Találkoztam a Tanács a Zsidó Szegénység
Ez az épület a 99 Vandalia Avenue, Brooklyn egyik egy tucat vezető-ház épület egy új finanszírozási patak Washingtonból.
ismerősen hangzik ez a forgatókönyv? A szövetségi program létfontosságú lakhatási erőforrást hoz létre. New York City több száz épületet lát alatta. Több ezer alacsony jövedelmű ember teszi ezeket a lakásokat otthonává. Évtizedek telnek el. Az épületek öregednek., A szövetségi források nem tudják megfelelően finanszírozni az öregedési struktúrák elkerülhetetlenül szükséges fő tőkemunkáját.
ez nagyjából leírja a New York-i állami lakások tapasztalatait. De azt is elmondja a történetet a 109 épületek a szakasz 202 program, a szövetségi finanszírozási patak létre 1959-ben fizetni az építési és működését lakások alacsony jövedelmű idősek.
A 202-es szakasz épületei nincsenek olyan válságban, mint NYCHÁÉK: nincs rendszerszintű probléma az ólomfestékkel, a penészgombával, a liftekkel, a hővel vagy a bejárati ajtókkal., De a 202-es épületeket Üzemeltető Nonprofit szervezetek komoly problémákat tapasztalhatnak, ha nem engedhetik meg maguknak átfogó javításokat.
“a HUD 202s kihívása sok ilyen projekt évtizedekkel ezelőtt épült, és sokuknak jelentős tőkejavításra van szüksége, mint például az új tetők és téglafal” – mondja Eva Alligood, a helyi kezdeményezéseket támogató vállalat New York-i irodájának (LISC NYC) ideiglenes ügyvezető igazgatója, a megfizethető lakások hosszú ideje segítője., Míg a 202-es szakasz szolgáltatói éves költségvetési növekedést kaptak Washingtontól, az Alligood azt mondja: “a program egyik problémája az, hogy a mai napig nem volt megbízható módja annak, hogy lépést tartsunk a nagyobb tőkejavításokkal.”
Ez a helyzet áll szemben a zsidó szegénységgel foglalkozó Fővárosi Tanáccsal, amelynek a 202-es szekció programjában hét épület található Bronxban, Brooklynban és Queensben-három újabb, valamint négy régebbi épület, amelyeket 1995 és 2000 között építettek. “Jelenleg az épületek jó állapotban vannak” – mondja a szervezet házigazgatója, Jeff közeli., “Arra törekszünk, hogy így tartsuk őket.
a szövetségi törvény közelmúltbeli változásának köszönhetően a közelben és társaival az 2,600 202 szakasz épületeiben az ország körül most van egy lövés, hogy csak ezt tegye. A Kongresszus 2018-as jogalkotási változásai után, valamint az Egyesült Államok Lakásmegőrzési és Fejlesztési Minisztériuma által nemrégiben kihirdetett szabályok szerint a 202.szakasz szolgáltatói pályázhatnak a bérleti segítségnyújtási demonstrációs projektre, vagy a RAD-ra.,
A RAD is ismerősnek tűnhet-ez az egyik mechanizmus, amelyet NYCHA reméli, hogy felhasználja a 32 milliárd dolláros tőkemegfelelési lemaradásának kezelésére. NYCHA azt reméli, hogy 62,000 egységeket (portfóliójának több mint egyharmadát) áthelyez a hagyományos állami lakásfinanszírozásból, amely évek óta késleltette a költségeket, a Rad-on keresztül a 8.szakaszba.
most a 202. A vonzerő ugyanaz, mint NYCHA esetében: nemcsak a 8. szakasz politikailag robusztusabb program, mint az állami lakások, ezért minden évben megbízhatóbb, a RAD hosszú távú finanszírozási szerződéseket is kínál., A 20 éves finanszírozási források, hogy megmutassák a hitelezők, lakásügynökségek, hogy használja RAD lesz több szerencsét kölcsön pénzt fizetni a nagy javítások.
“képesek lesznek hozzáférni az alacsony jövedelmű Lakáshitelekhez, a kötvényfinanszírozáshoz” – mondja Grace Chung, aki egy LISC NYC programot kezel, amely technikai segítséget nyújt a New York 202 szolgáltatóknak, akik pályázni akarnak a RAD-ra. “Most jogosultak ezekre az új finanszírozási forrásokra.”
a közeli szerint a RAD más előnyöket is kínál. Jelenleg minden olyan pénzt, amelyet szervezete megtakarít egy költségvetési év alatt, vissza kell adni a HUD-nak., “Nem vihetjük át” – mondja. “Ez egyfajta kiküszöböli a költségmegtakarítás javítására irányuló ösztönzőket.”A RAD alatt ezek a” maradék bevételek ” megmaradhatnak.
a LISC NYC New York-i Land Opportunity programja (vagy NYLOP) hat szervezetnek segít-egy 1,038 egységből álló kombinált tucat épületet képviselve-a RAD finanszírozásának biztosításában, amely bizonyos fokú technikai munkát igényelhet, amelyet a kisebb lakhatási szervezet feszült lehet generálni., (A NYLOP korábban olyan vallási szervezeteket támogatott, amelyek megfizethető lakhatást biztosítanak, és a következő szakaszban segítséget nyújtanak a lakásügyben részt vevő veteránszervezeteknek.)
A zsidó szegénységgel foglalkozó Fővárosi Tanács mellett a részt vevő szervezetek a Belmont Arthur Local Development Corporation a Bronxban; a Bethany Housing Development Fund Corporation(HDFC), A Casa Victoria HDFC és a West Harlem Group Assistance Manhattanben, a Wartburg HDFC pedig Brooklynban.
“nem akarjuk festeni azt a képet, hogy ezeknek a nonprofit szervezeteknek olyan épületei vannak, amelyek szétesnek., A kihívás az, hogy alig lógnak ” – mondja Alligood. Az egyik ügyfelük által üzemeltetett épületben nincs működő hűtőrendszer a közös területeken. Ez nem veszélyezteti azonnal a szerkezet fennmaradását, de azt jelenti, hogy a nyár folyamán a nyugdíjasok nem használhatják a közösségi szobát, és a rajongóknak használniuk kell a liftrendszer hűtését.
a közelben azt mondják, hogy a kazánokat ki kell cserélni ügynöksége régebbi épületeiben. Az ablakok egy része huzatos, az ajtózárak jól jönne egy frissítés, biztonsági kamerákra van szükség., Szerinte a jelenlegi lakosok 40 százaléka az eredeti, és “ezt meg akarjuk őrizni”.”Szakasz 202 házak elsősorban nagyon alacsony jövedelmű idősek; Országos, az átlagos bérlő háztartási jövedelem $ 13,300 évente. A programban részt vevő nyugdíjasok jövedelmük 30 százalékát fizetik a bérleti díj felé.
Míg a 202. § épületek a városban lesz támaszkodva ugyanaz a program, NYCHA úgy kezeli, mint egy mentőöv, a kettő nem versenyben: 202. § felhívja a különböző RAD finanszírozás patak—ellentétben az állami lakások oldalon, ez nem fejelt.,
egy dolog RAD valószínűleg nem fog tenni, hogy hozzon létre sok új vezető ház, ami nagy szükség van, mint New York City növekszik szürkébb. De vannak más fantáziadús erőfeszítések is, amelyek új forrásokat hoznak létre az új építéshez, különösen a földterülethez.
mivel a korábbi korszakokban épültek, sok 202., Aktiválja, hogy az erőforrás igényli a területi változások, sok separations, de ez a néhány nagy medence építhető föld tartott kívül a magánpiaci a mai New York—egy lépés, hogy a shift a város távol autó-központú földhasználati.