a security deposit minden olyan pénz, amelyet a bérbeadó a bérlőtől vesz, kivéve a bérleti díj előlegét. A kaució a bérbeadó védelmét szolgálja, ha a bérlő megszegi vagy megsérti a bérleti vagy bérleti szerződés feltételeit. Ezt fel lehet használni, hogy fedezze kárt az ingatlan, Tisztítás, kulcs csere, vagy vissza bérleti díj.
Megjegyzés: Ha a biztonsági letét részeként olyan összeget fizetett, amelyet a bérleti szerződésben “a múlt havi bérleti díjként” jelöltek ki, akkor ezt az összeget fel lehet használni az utolsó havi bérleti díjhoz., A biztonsági letét egyéb formái nem használhatók fel az utolsó havi bérleti díj kifizetésére, kivéve, ha a bérbeadó kifejezetten beleegyezik abba.
a letét összege korlátozott:
- ha a biztosíték bútor nélküli lakóingatlanra vonatkozik, a letét a bérleti díj 2-szerese lehet.
- ha a lakóhely berendezve van, a bérbeadó a bérleti díj legfeljebb 3-szorosát számíthatja fel.
- nincs korlátozás a biztonsági letét összegét a bérleti egy kereskedelmi ingatlan.,
a letét visszatérítését kérő ügyeket általában kis értékű követelések bíróságán kezelik. Kilakoltatási (jogellenes fogva tartási) ügyben általában nem lehet velük foglalkozni, mivel kilakoltatás esetén az ingatlan birtoklása még mindig kérdéses.,
Vissza a kauciót
Miután a lakó elköltözött, a bérbeadó 21 nap, hogy:
- Vissza a bérlő”s betét teljes, vagy
- Mailben vagy személyesen adja, hogy a bérlő:
- Egy írott levelet, elmagyarázva miért ő tartja részben vagy egészben a betét,
- Egy részletes lista az egyes levonások
- a maradék visszatérítés a bérlő betét, valamint
- Másolat bevétel a vádakat/levonások, kivéve, ha a javítás költsége kevesebb, mint $126, vagy a bérlő lemondott (feladta) az a jog, hogy a számlákat., Ha a javítás nem fejeződik be a 21 napos időszakon belül, a bérbeadó jóhiszemű becslést küldhet a bérlőnek a javítás költségeiről. Ezután a javítás elvégzésétől számított 14 napon belül a bérbeadónak el kell küldenie a bérlőnek a bevételeket.
a bérbeadó levonhatja a bérlő biztonsági letétéből:
- a bérlő vagy a bérlő vendégei által okozott károk rögzítésének költségeit. Ez nem tartalmazza a szokásos kopást.,
- az egység tisztításának költsége, amikor a bérlő elköltözik, de csak azért, hogy az egység olyan tiszta legyen, mint amikor a bérlő először beköltözött (kevésbé ésszerű kopás).
- kifizetetlen bérleti díj (beleértve a bérleti díjat is, ha a bérlő nem adja meg a bérbeadónak a megfelelő értesítést arról, hogy elköltözik).
a bérbeadó csak azokat az összegeket vonhatja vissza a letétből, amelyek szükségesek és ésszerűek, nem pedig “rendes és ésszerű kopás” eredménye.,”Például a bérbeadó nem teheti bérlők fizetni festés, új szőnyegek, vagy függöny, kivéve, ha sérült túl rendes és ésszerű kopás. A bérbeadó nem használhatja a bérlő biztonsági letétjét az egységben fennálló problémák javítására, mielőtt a bérlő beköltözött volna.
Megjegyzés: Ha a bérleti értékesítik, míg a bérlő még mindig ott él, a bérbeadó volna át a kauciót, hogy az új tulajdonos, az új tulajdonos állítólag megtérítése az összes befizetés, vagy azt a részét, hogy a bérlő jogosult, ha ő elmegy., Ha az előző tulajdonos nem adja át a letétet az új tulajdonosnak, a bérlő beperelheti az előző tulajdonosot a visszatérésért, vagy a bérlő által kapott részért.
biztonsági letéti Viták
Ha a bérbeadó a törvény által előírt 21 napon belül nem téríti vissza a bérlő biztonsági letét teljes összegét, és a bérlő vitatja a letét levonását:
- a bérlő levelet írhat a bérbeadónak, amelyben elmagyarázza, miért hiszi, hogy nagyobb visszatérítésre jogosult., A bérlőnek meg kell őriznie a levél másolatát a többi nyilvántartásához. Kérjen segítséget egy levél írásában, amelyben kéri a bérbeadót, hogy térjen vissza biztonsági letétet.
Ha a bérlő és a bérbeadó nem tud megállapodásra jutni a visszajuttatott biztosíték összegéről, a bérlő pert indíthat a bérbeadó ellen a biztonsági letét visszatérítéséért. A bérlő perelhet:
- a letét összege, plusz
- a kártérítési biztosíték összegének kétszerese. A bíró további károkat adhat a bérlőnek, ha a bérbeadó rosszhiszeműen megtartotta a letétet.,
a bérlő kisebb követelésekkel perelheti a bérbeadót, ami nem hivatalos és olcsó, mindaddig, amíg a beperelt teljes összeg 10 000 dollár vagy annál kevesebb. Kattintson további információt a kis követelések.
a bérlő és a bérbeadó megpróbálhat egy helyi fogyasztói közvetítési programot is, hogy kiderítse, bíróságon kívül tudják-e megoldani a vitát. További információ a biztonsági letéti vita közvetítéséről.,
biztonsági letéti viták elkerülése
A bérlő állapotának nyilvántartása
a bérlőknek fényképezniük kell a bérleti egység állapotát, amikor beköltöznek, és amikor kiköltöznek. Ez segít bizonyítani, hogy nem károsították az ingatlant.
a bérlők egy ellenőrzőlistával is kérhetik a bejárást, amelyet a bérlő és a bérbeadó akkor fejez be, amikor a bérlő beköltözik, és amikor elköltözik. Ez az ellenőrzőlista az egységgel kapcsolatos problémák azonosítására szolgál. A bérlő jogosult az ellenőrző lista egy példányára., Kattintson a leltár ellenőrző lista kinyomtatható.
a bérbeadónak a költözés szándékáról szóló értesítése
Ha Ön a bérlő, és ki kíván költözni (és havonta egyszer fizet bérleti díjat), akkor 30 napos értesítést kell adnia a bérbeadónak írásban. Ha nem, a bérbeadó akkor is felszámíthatja a kifizetetlen bérleti díjat, miután elköltözött. Hacsak egy új bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat,akkor 30 napot kell fizetnie. Ha minden héten bérleti díjat fizet, 7 napos értesítést kell adnia.
Ha a bérleti szerződés még nem jött létre, és ki akar költözni, akkor beszélnie kell a bérbeadóval., Ha a lízing vagy a bérbeadó lehetővé teszi, hogy albérletbe az egység, megtalálja a subtenant, követve a bérbeadó vagy a bérleti követelmények. Vagy a bérbeadó engedélyezheti, hogy valaki más vegye át a bérleti szerződést, és adja vissza a letétet, és vegyen be egy új biztonsági letétet a bérletet átvevő személytől.
de ha a bérbeadó nem ért egyet, hogy hagyja ki a bérleti idő elején, vagy albérletbe az egység, és még mindig szünet a bérlet, akkor lehet, hogy felelős a bérbeadó a bérleti végén a bérleti díj., A bérbeadó lesz a “kötelessége, hogy enyhítse”, ami azt jelenti, hogy ő lesz, hogy ésszerű erőfeszítéseket, hogy újra bérelni a készüléket, és ha ő képes bérelni, csak akkor felelős kiadó a hónap(ok) ment unrented. Ha a végén miatt a bérbeadó bérleti díj breaking a bérleti korai, ő is vegye ki a biztonsági letét.
szobatársak helyzete
a szobatársak helyzete bonyolult. Fontos, hogy a bérleti szerződés meghatározza az egyes szobatársak jogait és felelősségét.,
Ha csak 1 lakótárs költözik ki, és az elköltöző személy kifizette a letétet egy másik szobatársnak, akkor a szobatársnak vissza kell fizetnie a letétet. Ha az elköltözött személy a letétet a bérbeadónak adta, a bérbeadónak pedig külön bérleti szerződése van a lakótárs költözésével, a bérbeadó visszatéríti a letétet. Ha azonban a szobatársak aláírva 1 bérleti szerződés az egység csak 1 a szobatársak mozdul el, a főbérlő nem kell vissza a kauciót, amíg a szobatársam maradt.