Eine Kaution ist jedes Geld, das ein Vermieter von einem Mieter außer der Vorauszahlung der Miete nimmt. Die Kaution dient dem Schutz des Vermieters, wenn der Mieter die Miet-oder Mietbedingungen bricht oder verletzt. Es kann verwendet werden, um Schäden an der Immobilie, Reinigung, Schlüsselersatz oder Rückmiete zu decken.
Hinweis: Wenn Sie als Teil Ihrer Kaution einen Betrag gezahlt haben, der im Mietvertrag oder Mietvertrag als „Miete des letzten Monats“ bezeichnet wurde, kann dieser Betrag für die Miete des letzten Monats verwendet werden., Andere Formen der Kaution können nicht zur Zahlung der Miete Ihres letzten Monats verwendet werden, es sei denn, der Vermieter stimmt ausdrücklich zu.
Die Höhe der Kaution ist begrenzt:
- Wenn die Kaution für ein Wohneigentum ohne Möbel gilt, kann die Kaution das 2-fache der Miete betragen.
- Wenn die Wohnung möbliert ist, kann der Vermieter bis zu 3 mal die Miete berechnen.
- Die Höhe der Kaution für die Vermietung einer Gewerbeimmobilie ist nicht beschränkt.,
Fälle, in denen eine Kaution zurückerstattet werden soll, werden normalerweise vor einem Gericht für kleine Ansprüche behandelt. Sie können im Allgemeinen nicht in einem Räumungsfall (rechtswidriger Inhaftierter) behandelt werden, da bei einer Räumung der Besitz des Eigentums noch fraglich ist.,
Rückgabe der Kaution
Nachdem ein Mieter ausgezogen ist, hat ein Vermieter 21 Tage Zeit, um:
- Die Kaution des Mieters vollständig zurückzugeben oder
- Per Post oder persönlich an den Mieter zu senden:
- Ein schriftliches Schreiben, in dem erklärt wird, warum er oder sie die Kaution ganz oder teilweise aufbewahrt,
- Eine aufgeschlüsselte Liste der einzelnen Abzüge,
- Jede verbleibende Rückerstattung der Kaution des Mieters und
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- Kopien von Quittungen für die Gebühren/Abzüge, es sei denn, Reparaturen kosten weniger als 126 US-Dollar oder der Mieter verzichtete (gab) auf sein Recht, die Quittungen zu erhalten., Wenn die Reparaturen nicht innerhalb der 21-Tage-Frist abgeschlossen werden können, kann der Vermieter dem Mieter eine Schätzung der Reparaturkosten in gutem Glauben senden. Innerhalb von 14 Tagen nach Durchführung der Reparaturen muss der Vermieter dem Mieter die Quittungen zusenden.
Ein Vermieter kann von der Kaution des Mieters abziehen:
- Die Kosten für die Behebung von Schäden an der Immobilie, die durch den Mieter oder die Gäste des Mieters verursacht werden. Dies beinhaltet keine gewöhnliche Abnutzung.,
- Die Kosten für die Reinigung der Einheit, wenn der Mieter auszieht, aber nur, um die Einheit so sauber zu machen, wie es war, als der Mieter zum ersten Mal eingezogen ist (weniger angemessener Verschleiß).
- Unbezahlte Miete (einschließlich geschuldeter Miete, wenn der Mieter dem Vermieter nicht ordnungsgemäß mitteilt, dass er auszieht).
Der Vermieter kann von der Kaution NUR die Beträge einbehalten, die notwendig und angemessen sind und NICHT auf „normalen und angemessenen Verschleiß“ zurückzuführen sind.,“Beispielsweise darf ein Vermieter die Mieter nicht für Gemälde, neue Teppiche oder Vorhänge bezahlen lassen, es sei denn, sie werden über den normalen und angemessenen Verschleiß hinaus beschädigt. Und der Vermieter kann die Kaution des Mieters nicht verwenden, um Probleme zu beheben, die in der Einheit vor dem Einzug des Mieters bestanden haben.
Hinweis: Wenn die Miete verkauft wird, während der Mieter noch dort wohnt, soll der Vermieter die Kaution an den neuen Eigentümer überweisen, und der neue Eigentümer soll die gesamte Kaution oder den Teil, auf den der Mieter Anspruch hat, erstatten, wenn er auszieht., Wenn der Vorbesitzer die Kaution nicht an den neuen Eigentümer überweist, kann der Mieter den Vorbesitzer auf seine Rückgabe oder auf den Teil verklagen, zu dem der Mieter berechtigt ist.
Kaution Streitigkeiten
Wenn ein Vermieter nicht innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen 21 Tage den gesamten Betrag der Kaution des Mieters zurückgibt und der Mieter die Abzüge von der Kaution bestreitet:
- Der Mieter kann dem Vermieter einen Brief schreiben, in dem er erklärt, warum er glaubt, Anspruch auf eine größere Rückerstattung zu haben., Der Mieter sollte eine Kopie des Schreibens für seine anderen Aufzeichnungen aufbewahren. Holen Sie sich Hilfe beim Schreiben eines Briefes, in dem Sie einen Vermieter bitten, eine Kaution zurückzugeben.
Wenn der Mieter und der Vermieter keine Einigung über die Höhe der zurückgegebenen Kaution erzielen können, kann der Mieter eine Klage gegen den Vermieter wegen Rückgabe der Kaution einreichen. Der Mieter kann klagen für:
- Die Höhe der Kaution, plus
- Zweimal die Höhe der Kaution in Schäden. Der Richter kann dem Mieter diesen zusätzlichen Schadenersatz leisten, wenn der Vermieter die Kaution in böser Absicht einbehalten hat.,
Der Mieter kann den Vermieter in kleinen Ansprüchen verklagen, die informell und kostengünstig sind, solange der Gesamtbetrag der Verklagten $10.000 oder weniger beträgt. Klicken Sie für weitere Informationen über kleine Ansprüche.
Mieter und Vermieter können auch ein lokales Verbrauchermediationsprogramm ausprobieren, um zu sehen, ob sie ihren Streit außergerichtlich beilegen können. Finden Sie für weitere Informationen über die Vermittlung Ihrer Kaution Streit.,
Vermeidung von Pfandstreitigkeiten
Aufzeichnungen über den Zustand des Mietobjekts führen
Mieter sollten den Zustand der Mieteinheit beim Ein-und Ausziehen fotografieren. Dies wird helfen zu beweisen, dass sie das Eigentum nicht beschädigt haben.
Mieter können auch einen Durchgang mit einer Checkliste anfordern, die der Mieter und der Vermieter ausfüllen, wenn der Mieter einzieht und wann er auszieht. Diese Checkliste wird verwendet, um Probleme mit dem Gerät zu identifizieren. Der Mieter ist berechtigt, eine Kopie der Checkliste zu erhalten., Klicken Sie für eine Bestandscheckliste, die Sie ausdrucken können.
Geben Sie dem Vermieter die Absicht, auszuziehen
Wenn Sie der Mieter sind und beabsichtigen auszuziehen (und Sie zahlen Miete einmal im Monat), müssen Sie Ihren Vermieter 30 Tage schriftlich benachrichtigen. Wenn Sie dies nicht tun, kann der Vermieter Ihnen die unbezahlte Miete auch nach dem Auszug in Rechnung stellen. Es sei denn, ein neuer Mieter zahlt die Miete, Sie müssen für diese 30 Tage bezahlen. Wenn Sie jede Woche Miete zahlen, müssen Sie 7 Tage kündigen.
Wenn Ihr Mietvertrag noch nicht abgeschlossen ist und Sie ausziehen möchten, müssen Sie mit Ihrem Vermieter sprechen., Wenn Ihr Mietvertrag oder Ihr Vermieter es Ihnen ermöglicht, das Gerät zu vermieten, können Sie einen Untermieter finden, der den Anforderungen des Vermieters oder des Mietvertrags entspricht. Oder, Der Vermieter kann Ihnen erlauben, dass jemand anderes Ihren Mietvertrag übernimmt, und geben Sie Ihre Kaution zurück und nehmen Sie eine neue Kaution von der Person, die den Mietvertrag übernimmt.
Wenn Ihr Vermieter jedoch nicht zustimmt, Sie vorzeitig vom Mietvertrag zu entlassen oder das Gerät zu untervermieten, und Sie den Mietvertrag dennoch kündigen, haften Sie möglicherweise dem Vermieter für die Miete bis zum Ende des Mietvertrags., Der Vermieter hat eine „Milderungspflicht“, was bedeutet, dass er oder sie angemessene Anstrengungen unternehmen muss, um das Gerät neu zu mieten, und wenn er oder sie es mieten kann, haften Sie nur für die Miete für den Monat(die Monate), in denen es unrentabel wurde. Wenn Sie am Ende die Vermietermiete dafür schulden, dass Sie den Mietvertrag vorzeitig gekündigt haben, Er oder sie kann es aus Ihrer Kaution nehmen.
Mitbewohner Situationen
Mitbewohner Situationen sind kompliziert. Es ist wichtig, dass Ihr Mietvertrag die Rechte und Pflichten jedes Mitbewohners festlegt.,
Wenn nur 1 Mitbewohner auszieht und die Person, die auszieht, die Kaution an einen anderen Mitbewohner gezahlt hat, muss dieser Mitbewohner die Kaution zurückzahlen. Wenn die ausziehende Person die Kaution dem Vermieter gegeben hat und der Vermieter einen separaten Mietvertrag mit dem ausziehenden Mitbewohner hat, gibt der Vermieter die Kaution zurück. Wenn jedoch alle Mitbewohner einen Mietvertrag für das Gerät unterschrieben haben und nur einer der Mitbewohner auszieht, muss der Vermieter die Kaution erst zurückgeben, wenn alle Mitbewohner gegangen sind.