순 영업 이익-부동산의 NOI 는 무엇입니까?

해시 마크 NOI 는 무엇입니까?

NOI 는 순 영업 이익의 줄임말이며 임대 주택과 같은 소득 창출 부동산 투자의 수익성을 계산하는 데 사용되는 숫자입니다., 부동산 투자자는 NOI 를 사용하여 투자를 분석하고 비교할뿐만 아니라 부동산의 캡 비율을 계산합니다.

해시 마크 순 영업 이익은 어떻게 계산합니까?

재산에 대한 순 영업 이익은 단순히 귀하의 운영 비용을 뺀 총 수입입니다. 을 계산하는 노이 부동산에 상대적으로 간단하지 않는 계정에 자본 지출,원금과 이자를 지급,감가상각,또는 상각., 을 계산하는 순 운영 수입,단순히 추가 임대 소득 및 다른 소득이 함께 다음을 빼석 및 손실 및 운영 비용입니다.

부동산이 가져 오는 총 수익을 계산할 때 부동산이 생성하는 비 임대료 관련 소득을 잊지 않도록하십시오. 여기에는 주차 요금,현장 세탁 기계 및 자동 판매기의 수입이 포함될 수 있습니다.

석과 신용 손실을 참조하여 소득할 수집하지 않으로 인해 아파트의 매출 때 거주자뿐만 아니라 움직이지 않을 때 지불하는 모든 임대하는 빚지고있다., 이는 비교 가능한 속성과 수행 방법을 살펴보면 가장 잘 추정됩니다.

시 표시 순 운영 소득 공식

노=총수익 운영비용 또

노=임대 소득+는 다른 소득 공석이 손실-운영 비용.

예를 들어,당신이 10-단위는 재산으로 각 아파트 임대 1,000 달러/달입니다. 또한 월$100/월 추가로 5 주차 장소를 임대합니다. 귀하의 재산에는 10%의 공석 손실과 월간 운영 비용으로 2,000 달러가 있습니다., 여기에는 방법은 당신이 계산하는 노:

의 혜택을 사용하여 노식은 제공하는 탁월한 통찰력을 잠재적으로는 수익성을 생성할 수 있을 지속적으로. 이 분석은 단지 유용 투자자에 대한 대출을 계산하여 순이익에 제공할 수 있는지 여부를 확인 투자자가 있을 것이 충분한 현금 흐름에 지불을 위해 그들의 대부이다.

해시 마크 부동산의 운영 비용은 얼마입니까?,

부동산 운영 비용에는 부동산 유지 및 사업 운영과 관련된 모든 비용이 포함됩니다. 부동산 운영 비용의 주요 구성 요소에는 재산세,보험,유틸리티 및 재산 유지 및 유지 비용이 포함됩니다. 즉,모든 비용 관리와 관련된 시설에서 법적 및 회계 서비스 계약과 같은 잔디 관리,청소,눈 제거 및 수리 운영 비용입니다., 을 고려할 때는 이러한 비용의 일부할 수 있는 시기에만 지급 일년에 한 번,그것은 왜 순영업이익 계산서 매년.

속성을 업그레이드하거나 향상시키는 데 사용되는 자본 지출은 운영 비용과 별개이며 NOI 계산에 포함되지 않습니다. 마케팅 비용을 모두 할 수 있습 운영 비용 또는 자본 지출,방법에 따라 필요한 마케팅에 대한 실행은 사업입니다. 예를 들어,온라인으로 아파트를 나열하는 것과 관련된 모든 비용은 운영 비용이 될 가능성이 큽니다., 대조적으로,건물 또는 귀하의 재산 웹 사이트를 업그레이드의 비용은 자본 지출 될 것입니다.

hash-mark 는 모기지 지불 운영 비용입니까?

귀하의 NOI 는 귀하의 모기지 또는 부채 관련 비용을 포함하지 않습니다. 귀하의 순 영업 이익에 포함되는 것은 모두 귀하의 총소득에서 영업 비용을 뺀 것입니다. 노를 비교할 수 있습니다 투자를 하나의 다른 관계 없이 구매한 경우에는 그 모든 현금 또는 융자하고 있는 모습니다.,

이 있는 경우에 저당 시,당신은 그것을 찾을 수 있습을 계산하는 데 유용한 현금 흐름을 대신 순 운영 소득으로는 포함한 모든 비용은 빚을 지불. 현금 흐름은 때때로 순이익이라고도합니다.

시 표시하는 방법을 해석하는 순 운영 소득

net 소득을 운영 소득의 생산성을 줄 수 있는 소유자 또는 투자자는 매우 명확한 그림을 숙박 시설의 잠재적인 현금 흐름입니다. 이것은 노이를 조작하기가 엄청나게 어렵다는 사실 덕분입니다., 부동산의 조각에 노이를 변경하는 유일한 방법은 총 임대 소득을 증가하거나 운영 비용을 절감하는 것입니다. 전반적으로,사용할 수 있는 노는 방법을 결정뿐만 아니라 재산 관리에 비해 비교 속성 영역에서 또는 다른 특성을 자신의 수 있습니다.

noi 를 사용하는 또 다른 방법은 추세 분석이 속성이 어떻게 수행되는지 더 잘 이해하는 것입니다., 보고에서 어떻게 이 호텔의 순이익은 시간이 지남에 따라 변경,당신이 볼 수 있습니다면 그것은 잘 하는 경우 또는 노이 떨어지고는 하는 것을 의미할 수 있습니다 행동을 취할 필요가 있는 치료하는 문제 또는 판매하는 것을 고려하십시오.

노이도에서 핵심 구성 요소에 대한 공식 기타 중요한 계산을 결정하는 등 모자 비율 또는 부채 서비스 범위의 비율을 제공합니다. Cap rate 는 예상 ROI 를 결정하는 데 도움이 될 수 있지만 dscr 은 대출 기관이 귀하의 채무 의무를 이행 할 수있는 능력을 평가하는 데 사용됩니다., 공식 대출이 계산하는 데 사용할 DSCR 은 숙박 시설의 노와 나누는 그것에 의하여 부채비스(저당 원금과 이자를 지급). 예를 들어,부동산에 NOI 에 90,000 달러,연간 부채 서비스에 45,000 달러가있는 경우 DSCR 은 2 입니다. 당연히 순 영업 수입이 높을수록 대출 기관이 거래를 더 유리하게 바라 볼 것입니다. 대부분의 대출 기관은 또한 1.20 이상의 최소 DSCR 을 요구할 것입니다.,

시 표시의 장점과 단점을 사용하여 노이에서 부동산

는 순 운영 소득한 메트릭을 보는지 여부를 결정할 때 또는지를 확인 부동산 투자,그것은 완벽한 지표입니다. 다음은 NOI 사용의 몇 가지 장단점입니다.

의 장점 사용하여 노이 공식

• 노이 부동산에 수식 투자자를 제공한 통찰력에 대해 무엇을 기대에서 지속적인 수익을 창출합니다.

• 부동산 NOI 값은 대출 기관이 부동산이 위험한 투자를 나타내는 지 결정하는 데 유용합니다.,

의 단점을 사용하여 노이 공식

• 노이가 될 경향이 일치하지 않으로 이 방법에 따라 달라질 속성 관리됩니다.

• 예상 임대료가 부정확 한 것으로 판명되면 NOI 는 부정적인 영향을받습니다.