보증금은 돈을 집주인에서 거주자 이외의 다른 선불 임차료를 지불해야 합니다. 보증금은 임차인이 임대 또는 임대 계약 조건을 위반하거나 위반하는 경우 집주인을 보호하는 역할을합니다. 그것은 재산,청소,열쇠 보충,또는 뒤 임대료에 손상을 충당하기 위하여 이용될지도 모른다.
참고:당신이 지불의 일부분으로 보증금을 지는 금액에서 지정된 임대 계약으로”지난 달,임대”하는 금액을 사용할 수 있습에 대한 당신의 마지막 달습니다., 집주인이 특별히 허용하기로 동의하지 않는 한 다른 형태의 보증금을 사용하여 지난 달의 임대료를 지불 할 수 없습니다.
에 제한이 있는 보증금의 금액:
- 경우에는 보증금을 위한 주거 재산지 않고 가구,보증금도 동일 2 회습니다.
- 거주지가 가구 인 경우 집주인은 임대료의 최대 3 배를 청구 할 수 있습니다.
- 상업용 부동산의 임대에 대한 보증금의 양에 제한이 없습니다.,
보증금의 반환을 추구하는 경우는 일반적으로 소액 청구 법원에서 처리됩니다. 그들은 일반적으로 처리 될 수 없습니다 퇴거(불법 구금자)사건 이후,퇴거,재산의 소유는 여전히 문제.,
의 반환로 보증금
다 거주자 이사,집주인은 21 일:
- Return 거주자”s 보증금 전액,또는
- 메일 또는 개인적으로 주는 거주자:
- 쓴 편지는 이유를 설명하는 그 또는 그녀가 지키의 전부 또는 일부금
- 항목별 목록의 각각의 공제,
- 나머지 모든 환불의 거주자의 보증금
- 영수증 사본에 대한 요금/공제,수리지 않는 한 보다 적은 비용$126 또는 거주자 면제(준)자녀의 권리를 얻을 확인합니다., 는 경우 수리될 수 없습에 끝내는 21 일 기간,집주인에게 보낼 수 있습니다 거주자 좋은 신앙의 추정은 수리 비용. 그런 다음 수리가 완료된 후 14 일 이내에 집주인은 세입자에게 영수증을 보내야합니다.
집주인을 공제할 수 있에서 거주자의 보증금:
- 비용을 고정하는 모든 손상 속성에 의해 발생 거주자 또는 거주자의 손님입니다. 이것은 보통의 마모를 포함하지 않습니다.,
- 의 비용은 청소 단위는 임차인이 밖으로 이동,하지만 단위 청결했을 때의 거주자로서(적은 합리적인 마모).
- 미지급 임대료(임차인이 집주인에게 이사한다는 적절한 통지를하지 않을 경우 빚진 임대료 포함).
집주인은 보증금에서 필요하고 합리적인 금액 만 보류 할 수 있으며”평범하고 합리적인 마모의 결과가 아닙니다.,”예를 들어,집주인을 만들 수 없습니다 거주자이 지불을 위해 그림,새로운 카펫이나 커튼지 않는 한 그들이 손상되었을 일반고 합리적인 마모 및 손상이 발생됩니다. 집주인 사용할 수 없습니다 거주자의 보증금을 복구하는 문제에 존재하는 단위기 전에 세입자로 이동합니다.
참고:는 경우 대여 판매되는 거주자 아직 살아있다,집주인이어야를 전송하 보증금은 새로운 소유자에게,그리고 새로운 소유자가 되어를 환불하는 모든 보증금,또는 부분의 거주자가 자격을 할 때,그는 또는 그 밖으로 이동., 는 경우 이전의 소유자가 실패하게 전송 보증금은 새로운 소유자,임차인을 요구하는 소송을 제기할 수 있습은 이전에 대한 소유자의 반환에 대한,또는 부분의 거주자가 받을 받을 수 있습니다.
보증금이 분쟁
경우 집주인의 반환하지 않는 전체 금액의 거주자의 보증금을 내 21 일은 필요한 법률에 의해,그리고 세입자 분쟁에서 공제금:
- 세입자 편지를 쓸 수 있을 집주인에게는 이유를 설명하는 그 또는 그녀를 믿는 자격이 주어 더 큰 환불합니다., 임차인은 그의 다른 기록을 위해 편지 사본을 보관해야합니다. 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요청하는 편지를 쓰는 데 도움을 받으십시오.
경우에는 거주자 및 집주인이 도달할 수 없는 계약 금액에는 보증금의 반환,임차인할 수 있는 파일에 대해 소송을 집주인의 반환에 필요한 보증. 임차인은 다음과 같은 이유로 소송을 제기 할 수 있습니다.
- 보증금의 양과
- 보증금의 두 배 손해 배상. 집주인이 보증금을 불신앙으로 유지 한 경우 판사는 임차인에게 이러한 추가 손해를 줄 수 있습니다.,
세입자는 소송을 제기 한 총 금액이$10,000 이하인 한 비공식적이고 저렴한 소액 청구로 집주인을 고소 할 수 있습니다. 소액 청구에 대한 자세한 정보를 보려면 클릭하십시오.
거주자 및 집주인의 수도 있습니다 로컬 소비자의 중재 프로그램을 만들 수 있습의 분쟁을 해결하의 코트도 있습니다. 귀하의 보증금 분쟁 중재에 대한 자세한 정보를 찾으십시오.,
피하 보증금이 분쟁
의 기록을 유지의 상태량을 제공
입주야 촬영의 상태량 단위 이동할 때에 때로 전달해야 합니다. 이것은 그들이 재산을 손상시키지 않았 음을 증명하는 데 도움이됩니다.
거주자 또는 도보를 통해 체크리스트로 거주자 및 집주인 완료 할 때자고 할 때 그는 또는 그 밖으로 이동. 이 체크리스트는 유닛의 문제를 식별하는 데 사용됩니다. 임차인은 체크리스트 사본을받을 권리가 있습니다., 인쇄 할 수있는 재고 체크리스트를 보려면 클릭하십시오.
게 집주인의 통지 의도를 이동하 out
경우에 당신은 거주자와 이동하려는 밖으로(그리고 당신은 임대료를 지불 한 달에 한 번)서,당신은 당신의 집주인의 30days’notice in writing. 그렇게하지 않으면 집주인은 이사 한 후에도 미지급 임대료를 청구 할 수 있습니다. 새로운 세입자가 임대료를 지불하지 않는 한,당신은 그 30 일 동안 지불해야합니다. 매주 임대료를 지불하는 경우 7 일간의 통지를해야합니다.임대가 아직 끝나지 않았고 이사하기를 원한다면 집주인과 이야기해야합니다., 는 경우에 당신의 임대 또는 당신의 집주인할 수 있습 단위를 타인에게 양도,당신을 찾을 수 있습니다 용어는 서브테넌트,다음과 같은 집주인의 또는 임대에 요구 사항입니다. 또는,집주인할 수 있도록 다른 사람을 임대하고,당신에게 다시금 새로운 보증금에서 사람이 복용하여야 합니다.
하는 경우 집주인의 동의 하지 않는 당신의 임대기 또는 타인에게 빌려주고,당신은 여전히 임대,할 책임을 집주인에 대한 임대료의 끝을 통해 임대., 집주인이”의무를 완화하기”이며,그 또는 그녀는 것을 확인해야 합리적인 노력을 다시대 유닛 그 또는 그녀는 경우를 임대 할 수 있 그것은,당신을 책임에 대한 임대료에 대한 month(s)갔다 unrented. 당신이 끝날 때문에 집주인의 임대를위한 임대 초반,그 또는 그녀가 걸릴 수 있습니다 그것을 밖으로 보증금 있습니다.
룸메이트 상황
룸메이트 상황은 복잡합니다. 임대 계약이 각 룸메이트의 권리와 책임을 명시하는 것이 중요합니다.,
1 명의 룸메이트 만 이사하고 이사하는 사람이 다른 룸메이트에게 보증금을 지불 한 경우,그 룸메이트는 보증금을 반환해야합니다. 사람의 경우 밖으로 이동했 보증금을 집주인에게,그리고 집주인에는 별도의 대여 계약으로 룸메이트,이에 집주인이 반환됩니다. 는 경우,그러나,룸메이트를 서명하는 1 대여 계약을 위한 단위 1 의 룸메이트 밖으로 이동,집주인으로 돌아올 필요가 없으로 보증금까지 모든 룸메이트다.