Fbiはニューヨークのシニアハウジングに命綱を投げる

このシナリオはよく知られていますか？ 連邦政府のプログラムは、重要な住宅資源を作成します。 ニューヨーク市は、数百の建設された建物です。 たくさんの低所得の人々はそれらのアパートを彼らの家にする。 数十年が過ぎる。 建物は古くなります。, 連邦政府の資源は、老朽化した構造が必然的に必要とする主要な資本作業に十分に資金を供給していない。

ニューヨーク市の公営住宅の経験を大まかに説明しています。 しかし、それはまた、109セクション202プログラムの建物、低所得高齢者のための住宅の建設と運営のために支払うために1959年に作成された連邦政府の

セクション202の建物はNYCHAのような危機にありません：鉛塗料、金型、エレベーター、熱または正面玄関に全身の問題はありません。, しかし、セクション202の建物を運営する非営利団体は、包括的な修理をする余裕がなければ、深刻な問題を見始める可能性があります。

“HUD202の課題は、これらのプロジェクトの多くは数十年前に建設されており、それらの多くは、新しい屋根やレンガ造りのような重要な資本修理を必要としています”と、地元のイニシアティブサポート株式会社のニューヨーク市事務所（LISC NYC）、手頃な価格の住宅の長年のファシリテーターの暫定エグゼクティブディレクター、エヴァ*アリグッドは述べています。, セクション202プロバイダーはワシントンから年間予算の増加を受け取ることができましたが、Alligoodは言います、”プログラムの問題の一つは、これまでに、大”

これは、ブロンクス、ブルックリン、クイーンズに広がるセクション202プログラムの七つの建物と、1995年から2000年の間に建てられた四つの古い構造を持つユダヤ人貧困に関するメトロポリタン評議会が直面している状況である。 “今、建物は良い形になっています”と、組織の住宅ディレクター、Jeff Nearbyは言います。, “我々は彼らをそのように保つために探しています。

連邦法の最近の変更のおかげで、近くと全国の2,600セクション202の建物で彼のカウンターパートは今、ちょうどそれを行うためのショット 2018年の議会による法改正後、米国住宅保全開発省によって最近公布された規則の下で、セクション202プロバイダーは、レンタル支援デモンストレーションプロジェクト、またはRADに適用することができます。,

RADはあまりにも、おなじみの聞こえるかもしれない—それはNYCHAがその$32億資本バックログに対処するために使用したいと考えているメカニズムの一 NYCHAは62,000台（そのポートフォリオの三分の一以上）を、RADを介してセクション8の資金調達に、長年の費用を遅らせている伝統的な公営住宅の資金調達から移

今セクション202の建物は同じことを行うことができます。 魅力はNYCHAと同じです：セクション8は公営住宅よりも政治的に堅牢なプログラムであるだけでなく、どの年でも信頼性が高いだけでなく、RADは長期資金調達契約も提供しています。, 貸し手に誇示するために20年の資金調達ストリームでは、RADを使用する住宅機関は、大きな修理のために支払うためにお金を借りて、より多くの運を持

“彼らは低所得住宅税額控除、債券融資にアクセスすることができるでしょう”と、RADを申請したいニューヨーク202プロバイダーに技術支援を提供するLISC NYCプログラムを管理するGrace Chung氏は述べています。 “彼らは今、資金調達のこれらの新しいソースを申請する資格があります。”

近くによると、RADはあまりにも、他の利点を提供しています。 現在、予算年度中に組織が保存したお金はHUDに返却されなければなりません。, “それを引き継ぐことはできません”と彼は言います。 “それは一種のコスト削減の改善を行うためのインセンティブを排除します。”RADでは、これらの”残存領収書”を保持することができます。

LISC NYCのニューヨーク土地機会プログラム（またはNYLOP）は、1,038台の建物を組み合わせた六つの組織がRADの資金調達を確保するのに役立ちます。, （NYLOPは、以前に手頃な価格の住宅を提供する宗教団体を支援し、その次の段階で住宅事業における退役軍人の組織に手を貸すでしょう。メトロポリタン-カウンシル-オン-ユダヤ人貧困のほか、ブロンクスのベルモント-アーサー-ローカル-デベロップメント-コーポレーション、マンハッタンのベサニー-ハウジング-デベロップメント-ファンド-コーポレーショ

“私たちは、これらの非営利団体がバラバラになっている建物を持っているという絵を描きたくありません。, 課題は、彼らがかろうじてぶら下がっていることです”とAlligood氏は言います。 彼らのクライアントの一人が運営する建物は、共通の領域で作業冷却システムを欠いています。 それはすぐに構造の生存を脅かすものではありませんが、高齢者は夏の間コミュニティルームを使用できず、エレベーターシステムを冷却するためにファンを使用する必要があることを意味します。

近くのボイラーは、彼の代理店の古い建物で交換する必要があると言います。 ある窓はdraftyであり、ドアロックは改善を使用でき、保安用カメラは必要である。, 彼は、現在の住民の40パーセントが元のものであり、”私たちはそれを維持できるようにしたいと言います。”セクション202は、主に非常に低所得の高齢者を収容し、全国では、平均テナントの世帯収入は$13,300年です。 プログラムの高齢者は、収入の30パーセントを家賃に支払います。

市内のセクション202の建物はNYCHAがライフラインとして扱っているのと同じプログラムに頼っていますが、二つは競争ではありません：セクション202は、異なるRADの資金調達ストリームから引き出します—そして、公営住宅側とは異なり、それはキャップされていません。,

RADがおそらくしないことの一つは、ニューヨーク市がグレイヤー成長するにつれて必死に必要とされる多くの新しいシニア住宅を作成することです。 しかし、新しい建設、特に土地のための新しい資源を考え出すために進行中の他の想像力豊かな努力があります。

彼らは以前の時代に建てられたので、多くのセクション202の建物は、多くの場合、空であり、新しい住宅を作成するために使用することができ、大きな駐車場を建設することを余儀なくされた。, そのリソースを活性化するには、ゾーニングの変更、ロットの分離などが必要になる可能性がありますが、今日のニューヨークの民間市場の外で開催されている数少ない大規模な建設可能な土地のプールの一つであり、それは車中心の土地利用から街をシフトさせる動きです。