou diskrétnost při vymáhání poplatku.
co je Pet nájemné?
Zatímco pet vklady a pet poplatky představují jeden-čas poplatek, pet nájemné je opakující se měsíční poplatek. Stejně jako pet poplatek, pet nájemné je určen k pokrytí dodatečného opotřebení na jednotce.,
to také odpovídá za škody na okolní nemovitosti, jako chodby, společné prostory, nebo další údržbu dvoře, že pet-friendly pronájem nemovitosti může vyžadovat.
Opět platí, že nájemné za domácí zvířata se může lišit v závislosti na typu zvířete, velikosti a počtu zvířat v bytě. Ceny jsou obvykle srovnatelné s poplatky za domácí zvířata, jednoduše účtované měsíčně, spíše než jednorázová platba. Například, pronajímatel může účtovat mezi $10 a $25 za měsíc pro jednoho domácího mazlíčka. V průběhu roku, který přidává až mezi $120 a $300.
jaké jsou typické Pet politiky?,
vklady, poplatky nebo nájemné vás finančně pokryjí, ale to je jen jeden kus skládačky při pronájmu majitelům domácích zvířat.
většina pronajímatelů, kteří povolují domácí zvířata, zahrnuje v rámci nájemní smlouvy“ Pet Agreement“., majitelé, včetně:
- Správná identifikace, licence, a očkování
- Údaje okolní, které druhy zvířat jsou a nejsou povoleny
- Hmotnost
- Další omezení
- Pet povinnosti vlastníka
- odstraňování Odpadů
- Dohled
- Pes vlastníků pojištění odpovědnosti
- majitel Psa – ovládání zvuku (štěkot)
Jako pronajímatel, je to vaše odpovědnost, aby se definují správné chování předem, takže můžete držet své nájemníky odpovědný, pokud pokyny jsou rozbité.,
Pojištění a Pet-Přátelské Vlastnosti
předtím, Než pronajímatel umožňuje domácí zvířata pobývat v jejich vlastnictví, majitel by měl požádat svou pojišťovnu o pojistné krytí, týkající se pronájmu pro nájemníky s domácími mazlíčky. Ujistěte se, že máte pokrytí v případě zranění nebo poškození, které jsou přímým důsledkem zvířete.
můžete také požádat, aby vidět kopii své nájemce, je nájemce pojištění (pokud mají) zjistit, jestli to zahrnuje pet-související škody, jako je psí kousnutí.,
poslední slovo
ať už povolíte domácí zvířata na pronájem nemovitosti, je důležité, abyste znali historii pronájmu vašeho nájemce.
minulé chování vašeho nájemce může velmi naznačovat jejich budoucí akce-ujistěte se, že provedete svůj výzkum, abyste byli připraveni. Proveďte úplnou kontrolu nájemce pozadí, včetně historie vystěhování a nájemce úvěrové zprávy určit minulé chování pronájem.
také zvážit spuštění zprávy o příjmech, abyste získali větší důvěru, že váš nájemce dělá to, co říkají, že dělají., Analýza žadatele self-hlášeny příjem proti data z kreditní zprávy, včetně toho, jak moc se jim platit směrem zůstatky zůstatky nesou, množství peněz strávil, a další faktory, TransUnion může pomoci hospodáři rozhodnout, zda oni by měli požádat o další doklad o příjmu. Pokud jste pro-pet pronajímatel, příjem a kreditní kontrola může také pomoci pochopit, zda váš nájemce bude moci dovolit jakékoliv pet nájemné nebo poplatky, které mohou účtovat.,
SmartMove vám může pomoci učinit správné rozhodnutí pro vaše pronájem nemovitostí—a s on-line screening, který přináší výsledky během několika minut, budete se dobře na vaší cestě k nalezení nejlepší nájemce pro vaše jednotky.