en deposition är alla pengar en hyresvärd tar från en annan hyresgäst än förskottsbetalning av hyran. Depositionen tjänar till att skydda hyresvärden om hyresgästen bryter mot eller bryter mot villkoren i hyresavtalet eller hyresavtalet. Den kan användas för att täcka skador på egendom, rengöring, nyckel ersättning, eller tillbaka hyra.
Obs! Om du betalade som en del av din deposition ett belopp som i hyresavtalet eller hyresavtalet betecknades som ”förra månadens hyra” kan det beloppet användas för din senaste månads hyra., Andra former av deposition kan inte användas för att betala din senaste månadens hyra om inte hyresvärden uttryckligen samtycker till att tillåta det.
det finns gränser för beloppet för depositionen:
- om depositionen är för en bostadsfastighet utan möbler, kan depositionen motsvara 2 gånger hyran.
- om bostaden är möblerad kan hyresvärden ta ut upp till 3 gånger hyran.
- Det finns ingen begränsning av beloppet för depositionen för uthyrning av en kommersiell egendom.,
fall som söker återbetalning av en deposition hanteras vanligtvis i småmålsdomstolen. De kan i allmänhet inte behandlas i ett vräkning (olagligt detainer) fall eftersom, i en vräkning, innehav av fastigheten fortfarande är i fråga.,
retur av deposition
efter en hyresgäst flyttar ut, en hyresvärd har 21 dagar till:
- returnera hyresgästen”s deposition i sin helhet, eller
- post eller personligen ge till hyresgästen:
- ett skriftligt brev som förklarar varför han eller hon håller hela eller en del av depositionen,
- en specificerad lista över var och en av av avdragen,
- eventuell återstående återbetalning av hyresgästens deposition, och
- kopior av kvitton för avgifter/avdrag, om reparationer kostar mindre än $126 eller hyresgästen avstått (gav upp) hans eller hennes rätt att få kvitton., Om reparationerna inte kan slutföras inom 21-dagarsperioden kan hyresvärden skicka hyresgästen en god tro uppskattning av kostnaden för reparationer. Sedan inom 14 dagar efter reparationerna görs, måste hyresvärden skicka hyresgästen kvitton.
en hyresvärd kan dra av från hyresgästens deposition:
- kostnaden för att fastställa eventuella skador på fastigheten som orsakas av hyresgästen eller hyresgästens gäster. Detta inkluderar inte vanligt slitage.,
- kostnaden för rengöring av enheten när hyresgästen flyttar ut, men bara för att göra enheten så ren som den var när hyresgästen först flyttade in (mindre rimligt slitage).
- obetald hyra (inklusive hyra skyldig om hyresgästen inte ger hyresvärden rätt meddelande om att han eller hon flyttar ut).
hyresvärden kan hålla inne från depositionen endast de belopp som är nödvändiga och rimliga, och inte ett resultat av ”vanligt och rimligt slitage.,”Till exempel kan en hyresvärd inte göra hyresgäster betala för målning, nya mattor eller gardiner om de inte är skadade utöver det vanliga och rimligt slitage. Och hyresvärden kan inte använda hyresgästens deposition för att reparera problem som fanns i enheten innan hyresgästen flyttade in.
Obs: om hyran säljs medan hyresgästen fortfarande bor där, ska hyresvärden överföra depositionen till den nya ägaren, och den nya ägaren ska återbetala hela depositionen, eller den del som hyresgästen har rätt till, när han eller hon flyttar ut., Om den tidigare ägaren inte överför depositionen till den nya ägaren kan hyresgästen stämma den tidigare ägaren för sin avkastning eller för den del som hyresgästen har rätt att få.
Depositionstvister
om en hyresvärd inte returnerar hela beloppet av hyresgästens deposition inom de 21 dagar som krävs enligt lag, och hyresgästen bestrider avdrag från depositionen:
- hyresgästen kan skriva ett brev till hyresvärden som förklarar varför han eller hon tror att han eller hon har rätt till en större återbetalning., Hyresgästen bör föra en kopia av brevet för sina andra register. Få hjälp med att skriva ett brev som ber en hyresvärd att returnera en deposition.
Om hyresgästen och hyresvärden inte kan nå en överenskommelse om beloppet för den säkerhetsdeposition som returneras, kan hyresgästen lämna in en rättegång mot hyresvärden för återlämnande av depositionen. Hyresgästen kan stämma för:
- beloppet för insättningen, plus
- dubbelt så mycket som depositionen i skadestånd. Domaren kan ge hyresgästen dessa ytterligare skador om hyresvärden behöll depositionen i ond tro.,
hyresgästen kan stämma hyresvärden i små fordringar, vilket är informellt och billigt, så länge det totala beloppet stämdes för är $10,000 eller mindre. Klicka för mer information om små fordringar.
hyresgästen och hyresvärden kan också prova ett lokalt konsumentmedlingsprogram för att se om de kan lösa sin tvist ur domstol. Hitta för mer information om förmedling av din deposition tvist.,
undvika depositionstvister
föra register över tillståndet för hyresfastigheter
hyresgästerna bör fotografera tillståndet för hyreskontoret när de flyttar in och när de flyttar ut. Detta kommer att bidra till att bevisa att de inte skadade fastigheten.
hyresgäster kan också begära en genomgång med en checklista som hyresgästen och hyresvärden slutföra när hyresgästen flyttar in och när han eller hon flyttar ut. Denna checklista används för att identifiera eventuella problem med enheten. Hyresgästen har rätt att få en kopia av checklistan., Klicka för en inventering checklista som du kan skriva ut.
ger hyresvärden meddelande om avsikt att flytta ut
om du är hyresgästen och avser att flytta ut (och du betalar hyra en gång i månaden), måste du ge din hyresvärd 30 dagars varsel skriftligen. Om du inte gör det kan hyresvärden debitera dig för den obetalda hyran även efter att du har flyttat ut. Om inte en ny hyresgäst betalar hyran, måste du betala för dessa 30 dagar. Om du betalar hyra varje vecka, måste du ge 7 dagars varsel.
om ditt hyresavtal inte är uppe ännu och du vill flytta ut, måste du prata med din hyresvärd., Om ditt hyresavtal eller din hyresvärd tillåter dig att hyra ut enheten, kan du hitta en underentreprenör, efter hyresvärdens eller leasingkraven. Eller, hyresvärden kan tillåta dig att låta någon annan ta över ditt hyresavtal, och ge dig tillbaka din insättning och ta en ny deposition från den person som tar över hyresavtalet.
men om din hyresvärd inte accepterar att låta dig av hyresavtalet tidigt eller att hyra ut enheten, och du fortfarande bryter hyresavtalet, kan du vara ansvarig för hyresvärden för hyran genom slutet av hyresavtalet., Hyresvärden kommer att ha en ”skyldighet att mildra”, vilket innebär att han eller hon måste göra rimliga ansträngningar för att åter hyra enheten och om han eller hon kan hyra den, är du endast ansvarig för hyran för månaden(s) det gick orented. Om du hamnar på grund av hyresvärden hyra för att bryta hyresavtalet tidigt, han eller hon kan ta det ur din deposition.
rumskompis situationer
rumskompis situationer är komplicerade. Det är viktigt att ditt hyresavtal anger varje rumskamrats rättigheter och ansvar.,
om endast 1 rumskompis flyttar ut och personen som flyttar ut betalade insättningen till en annan rumskompis, måste den rumskompis returnera insättningen. Om den som flyttar ut gav insättningen till hyresvärden, och hyresvärden har ett separat hyresavtal med rumskamraten som flyttar ut, returnerar hyresvärden insättningen. Om dock rumskamrater alla undertecknat 1 hyresavtal för enheten och endast 1 av rumskamrater flyttar ut, hyresvärden behöver inte returnera depositionen tills alla rumskamrater har lämnat.