un depósito de seguridad es cualquier dinero que un propietario toma de un inquilino que no sea el pago anticipado del alquiler. El depósito de seguridad sirve para proteger al propietario si el inquilino rompe o viola los términos del contrato de arrendamiento o alquiler. Se puede usar para cubrir daños a la propiedad, limpieza, reemplazo de llaves o alquiler atrasado.
Nota: Si usted pagó como parte de su depósito de seguridad Una cantidad que fue designada en el contrato de arrendamiento o alquiler como «alquiler del último mes», esa cantidad puede ser utilizada para su alquiler del último mes., Otras formas de depósito de seguridad no se pueden usar para pagar el alquiler del último mes a menos que el propietario se comprometa específicamente a permitirlo.
hay límites en el monto del depósito de seguridad:
- si el depósito de seguridad es para una propiedad residencial sin muebles, el depósito de seguridad puede ser igual a 2 veces el alquiler.
- si la residencia está amueblada, el propietario puede cobrar hasta 3 veces el alquiler.
- no hay restricción en el monto del depósito de seguridad para el alquiler de una propiedad comercial.,
los casos que buscan la devolución de un depósito de seguridad generalmente se manejan en la corte de reclamos menores. Por lo general, no pueden tratarse en un caso de desalojo (retención ilícita) ya que, en un desalojo, la posesión de la propiedad sigue siendo un problema.,
Devolución del depósito de seguridad
Después de que un inquilino se muda, un propietario tiene 21 días para:
- Devolver el inquilino»s depósito en su totalidad, o
- Correo o personalmente de dar al inquilino:
- Una carta escrita explicando por qué él o ella es el mantenimiento de todo o parte del depósito,
- Una lista detallada de cada una de las deducciones,
- Cualquier reembolso que queda de el inquilino del depósito, y
- Copias de los recibos de los cargos/deducciones, salvo las reparaciones cuestan menos de $126 o el inquilino renunciado (dio) de su derecho a obtener los recibos., Si las reparaciones no se pueden terminar dentro del período de 21 días, el propietario puede enviar al inquilino una estimación de buena fe del costo de las reparaciones. Luego, dentro de los 14 días posteriores a la reparación, el propietario debe enviar los recibos al inquilino.
el propietario puede deducir del depósito de seguridad del inquilino:
- El costo de reparar cualquier daño a la propiedad causado por el inquilino o de los clientes. Esto no incluye el desgaste normal.,
- El costo de limpiar la unidad cuando el inquilino se muda, pero solo para que la unidad esté tan limpia como lo estaba cuando el inquilino se mudó por primera vez (menos desgaste razonable).
- alquiler sin pagar (incluido el alquiler adeudado si el inquilino no le da al propietario la notificación adecuada de que se va a mudar).
el propietario puede retener del depósito de seguridad solo aquellas cantidades que sean necesarias y razonables, y no un resultado de » desgaste ordinario y razonable.,»Por ejemplo, un propietario no puede hacer que los inquilinos paguen por la pintura, las alfombras nuevas o las cortinas a menos que estén dañadas más allá del desgaste normal y razonable. Y el propietario no puede usar el depósito de seguridad del inquilino para reparar problemas que existían en la unidad antes de que el inquilino se mudara.
Nota: si el alquiler se vende mientras el inquilino todavía vive allí, se supone que el propietario debe transferir el depósito de seguridad al nuevo propietario, y se supone que el nuevo propietario debe reembolsar todo el depósito, o la porción a la que el inquilino tiene derecho, cuando se muda., Si el propietario anterior no transfiere el depósito de seguridad al nuevo propietario, el inquilino puede demandar al propietario anterior por su devolución, o por la porción que el inquilino tiene derecho a recibir.
disputas de depósito de seguridad
Si un propietario no devuelve el monto total del depósito de seguridad del inquilino dentro de los 21 días requeridos por la ley, y el inquilino disputa las deducciones del depósito:
- El inquilino puede escribir una carta al propietario explicando por qué cree que tiene derecho a un reembolso más grande., El inquilino debe guardar una copia de la carta para sus otros registros. Obtenga ayuda para escribir una carta pidiéndole al propietario que devuelva un depósito de seguridad.
si el inquilino y el propietario no pueden llegar a un acuerdo sobre la cantidad del depósito de seguridad devuelto, el inquilino puede presentar una demanda contra el propietario para la devolución del depósito de seguridad. El inquilino puede demandar por:
- El monto del depósito, más
- El doble del monto del depósito de seguridad en daños. El juez puede darle al inquilino estos daños adicionales si el propietario retuvo el depósito de mala fe.,
el inquilino puede demandar al propietario en reclamos menores, que son informales y económicos, siempre y cuando la cantidad total demandada sea de 1 10,000 o menos. Haga clic para obtener más información sobre reclamos menores.
el inquilino y el propietario también pueden probar un programa local de mediación del consumidor para ver si pueden resolver su disputa fuera de la corte. Encuentre más información sobre cómo mediar su disputa de depósito de seguridad.,
evitar disputas de depósito de seguridad
mantener registros del Estado de la propiedad de alquiler
Los inquilinos deben fotografiar el estado de la unidad de alquiler cuando entran y cuando salen. Esto ayudará a demostrar que no dañaron la propiedad.
Los inquilinos también pueden solicitar un recorrido con una lista de verificación que el inquilino y el propietario completan cuando el inquilino se muda y cuando se muda. Esta lista de verificación se utiliza para identificar cualquier problema con la unidad. El inquilino tiene derecho a recibir una copia de la lista de verificación., Haga clic para ver una lista de verificación de inventario que puede imprimir.
dar aviso al propietario de la intención de mudarse
si usted es el inquilino y tiene la intención de mudarse (y usted paga el Alquiler Una vez al mes), tiene que dar a su propietario 30 días de aviso por escrito. Si no lo hace, el propietario puede cobrarle el alquiler no pagado incluso después de que se mude. A menos que un nuevo inquilino pague el alquiler, usted tendrá que pagar por esos 30 días. Si usted paga el alquiler cada semana, usted tiene que dar aviso de 7 días.
si su contrato de arrendamiento aún no ha terminado y desea mudarse, tendrá que hablar con su propietario., Si su contrato de arrendamiento o su arrendador le permiten subarrendar la unidad, puede encontrar un subarrendatario, siguiendo los requisitos del arrendador o del arrendamiento. O bien, el propietario puede permitirle a usted dejar que otra persona se haga cargo de su contrato de arrendamiento, y devolverle su depósito y tomar un nuevo depósito de seguridad de la persona que se hace cargo del contrato de arrendamiento.
pero si su arrendador no está de acuerdo en dejarlo fuera del contrato de arrendamiento temprano o subarrendar la unidad, y usted aún rompe el contrato de arrendamiento, usted puede ser responsable ante el arrendador por el alquiler hasta el final del contrato de arrendamiento., El propietario tendrá un «deber de mitigar», lo que significa que él o ella tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y si él o ella es capaz de alquilarla, usted solo es responsable de la Renta para el mes(S) que no fue financiado. Si usted termina debiendo el alquiler del propietario por romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo, él o ella puede sacarlo de su depósito de seguridad.
situaciones de Compañero de cuarto
las situaciones de Compañero de cuarto son complicadas. Es importante que su contrato de alquiler especifique los derechos y responsabilidades de cada compañero de cuarto.,
si solo 1 compañero de cuarto se muda y la persona que se muda pagó el depósito a otro compañero de cuarto, ese compañero de cuarto tiene que devolver el depósito. Si la persona que se muda le dio el depósito al propietario, y el propietario tiene un contrato de alquiler separado con el compañero de cuarto que se muda, el propietario devuelve el depósito. Sin embargo, si todos los compañeros de cuarto firmaron 1 contrato de alquiler para la unidad y solo 1 de los compañeros de cuarto se muda, el propietario no tiene que devolver el depósito de seguridad hasta que todos los compañeros de cuarto se hayan ido.