Ob Sie ein Tierliebhaber sind, haustierfreundliche Gebäude neigen dazu, viel attraktiver für Tierhalter zu sein, und Ihr Haustier Politik kann eine bedeutende Rolle bei der Entscheidung eines Antragstellers spielen, von Ihnen zu mieten.
Das Mieten mit Haustieren ist heute beliebter denn je; Eine Umfrage aus dem Jahr 2014 ergab, dass über 70% der Mieter Haustiere hatten, gegenüber 43% vor zwei Jahren.,
Bei so vielen potenziellen Mietern, die von haustierfreundlichen Vermietern mieten möchten, könnte es bedeuten, dass Sie auf Ihrem Markt wettbewerbsfähig bleiben Überdenken Sie Ihre Haltung, Fido und Fluffy zuzulassen.
Wie bei vielen Mietgesetzen variieren die Regeln für Haustiere von Staat zu Staat erheblich. Eines gilt jedoch in fast allen Staaten: Vermieter haben ein Recht, Haustiere zu verbieten, mit Ausnahme von Dienst-oder Begleittieren.,
Es liegt im Allgemeinen auch in Ihrem Recht, Tierarten, Anzahl oder Größe der von Ihnen zugelassenen Haustiere einzuschränken (dies gilt wiederum nicht für Service-oder Begleittiere).
Unschlüssig, ob Mieter mit Haustieren für Ihre Immobilie geeignet sind? Erfahren Sie mehr über die Vor-und Nachteile von Haustieren in Mietobjekten und treffen Sie die Entscheidung, die für Ihr Mietgeschäft richtig ist.
Wenn Sie sich entscheiden, Mieter mit Haustieren zu erlauben, ist es wichtig, dass Sie sich mit Wissen bewaffnen., Lesen Sie weiter, um alles über wichtige Aspekte bei der Anmietung an Tierbesitzer zu erfahren, einschließlich:
- pet deposits
- pet fees
- pet rent
- pent policies und mehr
Kann ich eine Pet Deposit berechnen?
Vermieter, die Mietern mit Haustieren erlauben, verlangen oft, dass ihre Mieter eine Vorauszahlung leisten, um mögliche Schäden zu decken, die durch das Haustier verursacht werden, bekannt als „Haustierdepot“. Während jedoch allgemeine Sicherheitseinlagen in jedem Staat legal sind, Separate Pet-Einlagen sind nur in einigen legal.,
Wenn Ihr Staat es Ihnen erlaubt, zusätzlich zur Kaution eine separate Kaution für Haustiere zu erheben, kann die Ermittlung der Kosten von einer Vielzahl von Faktoren abhängen, einschließlich der Art des Haustieres, der Größe und des Wertes der Immobilie.
Zum Beispiel kann ein großer Hund viel mehr Schaden anrichten als eine kleine Katze, sodass Sie diese beiden Gebühren möglicherweise unterschiedlich berechnen möchten. Darüber hinaus kann die Kaution für eine hochwertige Immobilie höher sein, da Reparaturen an Schäden teurer sind als eine günstigere Wohnung.
Werden Haustiereinlagen zurückerstattet?,
Überprüfen Sie unbedingt Ihr staatliches und lokales Gesetz über Einlagen. Haustiereinlagen werden je nach dem vom Tier verursachten Schaden zurückerstattet. Wenn Sie die Immobilie nach dem Umzug inspizieren und Schäden feststellen, führen Sie die folgenden Schritte aus, wie Sie es bei der Rückerstattung einer herkömmlichen Kaution tun würden:
- Dokumentieren Sie jedes Problem/jeden Schadensfall mit Bildern
- Erstellen Sie eine aufgeschlüsselte Liste, wie viel für die Reparatur des Schadens ausgegeben wurde
- Tally Wie viel jede Reparatur kostet, um den Teil der Kaution zu bestimmen, der zurückgegeben wird
Was sind Pet-Gebühren?,
Viele Staaten haben Gesetze, die es Vermietern ermöglichen, diese „Kaution“ beizubehalten, unabhängig davon, ob Schäden auftreten oder nicht. In diesen Fällen wird die“ Anzahlung “ als Haustiergebühr bezeichnet. Die Argumentation ist, dass Haustiere die normale Abnutzung einer Wohnung erhöhen, unabhängig davon, ob sie offensichtlichen Schaden anrichten oder nicht.
Pet-Gebühren sind nicht in jedem Staat legal. Zum Beispiel kann ein Vermieter in Kalifornien nur eine allgemeine Kaution erheben und keine Haustiergebühr erheben.
Zusätzlich müssen Sie die Kosten für Ihre Haustiergebühr mit Bedacht bestimmen., Da diese nicht von dokumentierten Schäden abhängig sind, müssen sie zur Deckung des zusätzlichen Verschleißes zumutbar sein. Haustiergebühren liegen normalerweise im gleichen Bereich wie eine Haustiereinlage und können zwischen 100 und 300 US-Dollar liegen. Wenn die Gebühr zu hoch ist und ein Mieter beschließt, sie anzufechten, hat ein Richter das volle Ermessen bei der Durchsetzung der Gebühr.
Was Ist Pet Mieten?
Während Haustiereinlagen und Haustiergebühren eine einmalige Gebühr darstellen, ist die Haustiermiete eine wiederkehrende monatliche Gebühr. Genau wie eine Haustiergebühr soll die Haustiermiete zusätzliche Abnutzung des Geräts abdecken.,
Es macht auch Schäden auf dem umliegenden Grundstück aus, wie Flure, Gemeinschaftsräume oder zusätzliche Hofpflege, die ein haustierfreundliches Mietobjekt erfordern kann.
Auch hier kann die Haustiermiete je nach Tierart, Größe und Anzahl der Tiere in der Wohnung variieren. Die Preise sind in der Regel vergleichbar mit Haustiergebühren, die einfach monatlich und nicht einmalig erhoben werden. Zum Beispiel kann ein Vermieter zwischen $10 und $25 pro Monat für ein einzelnes Haustier berechnen. Im Laufe eines Jahres summiert sich dies auf 120 bis 300 US-Dollar.
Was sind typische Haustierrichtlinien?,
Pet Einlagen, Gebühren oder Mieten decken Sie finanziell, aber das ist nur ein Stück des Puzzles bei der Vermietung an Tierhalter.
Die meisten Vermieter, die Haustiere erlauben, schließen einen“ Haustiervertrag “ als Teil des Mietvertrags ein., besitzer, einschließlich:
- Ordnungsgemäße Identifizierung, Lizenzen und Impfungen
- Angaben darüber, welche Arten von Haustieren erlaubt sind und nicht
- Gewichtsbeschränkungen
- Zusätzliche Einschränkungen
- Verantwortlichkeiten des Haustierbesitzers
- Abfallbeseitigung
- Aufsicht
- Haftpflichtversicherung für Hundebesitzer
- Hundebesitzer – Sound control (Bellen)
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Als Vermieter liegt es in Ihrer Verantwortung, ordnungsgemäßes Verhalten im Voraus zu definieren, damit Sie Ihre Mieter verantwortlich machen können, wenn Richtlinien verletzt werden.,
Versicherung und haustierfreundliche Immobilien
Bevor ein Vermieter Haustiere erlaubt, in seinem Eigentum zu wohnen, sollte der Vermieter seine Versicherungsgesellschaft nach Versicherungsschutz im Zusammenhang mit der Anmietung an Mieter mit Haustieren fragen. Stellen Sie sicher, dass Sie im Falle von Verletzungen oder Schäden, die eine direkte Folge des Tieres sind, Deckung haben.
Sie können auch eine Kopie der Versicherung Ihres Mieters anfordern (falls vorhanden), um festzustellen, ob sie Haustierschäden wie Hundebisse abdeckt.,
Ein letztes Wort
Ob Sie Haustiere auf Ihrem Mietobjekt zulassen oder nicht, es ist wichtig, dass Sie die Miethistorie Ihres Mieters kennen.
Das Verhalten Ihres Mieters in der Vergangenheit kann sehr bezeichnend für sein zukünftiges Handeln sein-stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen, um darauf vorbereitet zu sein. Führen Sie eine vollständige Überprüfung des Mieter-Hintergrunds durch, einschließlich Räumungshistorie und Mieterkreditberichte, um das vergangene Mietverhalten zu bestimmen.
Erwägen Sie auch, einen Income Insights-Bericht zu erstellen, um mehr Vertrauen zu gewinnen, dass Ihr Mieter das macht, was er sagt., Durch die Analyse des selbst gemeldeten Einkommens des Antragstellers anhand von Daten aus der Kreditauskunft, einschließlich der Höhe, die er für Guthaben, Guthaben, ausgegebene Geldbeträge und andere Faktoren zahlt, kann TransUnion Vermietern bei der Entscheidung helfen, ob sie weitere Einkommensnachweise anfordern sollten. Wenn Sie ein Pro-Pet Vermieter sind, kann eine Einkommens – und Bonitätsprüfung Ihnen auch helfen, zu verstehen, ob sich Ihr Mieter eine Haustiermiete oder Gebühren leisten kann.,
SmartMove kann Ihnen helfen, die richtige Entscheidung für Ihr Mietobjekt zu treffen—und mit Online-Screening, das Ergebnisse in wenigen Minuten liefert, sind Sie auf dem besten Weg, den besten Mieter für Ihr Gerät zu finden.
