Whether or not you’re a pet lover, pet-friendly buildings tendenzialmente be much more attractive to pet owners, and your pet policies may play a significant role in an applicant’s decision to rent from you.
Affittare con animali domestici è più popolare ora che mai; un sondaggio del 2014 ha riferito che oltre il 70% degli affittuari aveva animali domestici, rispetto al 43% solo 2 anni prima.,
Con così tanti potenziali inquilini che cercano di affittare da proprietari di animali domestici, rimanere competitivi nel tuo mercato potrebbe significare riconsiderare la tua posizione su Fido e Fluffy.
Come per molte leggi sul noleggio, le regole riguardanti gli animali domestici variano sostanzialmente da stato a stato. Detto questo, una cosa che vale in quasi tutti gli stati: i proprietari hanno il diritto di vietare gli animali domestici, ad eccezione degli animali da compagnia o da compagnia.,
È anche generalmente nel tuo diritto limitare i tipi di animali, il numero o la dimensione degli animali domestici che permetti (di nuovo, questo non si applica agli animali da compagnia o da compagnia).
Indeciso se gli affittuari con animali domestici sono adatti alla tua proprietà? Scopri di più sui pro e i contro di consentire agli animali domestici nelle proprietà in affitto e prendi la decisione giusta per la tua attività di noleggio.
Se si decide di consentire affittuari con animali domestici, è fondamentale che si armarsi di conoscenza., Continua a leggere per conoscere tutti gli aspetti importanti quando si tratta di affittare ai proprietari di animali domestici, tra cui:
- depositi di animali domestici
- tasse per animali domestici
- pet rent
- politiche represse e altro ancora
Posso addebitare un deposito di animali?
I proprietari che consentono agli affittuari con animali domestici spesso richiedono ai loro affittuari di pagare un deposito anticipato per coprire eventuali danni potenziali causati dall’animale domestico, noto come “deposito per animali domestici”. Tuttavia, mentre i depositi cauzionali generali sono legali in ogni stato, i depositi separati di pet sono legali solo in alcuni.,
Se il tuo stato ti consente di addebitare un deposito separato per animali domestici oltre al deposito cauzionale, determinare il costo può dipendere da una varietà di fattori, tra cui il tipo di animale domestico, le dimensioni e il valore della proprietà.
Ad esempio, un cane di grandi dimensioni ha la capacità di fare molto più danni di un piccolo gatto, quindi potresti voler addebitare queste due tasse in modo diverso. Inoltre, il deposito richiesto per una proprietà di alto valore può essere più grande, in quanto le riparazioni ai danni saranno più costose di un appartamento a prezzi inferiori.
I depositi di pet sono rimborsabili?,
Assicurati di controllare il tuo stato e la legge locale sui depositi. I depositi per animali domestici sono rimborsabili a seconda di eventuali danni subiti dall’animale. Se si esaminano le proprietà su immobile di preavviso e di danni, eseguire la procedura seguente, come quando il rimborso di un tradizionale deposito cauzionale:
- Documento ogni problema/istanza di danni con foto
- Creare una lista dettagliata di quanto si è speso per la riparazione dei danni
- Tally quanto i costi di riparazione per determinare la quota, se del caso, di un deposito cauzionale che verrà restituito
Quali Sono le Tariffe per gli Animali?,
Molti stati hanno leggi che consentono ai proprietari di mantenere questo “deposito” indipendentemente dal fatto che si verifichi o meno un danno. In questi casi, il “deposito” è noto come una tassa per animali domestici. Il ragionamento è che gli animali domestici aumentano la normale usura di un appartamento, indipendentemente dal fatto che facciano o meno danni evidenti.
Le tasse per animali domestici non sono legali in tutti gli stati. Ad esempio, in California, un proprietario può addebitare solo un deposito cauzionale generale e non può addebitare una tassa per animali domestici.
Inoltre, è necessario determinare saggiamente il costo della tassa per animali domestici., Poiché questi non dipendono da danni documentati, devono essere entro limiti ragionevoli per coprire l’usura aggiuntiva. Le tasse per animali domestici sono in genere valutate nello stesso intervallo di un deposito di animali domestici e possono estendersi da $100 a $300. Se la tassa è troppo grande e un inquilino decide di contestarlo, un giudice ha piena discrezione nel far rispettare la carica.
Che cos’è l’affitto di animali domestici?
Mentre i depositi di animali domestici e le tasse per animali domestici costituiscono un addebito una tantum, l’affitto di animali domestici è un addebito mensile ricorrente. Proprio come una tassa per animali domestici, pet rent è destinato a coprire l’usura supplementare sull’unità.,
Rappresenta anche danni alla proprietà circostante, come corridoi, aree comuni o manutenzione aggiuntiva del cortile che potrebbe richiedere una proprietà in affitto che accetta animali domestici.
Ancora una volta, l’affitto dell’animale domestico può variare a seconda del tipo di animale, delle dimensioni e del numero di animali nell’abitazione. I prezzi sono in genere paragonabili alle tariffe per animali domestici, semplicemente addebitate su base mensile piuttosto che un pagamento una tantum. Ad esempio, un proprietario può addebitare tra $10 e $25 al mese per un singolo animale domestico. Nel corso di un anno, che aggiunge fino a tra $120 e $300.
Quali sono le politiche tipiche degli animali domestici?,
I depositi di animali domestici, le tasse o gli affitti ti coprono finanziariamente, ma questo è solo un pezzo del puzzle quando si affitta ai proprietari di animali domestici.
La maggior parte dei proprietari che consentono gli animali domestici includono un “Accordo Pet” come parte del contratto di locazione., i proprietari, tra cui:
- la Corretta identificazione, licenze, e vaccinazioni
- Indicazioni circostante i tipi di animali domestici e non sono ammessi
- i limiti di Peso
- Ulteriori restrizioni
- Pet responsabilità del proprietario
- la rimozione dei Rifiuti
- Vigilanza
- i proprietari di Cani’ assicurazione di responsabilità
- Cane del proprietario – controllo del suono (barking)
Come un padrone di casa, è vostra responsabilità di definire il corretto svolgimento di anticipo, in modo che si può tenere i vostri inquilini responsabile se le linee guida sono rotti.,
Assicurazione e proprietà Pet-Friendly
Prima che un proprietario consenta agli animali domestici di risiedere nella loro proprietà, il proprietario dovrebbe chiedere alla propria compagnia assicurativa la copertura assicurativa relativa all’affitto agli inquilini con animali domestici. Assicurarsi di avere una copertura in caso di lesioni o danni che sono un risultato diretto dell’animale.
Puoi anche richiedere di vedere una copia dell’assicurazione del tuo inquilino (se ce l’hanno) per determinare se copre i danni legati agli animali domestici, come i morsi di cane.,
Un’ultima parola
Che tu permetta o meno gli animali domestici sulla tua proprietà in affitto, è fondamentale che tu conosca la cronologia degli affitti del tuo inquilino.
La condotta passata del tuo affittuario può essere altamente indicativa delle loro azioni future—assicurati di fare la tua ricerca per essere preparato. Eseguire un controllo completo dei precedenti inquilino, tra cui la storia sfratto e rapporti di credito affittuario per determinare il comportamento di affitto passato.
Considera anche l’esecuzione di un rapporto di income insights per ottenere maggiore sicurezza sul fatto che il tuo affittuario faccia ciò che dice di fare., Analizzando richiedente reddito auto-riferito contro i dati dal rapporto di credito, tra cui quanto pagano verso saldi, saldi che portano, quantità di denaro speso, e di altri fattori, TransUnion può aiutare i proprietari decidere se dovrebbero richiedere ulteriori prove di reddito. Se sei un padrone di casa pro-pet, un controllo del reddito e del credito può anche aiutarti a capire se il tuo affittuario sarà in grado di permettersi qualsiasi affitto di animali domestici o tasse che potresti addebitare.,
SmartMove può aiutarti a prendere la decisione giusta per la tua proprietà in affitto—e con lo screening online che offre risultati in pochi minuti, sarai sulla buona strada per trovare il miglior inquilino per la tua unità.