純営業利益-不動産におけるNOIとは何ですか？

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純営業利益は、不動産がどのくらいの収入を生み出すことができるかを決定するために使用される重要な指標です。 簡単な式を使用してそれを計算する方法を含む、不動産でNOIを使用する方法の詳細については、こちらをご覧ください。

ハッシュマークNOIとは何ですか？

NOIは純営業利益の略であり、賃貸不動産などの収益を生み出す不動産投資の収益性を計算するために使用される数値です。, 不動産投資家は、noiを使用して投資を分析し、比較し、不動産のキャップレートを計算します。

ハッシュマークあなたはどのように純営業利益を計算しますか？

プロパティの正味営業利益は、単にそれがあなたの営業費用を差し引いた生成する総収入です。 それはアカウントの設備投資、元本および利息の支払い、減価償却費、または償却を取らないように不動産のNOIを計算することは比較的簡単です。, あなたの純営業利益を計算するには、単に一緒にあなたの賃貸収入とその他の収入を追加し、空室と損失と営業費用を減算します。

あなたがプロパティがもたらす総収入を計算するときにプロパティが生成する任意の非賃貸関連収入を忘れないようにしてください。 これには、駐車料金、敷地内のランドリーマシン、自動販売機からの収入が含まれます。

空室と信用損失とは、テナントが移動したときにアパートの売上高によって収集されない賃貸収入と、借りている家賃を支払わないときのことです。, これは最良推定による類似性といたします。

Hash-mark純営業利益式

NOI=総収入-営業費用;または

NOI=賃貸収入+その他の収入-空室損失-営業費用

たとえば、各アパートを10単位で$1,000/月で借りているとします。 さらに、あなたは追加の5ドル/月のための駐車場を借ります100それぞれ. あなたの特性に10%の欠員の損失および月例営業費用の$2,000がある。, ここにあなたのNOIをいかに計算するかある:

NOIの方式の使用の利点は特性が継続的に発生できる潜在的な収入に優秀な洞察力を提供すること この分析は、投資家のためだけでなく、プロパティの純営業利益を計算することによって、彼らはより良い投資家が彼らのローンの支払いを行うため

ハッシュマーク不動産の営業費用は何ですか？,

不動産運営費用には、不動産の維持および事業の運営に関連するすべての費用が含まれます。 不動産の運営費用の主要なコンポーネントは固定資産税、保険、公益事業および特性の維持および維持の費用を含んでいる。 これは、法律や会計から芝生のケア、清掃、除雪、修理などの契約サービスまで、プロパティの管理に関連するすべてのコストが営業費用であることを意, あなたはこれらの費用のいくつかは、季節または年に一度だけ支払うことができることを考慮すると、純営業利益は、年間ベースで計算される理由は理

不動産のアップグレードまたは強化に使用される設備投資は、営業費用とは別であり、NOI計算には含まれていません。 マーケティング費用を見つけることができます営業費用や設備投資によっては、どのように必要な、マーケティングはロンティア研究センターシステム事業です。 例えば、コスト上場のアパートのオンラインると考えられ、営業費になります。, 対照的に、あなたの特性のウェブサイトを造るか、または改善する費用は資本支出である。

ハッシュマークは、住宅ローンの支払いは営業費用ですか？

あなたのNOIには、あなたの住宅ローンや債務関連費用は含まれていません。 あなたの純営業利益に含まれているすべてはあなたの営業費用を引いたあなたの総収入である。 NOIきの比較への投資にも関わらずご購入いただいた場合どうに現金または資金として、実質的な債務負担の増大です。,

あなたが不動産に住宅ローンを持っている場合は、それが考慮に債務の支払いを含むすべての費用を取るように、純営業利益の代わりにキャッシュフローを計算することが有用かもしれません。 キャッシュフローは、時には純利益とも呼ばれます。

ハッシュマーク純営業利益を解釈する方法

収入を生み出すプロパティの純営業利益は、所有者または投資家にプロパティの潜在的なキャッシュフローの非常に明確な画像を与えることができます。 これは、NOIを操作することが非常に困難であるという事実のおかげです。, 不動産の部分のNOIを変える唯一の方法は総賃貸収入を高めるか、または操業費用を切ることである。 全体的に、NOIを使用して、その地域の同等のプロパティと比較して、または所有する可能性のある他のプロパティと比較して、プロパティがどれだけうま

noiを使用する別の方法は、プロパティがどのように実行されているかをよりよく理解するための傾向分析です。, プロパティの純営業利益が時間の経過とともにどのように変化したかを見ることで、それがうまくいっているか、NOIが落ちているかどうかを見ることができます。

NOIはまた、そのようなキャップレートやプロパティの債務返済カバレッジ率を決定するなど、他の重要な計算のための式の重要なコンポーネントです。 DSCRは、貸し手が債務を履行する能力を評価するために使用されますが、キャップレートは、あなたの予想ROIを決定するのに役立ちます。, 貸し手がDSCRを計算するために使用する式は、プロパティのNOIを取り、それを債務サービス（住宅ローンの元本および利息の支払い）で割ることです。 たとえば、noiに$90,000、年間債務返済に$45,000があるプロパティの場合、DSCRは2です。 当然のことながら、純営業利益が高いほど、貸し手は取引をより好意的に見るでしょう。 ほとんどの貸し手はまた、1.20以上の最小DSCRが必要になります。,

不動産にNOIを使用することのハッシュマークの長所と短所

純営業利益は、不動産投資を行うかどうかを決定するときに見て素晴らしいメトリックですが、それは完璧なメトリックではありません。 ここにNOIの使用のある賛否両論はある。

NOI式を使用することの長所

  • NOI不動産式は、投資家に継続的な収益から何を期待するかについて大きな洞察を与えます。

  • 不動産NOI値は、プロパティが危険な投資を表しているかどうかを貸し手が判断するのを助けるのに役立ちます。,

NOI式を使用することの短所

  • NOIは、プロパティの管理方法によって異なるため、矛盾する傾向があります。

  • 予測される賃料が不正確であることが判明した場合、NOIは否定的な影響を受けます。

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