Un dépôt de garantie est tout argent qu’un propriétaire prend d’un locataire autre que le paiement anticipé du loyer. Le dépôt de garantie sert à protéger le propriétaire si le locataire enfreint ou viole les termes du bail ou du contrat de location. Il peut être utilisé pour couvrir les dommages à la propriété, le nettoyage, le remplacement des clés ou le loyer.
Remarque: Si vous avez payé dans le cadre de votre dépôt de garantie un montant désigné dans le bail ou le contrat de location comme « loyer du mois dernier”, ce montant peut être utilisé pour votre loyer du mois dernier., D’autres formes de dépôt de garantie ne peuvent pas être utilisées pour payer votre dernier mois de loyer à moins que le propriétaire accepte expressément de le permettre.
Il y a des limites sur le montant du dépôt de garantie:
- si le dépôt de garantie est pour une propriété résidentielle sans meubles, le dépôt de garantie peut être égal à 2 fois le loyer.
- Si la résidence est meublée, le propriétaire peut facturer jusqu’à 3 fois le loyer.
- Il n’y a aucune restriction sur le montant du dépôt de garantie pour la location d’un bien commercial.,
Les causes demandant le retour d’un dépôt de garantie sont habituellement traitées devant la Cour des petites créances. Ils ne peuvent généralement pas être traités dans une affaire d’expulsion (détenu illégal) car, dans une expulsion, la possession du bien est toujours en cause.,
retour du dépôt de garantie
après le déménagement d’un locataire, le propriétaire dispose de 21 jours pour:
- retourner le dépôt du locataire en totalité, ou
- envoyer par la poste ou remettre personnellement au locataire:
- Une lettre écrite expliquant pourquoi il conserve tout ou partie du dépôt,
- Une liste détaillée de et
- des copies des reçus pour les frais/déductions, sauf si les réparations coûtent moins de 126 $ou si le locataire renonce (renonce) à son droit d’obtenir les reçus., Si les réparations ne peuvent pas être terminées dans le délai de 21 jours, le propriétaire peut envoyer au locataire une estimation de bonne foi du coût des réparations. Ensuite, dans les 14 jours suivant les réparations effectuées, le propriétaire doit envoyer au locataire les reçus.
un propriétaire peut déduire du dépôt de garantie du locataire:
- Les frais de réparation des dommages causés à la propriété par le locataire ou ses invités. Cela ne comprend pas l’usure normale et à la déchirure.,
- Les frais de nettoyage de l’appareil lorsque le locataire déménage, mais seulement pour rendre l’unité aussi propre qu’il l’était lorsque le locataire a emménagé (moins raisonnable à l’usure et à la déchirure).
- loyer impayé (y compris le loyer dû si le locataire ne donne pas au propriétaire l’avis approprié qu’il ou elle déménage).
le propriétaire ne peut retenir du dépôt de garantie que les montants nécessaires et raisonnables, et non le résultat de « l’usure ordinaire et raisonnable., »Par exemple, un locateur ne peut pas faire payer les locataires pour la peinture, les nouveaux tapis ou les rideaux à moins qu’ils ne soient endommagés au-delà de l’usure normale et raisonnable. Et le locateur ne peut pas utiliser le dépôt de garantie du locataire pour réparer les problèmes qui existaient dans l’unité avant le déménagement du locataire.
Remarque: Si la location est vendue alors que le locataire y habite toujours, le propriétaire est censé transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, et le nouveau propriétaire est censé rembourser la totalité du dépôt, ou la partie à laquelle le locataire a droit, lorsqu’il déménage., Si le propriétaire précédent ne transfère pas le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, le locataire peut poursuivre le propriétaire précédent pour son retour, ou pour la partie que le locataire est en droit de recevoir.
litiges relatifs au dépôt de garantie
Si un locateur ne restitue pas la totalité du dépôt de garantie du locataire dans les 21 jours requis par la loi, et que le locataire conteste les déductions du dépôt:
- Le locataire peut écrire une lettre au locateur expliquant pourquoi il croit avoir droit à un remboursement plus important., Le locataire doit conserver une copie de la lettre pour ses autres dossiers. Obtenez de l’aide pour écrire une lettre demandant à un propriétaire de retourner un dépôt de garantie.
Si le locataire et le propriétaire ne parviennent pas à un accord sur le montant du dépôt de garantie retourné, le locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire pour le retour du dépôt de garantie. Le locataire peut intenter une action en justice pour:
- Le montant de la caution, plus
- Le double du montant de la caution en dommages et Intérêts. Le juge peut accorder au locataire ces dommages supplémentaires si le propriétaire a retenu la caution de mauvaise foi.,
Le locataire peut poursuivre le propriétaire dans le cadre de petites créances, ce qui est informel et peu coûteux, à condition que le montant total poursuivi soit de 10 000 $ou moins. Cliquez pour en savoir plus sur les petites créances.
le locataire et le propriétaire peuvent également essayer un programme local de médiation des consommateurs pour voir s’ils peuvent résoudre leur différend à l’amiable. Trouver pour plus d’informations sur la médiation de votre litige de dépôt de garantie.,
éviter les litiges liés aux dépôts de garantie
tenir des registres de l’état de la propriété locative
Les locataires doivent photographier l’état de l’unité locative lorsqu’ils emménagent et lorsqu’ils déménagent. Cela aidera à prouver qu’ils n’ont pas endommagé la propriété.
Les locataires peuvent également demander une visite avec une liste de contrôle que le locataire et le locateur remplissent lorsque le locataire emménage et lorsqu’il déménage. Cette liste de contrôle est utilisée pour identifier tout problème avec l’unité. Le locataire est en droit de recevoir une copie de la liste de contrôle., Cliquez pour une liste de contrôle d’inventaire que vous pouvez imprimer.
donner au locateur un avis d’intention de déménager
Si vous êtes le locataire et que vous avez l’intention de déménager (et que vous payez un loyer une fois par mois), vous devez donner à votre locateur un préavis écrit de 30 jours. Si vous ne le faites pas, le propriétaire peut vous facturer le loyer impayé même après votre déménagement. À moins qu’un nouveau locataire paie le loyer, vous devrez payer pour ces 30 jours. Si vous payez le loyer chaque semaine, vous devez donner un préavis de 7 jours.
Si votre bail n’est pas encore et que vous souhaitez déménager, vous aurez besoin de parler à votre propriétaire., Si votre bail ou votre locateur vous permet de sous-louer le logement, vous pouvez trouver un sous-locataire, suivant les exigences du locateur ou du bail. Ou, le locateur peut vous permettre de laisser quelqu’un d’autre prendre en charge votre bail, et vous rendre votre dépôt et prendre un nouveau dépôt de garantie de la personne qui prend en charge le bail.
Mais si votre locateur n’accepte pas de vous libérer du bail plus tôt ou de sous-louer le logement, et que vous rompez toujours le bail, vous pourriez être responsable envers le locateur du loyer jusqu’à la fin du bail., Le locateur aura une » obligation d’atténuer”, ce qui signifie qu’il devra faire des efforts raisonnables pour louer à nouveau le logement et s’il est en mesure de le louer, vous n’êtes responsable que du loyer pour le ou les mois où il n’a pas été loué. Si vous finissez par devoir le loyer du locateur pour avoir rompu le bail tôt, il ou elle peut le retirer de votre dépôt de garantie.
situations de colocataire
Les situations de colocataire sont compliquées. Il est important que votre contrat de location précise les droits et responsabilités de chaque colocataire.,
Si seulement 1 colocataire déménage et que la personne qui déménage a payé le dépôt à un autre colocataire, ce colocataire doit retourner le dépôt. Si la personne qui déménage a donné le dépôt au propriétaire, et le propriétaire a un contrat de location séparé avec le colocataire qui déménage, le propriétaire retourne le dépôt. Si, toutefois, les colocataires ont tous signé 1 contrat de location pour l’unité et que seulement 1 des colocataires déménage, le propriétaire n’a pas à restituer le dépôt de garantie jusqu’à ce que tous les colocataires soient partis.