um depósito de segurança é qualquer dinheiro que um proprietário recebe de um inquilino que não o pagamento antecipado do aluguel. O depósito de segurança serve para proteger o senhorio se o inquilino quebra ou viola os Termos do contrato de arrendamento ou arrendamento. Pode ser usado para cobrir danos à propriedade, limpeza, substituição de chaves, ou aluguel de volta.Nota: Se você pagou como parte de seu depósito de segurança um montante que foi designado no contrato de locação ou locação como “renda do mês passado”, esse montante pode ser usado para o aluguel do último mês., Outras formas de depósito de segurança não podem ser usadas para pagar o seu último mês de renda, a menos que o senhorio especificamente concorda em permitir.
há limites no valor do depósito de segurança:
- Se o depósito de segurança for para uma propriedade residencial sem Mobiliário, o depósito de segurança pode ser igual a 2 vezes a renda.se a residência for mobilada, o senhorio pode cobrar até três vezes a renda.não existe qualquer restrição ao montante da caução para o aluguer de uma propriedade comercial.,os casos que requerem a devolução de uma caução são normalmente tratados no tribunal para acções de pequeno montante. Eles geralmente não podem ser tratados em um caso de despejo (despejo ilegal), uma vez que, em um despejo, a posse da propriedade ainda está em questão.,
o Retorno do depósito de segurança
Depois de um inquilino se move para fora, o senhorio tem 21 dias para:
- a Devolver, o inquilino”s de depósito, ou
- e-Mail ou pessoalmente dar para o inquilino:
- Uma carta explicando o motivo de ele ou ela está mantendo a totalidade ou a parte do depósito,
- Uma série de quesitos de cada uma das deduções,
- Qualquer reembolso restante do inquilino do depósito, e
- Cópias de recibos para as despesas/deduções, a menos reparos custam menos de us $126 ou o inquilino desistência (desistiu) seu direito de obter receitas., Se as reparações não puderem ser concluídas dentro do prazo de 21 dias, o senhorio pode enviar ao inquilino uma estimativa de boa fé do custo das reparações. Em seguida, no prazo de 14 dias após a reparação, o proprietário deve enviar os recibos ao inquilino.um senhorio pode deduzir do depósito de segurança do inquilino: o custo de fixação de quaisquer danos à propriedade causados pelo inquilino ou pelos hóspedes do inquilino. Isto não inclui o desgaste normal.,o custo da limpeza da unidade quando o inquilino se muda, mas apenas para tornar a unidade tão limpa como quando o inquilino se mudou pela primeira vez (menos desgaste razoável).renda não paga (incluindo a renda devida se o inquilino não notificar o senhorio de que se vai mudar).o senhorio só pode reter do depósito de garantia os montantes necessários e razoáveis, e não o resultado do desgaste normal e razoável.,”Por exemplo, um proprietário não pode obrigar os inquilinos a pagar pela pintura, tapetes novos, ou cortinas, a menos que eles sejam danificados além do desgaste normal e razoável. E o senhorio não pode usar o depósito de segurança do inquilino para reparar os problemas que existiam na unidade antes do inquilino se mudar.
Nota: Se o aluguel é vendido, enquanto o inquilino ainda mora lá, o senhorio é suposto para transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, e o novo proprietário é suposto ao reembolso do depósito, ou a parte que o inquilino tem direito, quando ele ou ela se move para fora., Se o proprietário anterior não transferir o depósito de segurança para o novo proprietário, o inquilino pode processar o proprietário anterior pelo seu retorno, ou pela parte que o inquilino tem direito a receber.o inquilino pode escrever uma carta ao senhorio explicando por que ele ou ela acredita que tem direito a um reembolso maior., O inquilino deve guardar uma cópia da carta para os outros registos. Peça ajuda para escrever uma carta pedindo ao senhorio para devolver um depósito de segurança.
Se o inquilino e o senhorio não conseguirem chegar a um acordo sobre o montante do depósito de segurança devolvido, o inquilino pode apresentar um processo contra o senhorio para a devolução do depósito de segurança. O inquilino pode processar:
- O montante do depósito, mais
- O dobro do montante da caução por danos. O juiz pode dar ao inquilino estes danos adicionais se o senhorio reteve o depósito de má-fé.,
o inquilino pode processar o senhorio em pequenas reivindicações, que é informal e barato, desde que o montante total processado é de 10 mil dólares ou menos. Clique para obter mais informações sobre pequenas reivindicações.
o inquilino e o senhorio também podem tentar um programa de mediação do consumidor local para ver se eles podem resolver a sua disputa fora do Tribunal. Encontre mais informações sobre a mediação de sua disputa de depósito de segurança.,
evitar disputas por depósitos de segurança
manter registos da condição da propriedade de aluguer
Os inquilinos devem fotografar a condição da unidade de aluguer quando se mudam para cá e quando se mudam. Isto vai ajudar a provar que eles não danificaram a propriedade.os inquilinos também podem pedir uma lista de verificação que o inquilino e o senhorio completam quando o inquilino se muda e quando se muda. Esta lista de verificação é usada para identificar quaisquer problemas com a unidade. O inquilino tem direito a receber uma cópia da lista de verificação., Clique para uma lista de inventário que você pode imprimir.se você é o inquilino e pretende sair (e você paga renda uma vez por mês), você tem que dar ao senhorio 30 dias de aviso por escrito. Se não o fizer, o senhorio pode cobrar-lhe a renda não paga mesmo depois de se mudar. A menos que um novo inquilino pague a renda, você terá que pagar por esses 30 dias. Se você pagar renda todas as semanas, você tem que dar 7 dias de antecedência.
Se o seu contrato de arrendamento ainda não tiver terminado e quiser mudar-se, terá de falar com o seu senhorio., Se o seu arrendamento ou o seu proprietário lhe permite sublocar a unidade, você pode encontrar um subtenante, seguindo os requisitos do proprietário ou do arrendamento. Ou, o senhorio pode permitir que você deixe outra pessoa assumir o seu arrendamento, e dar-lhe de volta o seu depósito e tomar um novo depósito de segurança da pessoa que assume o arrendamento.
mas se o seu senhorio não concordar em deixá-lo fora do contrato de arrendamento mais cedo ou para subaluguer a unidade, e você ainda quebrar o contrato de arrendamento, você pode ser responsável ao senhorio para o aluguel até o final do contrato de arrendamento., O senhorio terá um “dever de mitigar”, o que significa que ele ou ela terá que fazer esforços razoáveis para re-alugar a unidade e se ele ou ela for capaz de alugá-la, você só é responsável pelo aluguel do(s) mês (s) que foi sem esforço. Se ficar a dever ao senhorio a renda por quebrar o contrato mais cedo, ele ou ela pode tirá-lo do seu depósito de segurança.as situações de colegas de quarto são complicadas. É importante que o seu contrato de aluguer especifique os direitos e responsabilidades de cada colega de quarto.,se apenas um colega de quarto se mudar e a pessoa que se mudar pagar o depósito a outro colega de quarto, esse colega de quarto tem de devolver o depósito. Se a pessoa que se mudou deu o depósito ao senhorio, e o senhorio tem um contrato de aluguer separado com o companheiro de quarto se mudando, o senhorio devolve o depósito. Se, no entanto, todos os companheiros de quarto assinaram um contrato de aluguel para a unidade e apenas um dos companheiros de quarto se muda, o proprietário não tem que devolver o depósito de segurança até que todos os companheiros de quarto tenham saído.