Kapitaliseringsränta

kapitaliseringsräntan är en annan term för avkastning som förväntas på en investering inom kommersiella fastigheter, denna term är bara ett förhållande mellan avkastningen på den faktiska investeringen som gjorts på kommersiella fastigheter projektet.

Vad är en kapitaliseringsgrad?

det är förhållandet mellan netto rörelseresultat och marknadsvärde av tillgången och används ofta i fastighetsbranschen.,

• kapitaliseringsfrekvens används ofta i den kommersiella fastighetsbranschen. Den kan användas för att jämföra avkastningen från potentiella Fastigheter upp för förvärv.
• en fastighet som tjänar en högre ränta skulle betraktas som en bättre investering än den andra egenskapen med tanke på andra villkor liknar platsen för byggnaderna etc. Således, det möjliggör en snabb jämförelse av intjäningspotentialen av förvaltningsfastigheter och kan hjälpa till att välja den bästa investeringsmöjlighet.
• Det kan ge ett slags indikation på utvecklingen av fastighetspriserna., Om räntorna krymper, kan det innebära att värdet av egenskaperna ökar, och därmed fastighetsmarknaden som helhet värms upp.

Kapitaliseringshastighet formel

nedan är formeln som används för beräkningen

• netto rörelseresultatet för en hyresfastighet är dess hyra minus de kostnader som betalats för underhållet.
• Det kan också ses som avkastning på investeringar en investerare kommer att få årligen vid köp av fastigheter.,

exempel på kapitaliseringsgrad

exempel 1

Antag att en kontorsbyggnad som ger ett netto rörelseresultat på $ 10,000,000 värderas till $ 75,000,000. Med hjälp av formeln ovan cap rate kan vi beräkna byggnadens kapitaliseringsgrad är:

= 10000000/75000000 = 13.33%

om byggnaden säljs för $ 75 Mn kan det också sägas att byggnaden såldes till en 13.33% kapitaliseringshastighet.,

exempel 2

låt oss säga att en hyresfastighet får $ 1,000 bruttoinkomst varje månad., Ägaren är skyldig att årligen betala $ 700 för fastighetsförvaltning och underhåll, $ 500 för fastighetsskatt, $ 250 för försäkring. Han köpte fastigheten för 80000 Dollar.

i det här fallet har vi bruttoinkomsten och kostnaderna för ägaren. Således kommer vi att beräkna netto rörelseresultatet på fastigheten:

är hög kapitaliseringsgrad alltid bättre?

• kapitaliseringsräntor kan vara en bra uppskattning för att jämföra olika investeringsfastigheter. Men en högre ränta betyder vanligtvis inte en bättre investeringsmöjlighet., Cap-räntorna är viktiga, men en investerare behöver också undersöka andra parametrar.
• Det kan betraktas som ett mått på investeringens risk. Vanligtvis innebär en låg risk låg, och en högre hastighet innebär högre risk.

nackdelar med Kapitaliseringshastighet

• den kan endast användas när nettoresultatet är konstant eller inte fluktuerar mycket. Genom att använda denna kapitaliseringsränta skulle värderingen vara något liknande den från diskonteringsmetoden för kassaflöde., Om kassaflödet är komplext och oregelbundet med stor variation bör dock en fullständig diskonterad kassaflödesmetod användas för att få en trovärdig och tillförlitlig värdering.
• kapitaliseringsgraden kan ta hänsyn till olika faktorer, men det återspeglar inte den framtida risken. Det förutsätter en hållbar inkomst från fastighetsfastigheten, men ingen garanti kunde göras för ett sådant antagande. Hyran kan uppskatta eller avskriva. Fastighetsvärdet kan ändras på grund av externa omständigheter där investeraren inte har någon kontroll. Kostnader som underhållskostnader kan uppstå., Kapitaliseringsgraden ger således ingen vägledning eller förutsägelse om framtida risker.

slutsats

Kapitaliseringshastighet är ett jämförande mätvärde som är mest användbart för att jämföra liknande egenskaper, dvs. egenskaper på en liknande plats, liknande tillgångsklass och liknande ålder. Denna metriska används fortfarande i stor utsträckning för kommersiella och multi-asset fastighetsvärderingar. Fastighetsinvesterare använder det som ett verktyg för att värdera sina investeringar och fatta ett välgrundat beslut., Investeraren bör dock inte överväga kapitaliseringsräntor som en go-to-metrisk men också överväga olika andra faktorer som kan påverka tillgångsvärdet. Det är en viktig metrisk men inte en uttömmande åtgärd.

Kapitaliseringshastighet Video

Rekommenderade artiklar

den här artikeln har varit en guide till vad som är Kapitaliseringshastighet? Här diskuterar vi Kapitaliseringshastigheten formel tillsammans med praktiska exempel, fördelar och nackdelar., Du kan läsa mer om finansiell analys från följande artiklar –

• Överkapitaliseringsdefinition
• Nettodriftsförlust
• direkta mot indirekta Kassaflödesmetoder
• fritt kassaflödesavkastning