セキュリティ預金-housing_selfhelp

セキュリティ預金は、家主が家賃の前払い以外のテナントから取るお金です。保証金は、テナントがリースまたはレンタル契約の条件を破るか、違反した場合、家主を保護するのに役立ちます。これは、財産の損傷、清掃、鍵の交換、または家賃の返還をカバーするために使用することができます。

注：保証金の一部として、リース契約またはレンタル契約で”先月の家賃”と指定された金額を支払った場合、その金額は先月の家賃に使用されること, 家主が特にそれを許可することに同意しない限り、保証金の他の形態は、あなたの先月の家賃を支払うために使用することはできません

保証金の額には制限があります：

保証金が家具のない居住用不動産の場合、保証金は家賃の2倍に等しくなることがあります。
住居が内装されている場合、家主は家賃の3倍まで請求することができます。
商業用不動産の賃貸のための保証金の量に制限はありません。,

保証金の返還を求めるケースは、通常、少額裁判所で処理されます。立ち退きでは、財産の所有が依然として問題になっているため、立ち退き（不法拘留者）ケースでは一般的に対処することはできません。,

保証金の返還

テナントが引っ越した後、家主は21日を過ごします。

テナントの預金を完全に返すか、
メールまたは個人的にテナントに与えます。
- 預金の全部または一部を保管している理由を説明する書かれた手紙、
- 各控除の項目別リスト、
- テナントの預金の残りの払い戻し、および
- テナントの預金の残りの払い戻し、および
- テナントの預金の残りの払い戻し、および
- テナントの預金の残りの払い戻し、および
- 修理が$126未満の費用がかかるか、テナントが領収書を取得する彼または彼女の権利を放棄（あきらめた）しない限り、料金/控除の領収書のコピー。, 修理が21日の期間内に終了することができない場合、家主はテナントに修理費用の誠実な見積もりを送ることができます。その後、修理が行われてから14日以内に、家主はテナントに領収書を送らなければなりません。

家主は、テナントの保証金から差し引くことができます。

テナントまたはテナントのゲストによって引き起こされた財産への損害を修正するコスト。これには通常の摩耗や裂傷は含まれません。,
テナントが移動したときにユニットを清掃するコストですが、テナントが最初に移動したときと同じくらいきれいにするだけです（合理的な消耗
未払いの家賃（テナントが家主に彼または彼女が引っ越していることを適切な通知を与えていない場合に支払うべき家賃を含みます）。

家主は、保証金から必要かつ合理的な金額のみを差し控えることができ、”普通かつ合理的な消耗”の結果ではありません。,”例えば、家主は、通常の合理的な消耗を超えて損傷していない限り、テナントに絵画、新しいカーペット、またはカーテンの支払いをさせないかもしれません。の主な利用のテナントの敷金修理の問題は存在していたユニットの前にテナント入居しました。

注：テナントがまだそこに住んでいる間にレンタルが販売された場合、家主は新しい所有者に保証金を移転することになっており、新しい所有者は、彼または彼女が出て移動するときに預金のすべて、またはテナントが受ける権利がある部分を払い戻すことになっています。, 前の所有者が新しい所有者に保証金を転送するために失敗した場合、テナントは、そのリターンのために、またはテナントが受け取る権利がある部分のために、前の所有者を訴えることができます。

保証金の紛争

家主が法律で要求される21日以内にテナントの保証金の全額を返さず、テナントが預金からの控除に異議を唱える場合：

テナントは、大きな払い戻しを受ける権利があると考えている理由を説明する手紙を家主に書くことができます。, テナントは、彼の他の記録のための手紙のコピーを保管する必要があります。保証金を返すために家主に尋ねる手紙を書くのに役立ちます。

テナントと家主が返された保証金の額について合意に達することができない場合、テナントは保証金の返還のために家主に対して訴訟を起こすことができます。テナントはのために訴えることができます：

預金の額に加え、
損害賠償の保証金の倍の量。裁判官は、家主が悪意を持って預金を保持した場合、テナントにこれらの追加の損害を与えることができます。,

テナントは、訴えられた総額が10,000ドル以下である限り、非公式で安価な少額の請求で家主を訴えることができます。少額訴訟の詳細はこちら

テナントと家主は、地元の消費者調停プログラムを試して、裁判所から紛争を解決できるかどうかを確認することもできます。あなたの保証金の紛争の仲介の詳細については、検索します。,

敷金紛争の回避

賃貸物件の状態を記録する

テナントは、入居時および退去時に賃貸ユニットの状態を撮影する必要があります。これは、彼らが財産を損傷しなかったことを証明するのに役立ちます。

テナントは、テナントが入居したときと退去したときに、テナントと家主が完了するチェックリスト付きのウォークスルーを要求することもできます。このチェックリストが単位との問題を識別するのに使用されている。借用者はチェックリストのコピーを受け取る権利があります。, 印刷できる在庫チェックリストをクリックします。

家主に退去する意思を通知する

あなたがテナントであり、退去するつもりである（そしてあなたが月に一度家賃を支払う）場合、あなたはあなたの大家に30日の通知を書面で与えなければならない。そうしない場合は、家主は、あなたが外に移動した後でも、未払いの家賃のためにあなたを充電することができま新しいテナントが家賃を支払わない限り、あなたはそれらの30日間を支払う必要があります。あなたが毎週家賃を支払う場合は、7日間の通知を与える必要があります。

あなたのリースがまだアップしていないとあなたが外に移動したい場合は、あなたの家主に話をする必要があります。, あなたのリースまたはあなたの家主は、あなたがユニットを転貸することができます場合は、家主のまたはリース要件に従って、subtenantを見つけることまたは、家主は、あなたが他の誰かがあなたのリースを引き継ぐようにすることができますし、あなたの預金をお返しし、リースを引き継ぐ人から新しい保証金

しかし、あなたの家主が早期にリースをオフにしたり、ユニットを転貸することに同意しない場合、あなたはまだリースを破る、あなたはリースの終わり, 家主は、彼または彼女がユニットを再賃貸するための合理的な努力をしなければならないことを意味する”軽減する義務”を持っており、彼または彼女あなたが早期にリースを破るための家主の家賃を負うことになる場合、彼または彼女はあなたの保証金からそれを取ることができます。

ルームメイトの状況

ルームメイトの状況は複雑です。あなたのレンタル契約は、各ルームメイトの権利と責任を指定することが重要です。,

1人のルームメイトだけが引っ越しており、引っ越した人が別のルームメイトにデポジットを支払った場合、そのルームメイトはデポジットを返さなければならない。引っ越した人が家主に預金を与え、家主が引っ越したルームメイトと別途賃貸契約を結んでいる場合、家主は預金を返します。しかし、ルームメイト全員がユニットの賃貸契約に署名し、ルームメイトの1人だけが引っ越した場合、家主はすべてのルームメイトが去るまで保証金を返す必要はありません。