depozite de securitate

un depozit de securitate este orice bani pe care un proprietar îi ia de la un chiriaș, altul decât plata în avans a chiriei. Depozitul de securitate servește pentru a proteja proprietarul dacă chiriașul încalcă sau încalcă termenii contractului de închiriere sau închiriere. Poate fi folosit pentru a acoperi deteriorarea proprietății, curățarea, înlocuirea cheilor sau chiria înapoi.Notă: Dacă ați plătit ca parte a depozitului dvs. de garanție o sumă care a fost desemnată în contractul de închiriere sau închiriere ca „chirie de luna trecută”, această sumă poate fi utilizată pentru chiria din ultima lună., Alte forme de depozit de garanție nu pot fi utilizate pentru a plăti chiria din ultima lună, cu excepția cazului în care proprietarul este de acord în mod specific să o permită.există limite privind valoarea depozitului de garanție:

• dacă depozitul de garanție este pentru o proprietate rezidențială fără mobilier, depozitul de garanție poate fi egal de 2 ori chiria.
• în cazul în care reședința este mobilată, proprietarul poate percepe până la 3 ori chiria.
• nu există nicio restricție privind valoarea depozitului de garanție pentru închirierea unei proprietăți comerciale.,

cazurile care solicită returnarea unui depozit de securitate sunt de obicei tratate în instanța de revendicări mici. În general, acestea nu pot fi tratate într-un caz de evacuare (deținut ilegal), deoarece, într-o evacuare, posesia proprietății este încă în discuție.,

se Întoarcă de depozit de securitate

După un chiriaș se mută, un proprietar are 21 de zile pentru:

• se Întoarcă chiriaș”s depozit în întregime, sau
• e-Mail sau personal dau la chiriaș:
  • scris O scrisoare în care a explicat de ce el sau ea este păstrarea toate sau o parte din depozit,
  • O listă de fiecare dintre deducerile,
  • restul de restituire a locatarului de depozit, și
  • Copii ale chitanțelor pentru taxe/deduceri, cu excepția cazului reparatiile costa mai putin de $126 sau locatarul a renunțat (dat) lui sau a ei dreptul de a obține încasări., Dacă reparațiile nu pot fi finalizate în perioada de 21 de zile, proprietarul poate trimite chiriașului o estimare de bună credință a costului reparațiilor. Apoi, în termen de 14 zile de la efectuarea reparațiilor, proprietarul trebuie să trimită chiriașului chitanțele.un proprietar poate deduce din depozitul de garanție al chiriașului:
    • costul remedierii oricăror daune aduse proprietății cauzate de chiriaș sau de oaspeții chiriașului. Aceasta nu include uzura obișnuită.,
    • costul curățării unității atunci când chiriașul se mută, dar numai pentru a face unitatea la fel de curată ca atunci când chiriașul s-a mutat pentru prima dată (uzură mai puțin rezonabilă).
    • chirie neplătită (inclusiv chiria datorată în cazul în care chiriașul nu dă proprietarului notificarea corespunzătoare că el sau ea se mută).proprietarul poate reține din depozitul de garanție numai acele sume care sunt necesare și rezonabile, și nu un rezultat al „uzurii obișnuite și rezonabile.,”De exemplu, un proprietar nu poate face chiriașii să plătească pentru pictură, covoare noi sau perdele, cu excepția cazului în care sunt deteriorate dincolo de uzura obișnuită și rezonabilă. Și proprietarul nu poate folosi depozitul de securitate al chiriașului pentru a repara problemele care au existat în unitate înainte ca chiriașul să se mute.Notă: Dacă închirierea este vândută în timp ce chiriașul încă locuiește acolo, proprietarul trebuie să transfere depozitul de garanție noului proprietar, iar noul proprietar trebuie să restituie tot depozitul sau porțiunea la care chiriașul are dreptul atunci când se mută., Dacă proprietarul anterior nu reușește să transfere depozitul de garanție noului proprietar, chiriașul poate da în judecată proprietarul anterior pentru returnarea acestuia sau pentru porțiunea pe care chiriașul are dreptul să o primească.dacă un proprietar nu returnează întreaga sumă a depozitului de garanție al chiriașului în cele 21 de zile cerute de lege, iar chiriașul contestă deducerile din depozit:
      • chiriașul poate scrie o scrisoare proprietarului explicând de ce crede că are dreptul la o rambursare mai mare., Chiriașul ar trebui să păstreze o copie a scrisorii pentru celelalte înregistrări ale sale. Obțineți ajutor scriind o scrisoare prin care cereți unui proprietar să returneze un depozit de securitate.dacă chiriașul și proprietarul nu pot ajunge la un acord cu privire la valoarea depozitului de garanție returnat, chiriașul poate depune un proces împotriva proprietarului pentru returnarea depozitului de garanție. Chiriașul poate da în judecată pentru:
        • suma depozitului, plus
        • de două ori valoarea depozitului de garanție în daune. Judecătorul poate da chiriașului aceste daune suplimentare dacă proprietarul a păstrat depozitul cu rea-credință.,chiriașul poate da în judecată proprietarul în creanțe mici, ceea ce este informal și ieftin, atâta timp cât suma totală trimisă în judecată este de 10.000 USD sau mai puțin. Faceți clic pentru mai multe informații despre cererile cu valoare redusă.chiriașul și proprietarul pot încerca, de asemenea, un program local de mediere a consumatorilor pentru a vedea dacă își pot rezolva litigiul în afara instanței. Găsiți mai multe informații despre medierea litigiului dvs. privind depozitul de securitate.,

          evitarea disputelor privind depozitele de securitate

          păstrarea înregistrărilor privind starea proprietății de închiriere

          chiriașii ar trebui să fotografieze starea unității de închiriere atunci când se mută și când se mută. Acest lucru va ajuta la dovedirea faptului că nu au deteriorat proprietatea.

          chiriașii pot solicita, de asemenea, o plimbare cu o listă de verificare pe care chiriașul și proprietarul o completează atunci când chiriașul se mută și când se mută. Această listă de verificare este utilizată pentru a identifica orice probleme cu unitatea. Chiriașul are dreptul să primească o copie a listei de verificare., Faceți clic pentru o listă de verificare inventar puteți imprima.dacă sunteți chiriașul și intenționați să vă mutați (și plătiți chiria o dată pe lună), trebuie să dați proprietarului o notificare de 30 de zile în scris. Dacă nu, proprietarul vă poate percepe chiria neplătită chiar și după ce vă mutați. Cu excepția cazului în care un nou chiriaș plătește chiria, va trebui să plătiți pentru acele 30 de zile. Dacă plătiți chiria în fiecare săptămână, trebuie să dați un preaviz de 7 zile.în cazul în care contractul de închiriere nu este încă în sus și doriți să se mute, va trebui să vorbesc cu proprietarul dumneavoastră., Dacă contractul dvs. de închiriere sau proprietarul dvs. vă permite să închiriați unitatea, puteți găsi un subtenant, urmând cerințele proprietarului sau ale Contractului de închiriere. Sau, proprietarul vă poate permite să lăsați pe altcineva să vă preia contractul de închiriere și să vă dea înapoi depozitul și să ia un nou depozit de securitate de la persoana care preia contractul de închiriere.dar dacă proprietarul dvs. nu este de acord să vă lase să închiriați mai devreme sau să subînchiriați unitatea și totuși rupeți contractul de închiriere, puteți fi răspunzător față de proprietar pentru chirie până la sfârșitul contractului de închiriere., Proprietarul va avea o „datorie de atenuare”, ceea ce înseamnă că el sau ea va trebui să depună eforturi rezonabile pentru a re-închiria unitatea și dacă el sau ea este capabil să o închirieze, sunteți răspunzător doar pentru chirie pentru luna(lunile) în care nu a fost închiriată. Dacă ajungeți să datorați chiria proprietarului pentru ruperea contractului de închiriere mai devreme, el sau ea îl poate scoate din depozitul dvs. de securitate.

          situații de coleg de cameră

          situațiile de coleg de cameră sunt complicate. Este important ca contractul dvs. de închiriere să specifice drepturile și responsabilitățile fiecărui coleg de cameră.,

          dacă doar 1 coleg de cameră se mută și persoana care se mută a plătit depozitul unui alt coleg de cameră, acel coleg de cameră trebuie să returneze depozitul. Dacă persoana care se mută a dat depozitul proprietarului, iar proprietarul are un contract de închiriere separat cu colegul de cameră care se mută, proprietarul returnează depozitul. Dacă, totuși, colegii de cameră au semnat 1 contract de închiriere pentru unitate și doar 1 dintre colegii de cameră se mută, proprietarul nu trebuie să returneze depozitul de securitate până când toți colegii de cameră nu au plecat.