hash-mark What is NOI?
NOI on lyhyt nettotuotot ja on numero, jota käytetään laskettaessa kannattavuutta tuloja tuottavien kiinteistöjen investointeja kuten vuokra omaisuutta., Kiinteistösijoittajat käyttävät NOI: ta sijoitusten analysointiin ja vertailuun sekä kiinteistön ylärajan laskemiseen.
hash-mark miten nettokäyttötulot lasketaan?
nettotuotot omaisuutta on yksinkertaisesti bruttotulot se luo miinus kulut. Laskeminen NOI kiinteistö on suhteellisen yksinkertainen, koska se ei ota huomioon investoinnit, pääoma ja korot, poistot tai poistot., Voit laskea netto tuotot, yksinkertaisesti lisätä vuokratuotot ja muut tuotot yhteen ja vähennä työpaikka ja-tappiot ja kulut.
varmista, että et unohda mitään ei-vuokra-liittyvät tulot, omaisuus tuottaa, kun lasket tulot yhteensä kiinteistön tuo. Tämä voi sisältää tuloja pysäköintimaksuista, paikan päällä olevista pyykinpesukoneista ja automaateista.
Työpaikka-ja luotto-tappio viittaa vuokratuotot et kerätä, koska asunto liikevaihto, kun vuokralaiset liikkua samoin kuin silloin, kun he eivät maksa vuokraa, joka on velkaa., Tämä arvioidaan parhaiten tarkastelemalla vertailukelpoisia ominaisuuksia ja niiden suoritustapaa.
hash-merkki Netto Liiketulos Kaava
NOI = bruttotulot – Kulut; tai
NOI = Vuokra-Tuotot + Muut Tuotot – Työpaikan Menetys – Kulut
oletetaan esimerkiksi, että sinulla on 10-yksikkö-ominaisuutta, jolla jokainen huoneisto vuokraamisesta 1000 dollaria/kuukausi. Lisäksi vuokraat 5 parkkipaikkaa ylimääräistä $100/kuukausi kukin. Kiinteistösi on 10% avoimet tappiot ja $2,000 kuukausittain Liiketoiminnan kulut., Tässä on, miten voit laskea NOI:
etuja käyttämällä NOI kaava on, että se tarjoaa erinomaisen käsityksen mahdolliset tulot, omaisuus voi tuottaa jatkuvasti. Tämä analyysi on paitsi hyödyllinen sijoittajille, mutta myös lainanantajat kuin laskemalla nettotuotot omaisuutta, he voivat paremmin määritellä, onko sijoittaja on tarpeeksi kassavirta tehdä maksut oman laina.
hash-mark mitkä ovat kiinteistöjen toimintakulut?,
kiinteistöjen käyttökulut sisältävät kaikki kiinteistön ylläpitoon ja liiketoiminnan pyörittämiseen liittyvät kustannukset. Kiinteistöjen käyttökulujen pääkomponentteja ovat kiinteistöverot, vakuutukset, yleishyödylliset palvelut sekä kiinteistöjen ylläpito-ja ylläpitokulut. Tämä tarkoittaa, että kaikki kustannukset, jotka liittyvät hallintaan omaisuutta, oikeudelliset ja kirjanpidon supistui palveluja, kuten nurmikon hoito, siivous, lumityöt, ja korjaukset ovat kulut., Kun ajatellaan, että jotkut näistä kulut voi olla kausiluonteinen tai maksettava vain kerran vuodessa, on järkevää, miksi nettotuotot on laskettu vuosittain.
investoinnit, joita käytetään päivittää tai parantaa kiinteistön, ovat erillään liiketoiminnan kulut eivät sisälly NOI laskelmat. Markkinointikulut voivat olla sekä toimintakuluja että pääomamenoja riippuen siitä, kuinka tarpeellista markkinointi on liiketoiminnan pyörittämiseen. Esimerkiksi asunnon nettilistaamiseen liittyvät kustannukset olisivat todennäköisesti käyttökuluja., Sen sijaan kiinteistösivuston rakentamisen tai päivittämisen kustannukset olisivat pääomamenoja.
hash-mark on asuntolainan maksu käyttökuluna?
NOI ei sisällä asuntolainaasi eikä velkaan liittyviä kuluja. Kaikki, joka sisältyy net liiketulos on brutto tuotot miinus kulut. NOI: n avulla voit verrata sijoituksia toisiinsa riippumatta siitä, ostitko ne kaikki-käteisellä tai rahoituksella ja sinulla on asuntolaina.,
Jos sinulla on kiinnitys omaisuutta, saatat löytää se hyödyllistä laskea kassavirran sijaan nettotuotot niin, että otetaan huomioon kaikki kulut, mukaan lukien velka maksut. Kassavirtaa kutsutaan joskus myös nettotuloksi.
hash-mark, Miten tulkita nettotuotot
nettotuotot tuloa tuottavien omaisuus voi antaa omistaja tai sijoittaja erittäin selkeä kuva kiinteistön mahdollinen kassavirta. Tämä johtuu siitä, että NOI: n manipulointi on uskomattoman vaikeaa., Ainoa tapa muuttaa NOI pala kiinteistöjen on lisätä brutto vuokra tuloja tai leikata kuluihin. Kaiken kaikkiaan voit noi: n avulla määrittää, kuinka hyvin kiinteistöä hallitaan verrattuna alueen vastaaviin kiinteistöihin tai jopa verrattuna muihin mahdollisesti omistamiisi kiinteistöihin.
Toinen tapa käyttää NOI on trendi analyysi ymmärtää paremmin, miten rakennus toimii., Tarkastelemalla, miten omaisuus on tilikauden liiketulos on muuttunut ajan mittaan, voit nähdä, jos se on suorittamista hyvin tai jos NOI on pudottamalla, mikä saattaa tarkoittaa sinun täytyy ryhtyä toimiin ongelman korjaamiseksi tai jopa myydä.
NOI on myös keskeinen osa kaavat muita tärkeitä laskelmia, kuten määritettäessä korkki korko tai debt service coverage ratio omaisuutta. Cap-korko voi auttaa sinua määrittämään odotetun sijoitetun pääoman tuotto, kun taas luotonantajat käyttävät DSCR: ää arvioidakseen kykyäsi täyttää velkavelvoitteesi., Kaava lainanantaja käyttää laskea DSCR on ottaa omaisuutta on NOI ja jaa se velka service (asuntolainojen pääoman ja koron maksut). Esimerkiksi, jos omaisuus on 90.000 dollaria NOI ja $45,000 vuosittain velan palvelu, DSCR on 2. Luonnollisesti, mitä suurempi nettomääräinen liiketulos, sitä suotuisammin lainanantaja suhtautuu kauppaan. Useimmat luotonantajat vaativat myös vähintään DSCR 1.20 tai korkeampi.,
hash-merkki Plussat ja Miinukset Käyttää NOI kiinteistöihin
Kun taas netto liiketulos on erinomainen mittari katsoa, kun määritetään, onko vai ei tehdä kiinteistösijoitusyhtiö, se ei ole täydellinen mittari. Tässä muutamia hyviä ja huonoja puolia noi: n käytöstä.
Hyödyt Käyttää NOI Kaava
-
NOI kiinteistöjen kaavat antaa sijoittajille suuri tietoa siitä, mitä odottaa jatkuvan tulot.
-
kiinteistöjen NOI-arvo auttaa lainanantajia selvittämään, onko kiinteistö riskisijoitus.,
Miinukset Käyttäen NOI Kaava
-
NOI on altis olla epäjohdonmukainen, koska se riippuu siitä, miten omaisuutta on hoidettu.
-
jos ennustetut vuokrat osoittautuvat virheellisiksi, NOI: n vaikutus on negatiivinen.