Un deposito cauzionale è qualsiasi denaro che un proprietario prende da un inquilino diverso dal pagamento anticipato dell’affitto. Il deposito cauzionale serve a proteggere il proprietario se l’inquilino rompe o viola i termini del contratto di locazione o di noleggio. Può essere utilizzato per coprire danni alla proprietà, pulizia, sostituzione delle chiavi o affitto posteriore.
Nota: se hai pagato come parte del tuo deposito cauzionale un importo che è stato indicato nel contratto di locazione o di noleggio come “affitto del mese scorso”, tale importo può essere utilizzato per l’affitto del mese scorso., Altre forme di deposito cauzionale non possono essere utilizzate per pagare l’affitto del mese scorso a meno che il proprietario non accetti specificamente di consentirlo.
Ci sono limiti sull’importo del deposito cauzionale:
- Se il deposito cauzionale è per una proprietà residenziale senza mobili, il deposito cauzionale può essere pari a 2 volte l’affitto.
- Se la residenza è arredata, il proprietario può addebitare fino a 3 volte l’affitto.
- Non vi è alcuna restrizione sull’importo del deposito cauzionale per l’affitto di un immobile commerciale.,
I casi che richiedono la restituzione di un deposito cauzionale sono di solito gestiti in tribunale per controversie di modesta entità. In genere non possono essere trattati in un caso di sfratto (detenuto illegale) poiché, in uno sfratto, il possesso della proprietà è ancora in discussione.,
Restituzione del deposito cauzionale
Dopo un inquilino si muove fuori, un padrone di casa ha 21 giorni di tempo per:
- ritorna l’inquilino”s deposito in pieno, o
- e-Mail o personalmente dare all’inquilino:
- Una lettera scritta per spiegare perché lui o lei è talmente semplice mantenere aggiornati tutti o in parte la cauzione,
- Una lista dettagliata di ciascuna delle detrazioni,
- Ogni residuo di rimborso dell’inquilino del deposito, e
- Copie delle ricevute per le spese/deduzioni, a meno che le riparazioni costano meno di $126 o l’inquilino rinunciato (rinunciato) del suo diritto di ottenere entrate., Se le riparazioni non possono essere terminate entro il periodo di 21 giorni, il proprietario può inviare all’inquilino una stima in buona fede del costo delle riparazioni. Quindi entro 14 giorni dalla riparazione, il proprietario deve inviare all’inquilino le ricevute.
Un locatore può detrarre dal deposito cauzionale del locatario:
- Il costo di riparazione di eventuali danni alla proprietà causati dal locatario o dagli ospiti del locatario. Questo non include l’usura ordinaria.,
- Il costo di pulizia dell’unità quando l’inquilino si sposta fuori, ma solo per rendere l’unità pulita come lo era quando l’inquilino prima spostato in (meno ragionevole usura).
- Affitto non pagato (incluso l’affitto dovuto se l’inquilino non dà al proprietario l’avviso corretto che lui o lei si sta trasferendo).
Il proprietario può trattenere dal deposito cauzionale SOLO gli importi necessari e ragionevoli, e NON il risultato di “usura ordinaria e ragionevole.,”Ad esempio, un padrone di casa non può far pagare agli inquilini la pittura, i tappeti nuovi o le tende a meno che non siano danneggiati oltre l’usura ordinaria e ragionevole. E il proprietario non può utilizzare il deposito cauzionale dell’inquilino per riparare i problemi che esistevano nell’unità prima che l’inquilino si trasferisse.
Nota: se l’affitto viene venduto mentre l’inquilino vive ancora lì, il proprietario dovrebbe trasferire il deposito cauzionale al nuovo proprietario e il nuovo proprietario dovrebbe rimborsare tutto il deposito, o la parte a cui l’inquilino ha diritto, quando si trasferisce fuori., Se il proprietario precedente non riesce a trasferire il deposito cauzionale al nuovo proprietario, l’inquilino può citare in giudizio il proprietario precedente per la sua restituzione o per la parte che l’inquilino ha diritto a ricevere.
Controversie sul deposito cauzionale
Se un locatore non restituisce l’intero importo del deposito cauzionale dell’inquilino entro i 21 giorni richiesti dalla legge e l’inquilino contesta le detrazioni dal deposito:
- L’inquilino può scrivere una lettera al locatore spiegando perché crede di avere diritto a un rimborso più ampio., L’inquilino dovrebbe conservare una copia della lettera per i suoi altri record. Ottenere aiuto scrivendo una lettera chiedendo un padrone di casa per restituire un deposito cauzionale.
Se l’inquilino e il proprietario non riescono a raggiungere un accordo sull’importo del deposito cauzionale restituito, l’inquilino può presentare una causa contro il proprietario per la restituzione del deposito cauzionale. L’inquilino può citare in giudizio per:
- L’importo del deposito, più
- Il doppio dell’importo del deposito cauzionale in danni. Il giudice può dare l’inquilino questi danni aggiuntivi se il padrone di casa ha mantenuto il deposito in malafede.,
L’inquilino può citare in giudizio il padrone di casa in controversie di modesta entità, che è informale e poco costoso, fino a quando l’importo totale citato in giudizio per è di $10.000 o meno. Clicca per ulteriori informazioni sulle controversie di modesta entità.
L’inquilino e il proprietario possono anche provare un programma di mediazione dei consumatori locali per vedere se possono risolvere la loro controversia in via extragiudiziale. Trova per ulteriori informazioni sulla mediazione vostra controversia deposito cauzionale.,
Evitare controversie sul deposito cauzionale
Tenere un registro delle condizioni della proprietà in affitto
Gli inquilini dovrebbero fotografare le condizioni dell’unità in affitto quando si spostano e quando si spostano fuori. Ciò contribuirà a dimostrare che non hanno danneggiato la proprietà.
Gli inquilini possono anche richiedere un walk-through con una lista di controllo che l’inquilino e il proprietario completano quando l’inquilino si muove dentro e quando lui o lei si muove fuori. Questa lista di controllo viene utilizzata per identificare eventuali problemi con l’unità. L’inquilino ha diritto a ricevere una copia della lista di controllo., Fai clic per una lista di controllo dell’inventario che puoi stampare.
Dare al proprietario l’avviso di intenzione di trasferirsi
Se sei l’inquilino e intendi trasferirti (e paghi l’affitto una volta al mese), devi dare al tuo padrone di casa un preavviso di 30 giorni per iscritto. Se non lo fai, il padrone di casa può addebitare l’affitto non pagato anche dopo che si sposta fuori. A meno che un nuovo inquilino non paghi l’affitto, dovrai pagare per quei 30 giorni. Se paghi l’affitto ogni settimana, devi dare 7 giorni di preavviso.
Se il tuo contratto di locazione non è ancora scaduto e vuoi trasferirti, dovrai parlare con il tuo padrone di casa., Se il tuo contratto di locazione o il tuo proprietario ti consente di subaffittare l’unità, puoi trovare un subaffittante, seguendo i requisiti del proprietario o del contratto di locazione. Oppure, il padrone di casa può consentire di lasciare che qualcun altro prendere in consegna il contratto di locazione, e darvi indietro il vostro deposito e prendere un nuovo deposito cauzionale dalla persona che prende in consegna il contratto di locazione.
MA se il tuo padrone di casa non accetta di lasciarti fuori dal contratto di locazione in anticipo o di subaffittare l’unità, e rompi ancora il contratto di locazione, potresti essere responsabile nei confronti del proprietario per l’affitto fino alla fine del contratto di locazione., Il padrone di casa avrà il “dovere di mitigare”, il che significa che dovrà fare sforzi ragionevoli per ri-affittare l’unità e se lui o lei è in grado di affittarla, sei responsabile solo per l’affitto per il mese / i in cui è andato non affittato. Se si finisce a causa del padrone di casa affitto per rompere il contratto di locazione in anticipo, lui o lei può prendere dal vostro deposito cauzionale.
Situazioni di compagno di stanza
Le situazioni di compagno di stanza sono complicate. È importante che il contratto di noleggio specifichi i diritti e le responsabilità di ciascun compagno di stanza.,
Se solo 1 coinquilino si sta trasferendo e la persona che si trasferisce ha pagato il deposito a un altro coinquilino, quel coinquilino deve restituire il deposito. Se la persona che si sposta fuori ha dato il deposito al padrone di casa, e il padrone di casa ha un contratto di locazione separato con il compagno di stanza in movimento fuori, il padrone di casa restituisce il deposito. Se, però, i coinquilini tutti firmato 1 contratto di locazione per l ” unità e solo 1 dei coinquilini si muove fuori, il padrone di casa non deve restituire il deposito cauzionale fino a quando tutti i coinquilini hanno lasciato.