bezpečnostní vklad je jakékoli peníze, které pronajímatel bere od nájemce jiného než zálohové platby nájemného. Kauce slouží k ochraně pronajímatele, pokud Nájemce poruší nebo poruší podmínky nájemní nebo nájemní smlouvy. Může být použit k pokrytí škody na majetku, čištění, výměna klíčů nebo zpětného pronájmu.
Poznámka: Pokud jste zaplatili v rámci svého bezpečnostního vkladu částku, která byla v nájemní smlouvě nebo nájemní smlouvě označena jako“ nájemné za poslední měsíc“, může být tato částka použita pro nájemné za poslední měsíc., Jiné formy kauce nelze použít k zaplacení nájemného za poslední měsíc, pokud pronajímatel výslovně souhlasí s jeho povolením.
existují limity na výši kauce:
- pokud je kauce pro rezidenční nemovitost bez nábytku, kauce se může rovnat 2 násobku nájemného.
- pokud je rezidence zařízena, může pronajímatel účtovat až 3násobek nájemného.
- neexistuje žádné omezení výše kauce za pronájem komerčního majetku.,
případy usilující o vrácení kauce jsou obvykle řešeny u soudu pro malé nároky. Oni obecně nelze řešit vystěhování (neoprávněnému zadržení) případ, protože v případě vystěhování, vlastnictví majetku, je stále sporné.,
Vrácení kauce
Poté, co se nájemce odstěhuje, pronajímatel má 21 dnů, aby:
- Návrat nájemce“s vklad v plné výši, nebo
- e-Mail nebo osobně na nájemce:
- napsal dopis vysvětlující, proč on nebo ona je udržet všechny nebo část vkladu,
- podrobný seznam jednotlivých srážek,
- všechny zbývající vrácení nájemce zálohy, a
- Kopie účtenky za poplatky/odpočty, pokud oprava stojí méně než $126 nebo nájemce upuštěno (vzdal) jeho nebo její právo získat příjmy., Pokud nelze opravy dokončit během 21denní lhůty, může pronajímatel poslat nájemci v dobré víře odhad nákladů na opravy. Poté do 14 dnů od provedení oprav musí pronajímatel zaslat nájemci potvrzení.
pronajímatel může odečíst od nájemce kauce:
- náklady Na stanovení jakékoli škody na majetku způsobené nájemcem nebo nájemce hosty. To nezahrnuje běžné opotřebení.,
- náklady na čištění jednotky, když se nájemce odstěhuje, ale pouze aby byla jednotka tak čistá, jak byla, když se nájemce poprvé nastěhoval (méně rozumné opotřebení).
- nezaplacené nájemné (včetně dlužného nájemného, pokud nájemce nedává pronajímateli řádné oznámení, že se stěhuje).
může pronajímatel zadržet z kauce POUZE ty částky, které jsou nezbytné a přiměřené, a NE výsledek „běžné a přiměřené opotřebení.,“Například pronajímatel nesmí nájemce platit za malování, nové koberce nebo záclony, pokud nejsou poškozeny mimo běžné a přiměřené opotřebení. A pronajímatel nemůže použít kauci nájemce k opravě problémů, které v jednotce existovaly před tím, než se nájemce nastěhoval.
Poznámka: Pokud je nájem prodán, zatímco tam nájemce stále žije, má pronajímatel převést kauci novému majiteli a nový majitel má vrátit veškerý vklad nebo část, na kterou má nájemce nárok, když se odstěhuje., Pokud předchozí majitel nepřevede kauci na nového vlastníka, může nájemce žalovat předchozího vlastníka za jeho vrácení nebo za část, kterou má nájemce nárok na příjem.
Bezpečnost Vkladu Spory
Pokud pronajímatel nemá vrátit celou částku na nájemce kauce ve 21 dnů souladu se zákonem, a nájemce spory, srážky z kauce:
- nájemce může napsat dopis, aby pronajímatel vysvětluje, proč on nebo ona věří, že on nebo ona je nárok na větší náhradu., Nájemce by si měl nechat kopii dopisu pro své další záznamy. Získejte pomoc při psaní dopisu s žádostí pronajímatele o vrácení kauce.
Pokud se nájemce a pronajímatel nemůže dosáhnout dohody o výši kauce vrácena, může nájemce podat žalobu na pronajímatele k vrácení kauce. Nájemce může žádat o:
- výše vkladu, plus
- Dvojnásobek částky kauce na náhradu škody. Soudce může nájemci poskytnout tyto dodatečné škody, pokud si pronajímatel ponechal vklad ve špatné víře.,
nájemce může žalovat pronajímatele v malých nárocích, což je neformální a levné, pokud je celková žalovaná částka 10 000 USD nebo méně. Klikněte pro více informací o malých nárocích.
nájemce a pronajímatel mohou také vyzkoušet místní program zprostředkování spotřebitelů, aby zjistili, zda mohou svůj spor vyřešit mimosoudně. Další informace o zprostředkování vašeho sporu o kauci najdete zde.,
Vyhnout se bezpečnostní vkladu spory
Vedení záznamů o stavu nemovitosti k pronájmu
Nájemníci měli fotografovat stav nájemní jednotky, když se pohybují v a kdy se odstěhují. To pomůže prokázat, že nepoškodili majetek.
nájemci mohou také požádat o průchod s kontrolním seznamem, který nájemce a pronajímatel dokončí, když se nájemce nastěhuje a když se odstěhuje. Tento kontrolní seznam se používá k identifikaci jakýchkoli problémů s jednotkou. Nájemce je oprávněn obdržet kopii kontrolního seznamu., Klikněte na kontrolní seznam zásob, který můžete vytisknout.
oznámení pronajímatele o záměru přestěhovat se
Pokud jste nájemcem a máte v úmyslu se odstěhovat (a platíte nájem jednou měsíčně), musíte písemně oznámit pronajímateli 30 dní. Pokud tak neučiníte, pronajímatel vám může účtovat nezaplacené nájemné i poté, co se odstěhujete. Pokud nový nájemce nezaplatí nájem, budete muset zaplatit za tyto 30 dny. Pokud platíte nájem každý týden, musíte dát 7denní upozornění.
Pokud váš pronájem ještě není a chcete se odstěhovat, budete muset mluvit se svým pronajímatelem., Pokud váš nájem nebo váš pronajímatel umožňuje podnájem jednotky, můžete najít podnájemce, podle požadavků pronajímatele nebo nájemní smlouvy. Nebo, pronajímatel vám může dovolit nechat někoho jiného převzít váš pronájem, a vrátit vám svůj vklad a vzít nový bezpečnostní vklad od osoby, která převzala pronájem.
ALE pokud váš pronajímatel nesouhlasí s tím, aby ti, zapůjčení brzy nebo pronajmout jednotku, a stále zlomit pronájmu, může být odpovědný pronajímateli za nájem na konci leasingu., Pronajímatel bude mít „povinnost zmírnit,“ což znamená, že on nebo ona bude muset vynaložit přiměřené úsilí, aby re-pronajmout jednotky a pokud on nebo ona je schopen pronajmout, odpovídáte pouze za pronájem za měsíc(ů) to šlo unrented. Pokud skončíte dlužením nájemného pronajímatele za předčasné přerušení pronájmu, může ho vzít z vašeho bezpečnostního vkladu.
spolubydlící situace
spolubydlící situace jsou komplikované. Je důležité, aby vaše nájemní smlouva specifikovala práva a povinnosti každého spolubydlícího.,
Pokud se stěhuje pouze 1 spolubydlící a osoba, která se stěhuje, zaplatila zálohu jinému spolubydlícímu, musí tento spolubydlící vrátit zálohu. Pokud osoba, která se stěhuje, dala zálohu pronajímateli a pronajímatel má samostatnou nájemní smlouvu se spolubydlícím, který se stěhuje, pronajímatel vrátí zálohu. Pokud, nicméně, spolubydlící všechny podepsána 1 smlouva o nájmu jednotky a pouze 1 spolubydlící odstěhuje, pronajímatel nemá vrátit zálohu, dokud všechny spolubydlící odešel.